감정가	885,870,000 원
최저가	(80%) 708,696,000 원
보증금	(10%) 70,869,600 원
청구액	16,402,206 원

서울특별시 종로구 권농동 171-25

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경110514
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.18(목) 10:00
토지면적	40.80㎡(12.34 평)
건물면적	20.40㎡(6.17 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	한OO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1814))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 885,870,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,402,206원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 983일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 983일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.25. 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -공부상 주택이나 현황은 점포임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~1일	2022-10-25	경매개시결정
~73일	2023-01-05	배당요구종기일
~171일	2023-04-13	100%	885,870,000	유찰
~206일	2023-05-18	80%	708,696,000	매각
낙찰가 731,000,000 (83%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	권농동 171-25	대	40.8 ㎡ (12.34평)
건물	서순라길 121	단층 점포	20.40 ㎡ (6.17평)
서울특별시 종로구 권농동 소재 "돈화문" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 종로구 권농동 소재 "돈화문" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 며, 주위는 근린생활시설, 점포, 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도 는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=동측을 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-07-21)(돈화문로 지구단위계획구역), 도로 (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(종묘)<문화재보호법>, 문화재보호구역(종묘)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(역사도심),역사도심((4대문안))임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상. 1) 건물의 구조=목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽: 페인팅 및 샷시 마감 등. 내벽: 페인팅, 벽지 마감 등. 창호: 샷시창호 등임. 2) 이용상태=본건은 현황 "점포" 등으로 이용중임. 3) 설비내역=기본 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=본건은 공부상 "주택" 이나 현황 "점포" 등임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각

건축물현황

소재지

서울특별시 종로구 권농동 171-25번지

대지면적

연면적

20.4㎡
(6.18평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1948.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년10월25일	강제경매 한OOOO		소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년10월25일	강제경매 한OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	3,327,879,490원 2,330,000,000원	70% 2회
6개월	2건	3,912,158,345원 2,872,500,000원	73% 2회
12개월	5건	2,749,816,782원 2,180,631,602원	95% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.