감정가	174,000,000 원
최저가	(3%) 4,915,000 원
보증금	(10%) 491,500 원
청구액	165,419,177 원

경기도 부천시 심곡로46번길 40-7, 2층203호 (송내동,강남쎈스빌)
경기도 부천시 송내동 600-12

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사건번호	2022타경42097
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.04(목) 10:00
토지면적	25.39㎡(7.68 평)
건물면적	44.14㎡(13.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.8.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위번호 9번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당절차에서 임대보증금 전액을 배당받지 못한 경우에 한함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건물외벽에 'B동'으로 표기 본건 토지의 등기사항전부증명서상 지번은 600-12, 600-13이나 600-13은 2012.12.28.일600-12와 합병되어 말소되었음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-31	경매접수
~1일	2022-11-01	경매개시결정
~84일	2023-01-23	배당요구종기일
~164일	2023-04-13	100%	174,000,000	유찰
~199일	2023-05-18	70%	121,800,000	유찰
~234일	2023-06-22	49%	85,260,000	유찰
~269일	2023-07-27	34%	59,682,000	유찰
~311일	2023-09-07	24%	41,777,000	유찰
~346일	2023-10-12	17%	29,244,000	유찰
~381일	2023-11-16	12%	20,471,000	유찰
~416일	2023-12-21	8%	14,330,000	유찰
~451일	2024-01-25	6%	10,031,000	유찰
~486일	2024-02-29	4%	7,022,000	유찰
~521일	2024-04-04	3%	4,915,000	매각
낙찰가 5,139,000 (3%)
~564일	2024-05-17	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡로46번길 40-7	270.5 분의 25.387	25.387 ㎡ (7.68평)
건물	심곡로46번길 40-7	2 철근콘크리트구조	44.14 ㎡ (13.35평)
경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 등 공동주택과 단독주택, 아파트 등이 소재하여 있는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 203호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 포장 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(샛별유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대 보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이=감정평가의견 Ⅰ- 5 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. <수년간 공실 상태였다고 탐문 조사됨> 닫기
참고 사항	외벽에 `B동` 표시가 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년4월27일	임차권설정 한OOOO	150,000,000	인수
3	2021년12월8일	가압류 주OOOO	1,396,000,000	소멸기준
4	2022년11월1일	강제경매 서OOOO		소멸
5	2022년11월14일	압류 국		소멸
6	2022년12월15일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	203호	150,000,000	O
한OOOOOOO	2020.3.20. 2020.1.31.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	126건	244,157,587원 111,057,044원	48% 6.7회
6개월	236건	232,867,610원 110,433,777원	51% 6.3회
12개월	316건	225,217,266원 115,007,673원	54% 5.5회

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