감정가	258,000,000 원
최저가	(70%) 180,600,000 원
보증금	(10%) 18,060,000 원
청구액	246,711,886 원

경기도 부천시 중동로414번길 19, 3층303호 (삼정동,마메든)
경기도 부천시 삼정동 307-9

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사건번호	2022타경35686
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.09(목) 10:00
토지면적	29.48㎡(8.92 평)
건물면적	44.70㎡(13.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.3.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024. 3. 15.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-27	경매접수
~3일	2022-05-30	경매개시결정
~91일	2022-08-26	배당요구종기일
~321일	2023-04-13	100%	258,000,000	유찰
~356일	2023-05-18	70%	180,600,000	유찰
~391일	2023-06-22	49%	126,420,000	유찰
~426일	2023-07-27	34%	88,494,000	유찰
~468일	2023-09-07	24%	61,946,000	유찰
~503일	2023-10-12	17%	43,362,000	유찰
~538일	2023-11-16	12%	30,353,000	유찰
~573일	2023-12-21	8%	21,247,000	유찰
~608일	2024-01-25	6%	14,873,000	유찰
~643일	2024-02-29	4%	10,411,000	유찰
~678일	2024-04-04	3%	7,288,000	변경
~678일	2024-04-04	100%	258,000,000	유찰
~713일	2024-05-09	70%	180,600,000	매각
낙찰가 205,878,000 (80%)
~755일	2024-06-20	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중동로414번길 19	397.4 분의 29.48	29.48 ㎡ (8.92평)
건물	중동로414번길 19	3 철근콘크리트구조	44.7 ㎡ (13.52평)
경기도 부천시 중동로414번길에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 중동로414번길에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조=2019년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 303호로서, 외벽: 석재 및 벽돌 등 마감 창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2019-08-30) 4) 이용상태=주거용[다세대주택]으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 노폭 약 6미터 및 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(8M미만)(접함), 항공표면(원추표면구역), 상대보호구역(내동중,삼정초), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01) (외국인등및국내법인.단체의주택이포함되는취득거래로한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024. 3. 15.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함 건축물대장상 용도는 단지형다세대

건축물현황

소재지

경기도 부천시 삼정동 307-9번지

대지면적

397.4㎡
(120.42평)

연면적

691.57㎡
(209.57평)

건축면적

219.02㎡
(66.37평)

용적률산정
연면적

691.57㎡
(209.57평)

건폐율

55.11%

용적률

174.02%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.25

사용승인일자

2019.08.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년10월22일	임차권설정 박OO	239,000,000	인수
3	2022년2월3일	압류 국		소멸기준
4	2022년5월31일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2022년6월16일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	303호	239,000,000	O
박OO	2019.10.11. 2019.9.20.
주OOOOOOO	전부	239,000,000	O
주OOOOOOO	2019. 10. 11 2019. 9. 20.	2022.07.18
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	117건	242,776,783원 108,321,728원	47% 6.5회
6개월	224건	237,809,105원 116,174,804원	51% 6.1회
12개월	329건	225,841,154원 114,570,631원	54% 5.5회

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