감정가	462,000,000 원
최저가	(70%) 323,400,000 원
보증금	(10%) 32,340,000 원
청구액	367,804,537 원

경기도 수원시 영통구 매영로310번길 12, 532동 15층1501호 (영통동,신안아파트)
경기도 수원시 영통구 영통동 963-2

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사건번호	2022타경69782
중복사건	2022타경71129(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.08(화) 10:00
토지면적	33.78㎡(10.22 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.02.20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-22	경매접수
~1일	2022-09-23	경매개시결정
~75일	2022-12-06	배당요구종기일
~203일	2023-04-13	100%	462,000,000	유찰
~237일	2023-05-17	70%	323,400,000	변경
~320일	2023-08-08	70%	323,400,000	매각
낙찰가 393,777,000 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매영로310번길 12	56218.2 분의 33.78	33.78 ㎡ (10.22평)
건물	매영로310번길 12	1 철근콘크리트벽식구조	59.965 ㎡ (18.14평)
경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트 벽식구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "영통중학교" 동측 인근에 위치하는 신안아파트 532동 15층 1501호로서 주위는 대단위 아파트단지, 산업단지, 근린상가, 공원 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 사 정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 20층 중 15층 1501호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4) 이용상태=아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평탄한 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지는 주위로 대로3류, 소로1류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(영통지구), 대로3류 (폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영덕고등학교(수원교육지원청문의))<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영동중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(영통초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 폐기물처리시설설치지역(간접영향권)<폐기물처리시설 설치촉진 및 주 변지역지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 아파트의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 수원시 영통구 영통동 963-2번지

대지면적

56218.2㎡
(17035.82평)

연면적

6296㎡
(1907.88평)

건축면적

411.54㎡
(124.71평)

용적률산정
연면적

건폐율

18.68%

용적률

219.26%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.09.21

사용승인일자

1997.12.16

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 영통신나무실신성신안쌍용진흥 )

법정주소	경기도 수원영통구 영통동 963-2 영통신나무실신성신안쌍용진흥
단지명	영통신나무실신성신안쌍용진흥
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	158183.353㎡ (47934.35평)
동수	16	세대수	1616.0
시공사	신성,신안,쌍용,진흥건설	시행사	(주)신성(주)신안(주)남광토건(주)진흥기업
관리사무소 연락처	031-203-8717	관리비 부과면적	131363.024㎡ (39806.98평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1997년12월16일	총주차대수	1649
CCTV대수	328	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	1616	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년2월20일	근저당권 (OOOO	164,430,000	소멸기준
3	2021년12월7일	근저당권 (OOOO	417,600,000	소멸
4	2022년2월21일	근저당권 (OOOO	61,200,000	소멸
5	2022년6월2일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
6	2022년9월23일	임의경매 나OOOO		소멸
7	2022년10월12일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	761,142,857원 572,552,620원	75% 1.4회
6개월	22건	766,272,727원 556,996,667원	73% 1.5회
12개월	27건	746,925,926원 557,833,729원	75% 1.4회

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