감정가	174,000,000 원
최저가	(49%) 85,260,000 원
보증금	(10%) 8,526,000 원
청구액	119,074,834 원

인천광역시 중구 백운로 212-24, 2동 3층301호 (운북동,지엠렉스빌)
인천광역시 중구 운북동 33-114

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사건번호	2022타경524268
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.21(수) 10:00
토지면적	95.85㎡(28.99 평)
건물면적	82.72㎡(25.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2009.4.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 공부상 '3층'이나, 현황상 출입구 기준으로 '4층'임(감정평가서 참조). 2. 공부상 '2동'으로 기재되어 있으나, 전입세대열람내역 및 현존 건물에는 '102동'으로 표기되어 있음(현황조사서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-03	경매접수
~2일	2022-09-05	경매개시결정
~90일	2022-12-02	배당요구종기일
~220일	2023-04-11	100%	174,000,000	유찰
~254일	2023-05-15	70%	121,800,000	유찰
~291일	2023-06-21	49%	85,260,000	매각
낙찰가 120,100,000 (69%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백운로 212-24	1917.0 분의 95.85	95.85 ㎡ (28.99평)
건물	백운로 212-24	3 철근콘크리트구조	82.72 ㎡ (25.02평)
인천광역시 중구 운북동 소재 "금산IC" 남동측 근거리에 위치/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "금산IC" 남동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 다세대주택, 연립주택, 농가주택, 소규모의 점포, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 공항철도 "영종역" 및 인천국제공항고속도로 "금산IC" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2008.12.30) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등. 4) 이용상태=본건은 연립주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 토지로서, 현황 "공동주택(연립주택)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남측으로 약 4미터의 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 기타용도지역지구기타(2019-12-23)(중구 성장관리방안 수립지역) 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 귀 제시목록 및 공부상 "3층"이나, 현황상 출입구 기준으로 "4층"임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '3층'이나, 현황상 출입구 기준으로 '4층'임(감정평가서 참조). 2. 공부상 '2동'으로 기재되어 있으나, 전입세대열람내역 및 현존 건물에는 '102동'으로 표기되어 있음(현황조사서 참조). - 본건 현황조사명령의 부동산 건물 표시에는 2동 301호로 기재되어 있으나, 전입세대열람내역 및 현존 건물에는 102동으로 표기되어 있음. - 본 건물과 동일 단지에 있는 지엠 렉스빌 3개동 모두 101동, 102동, 103동으로 표기되더 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 중구 운북동 33-114번지

대지면적

연면적

915.16㎡
(277.32평)

건축면적

191.4㎡
(58평)

용적률산정
연면적

731.12㎡
(221.55평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.05.06

사용승인일자

2008.12.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 중구 운북동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.03.29	더원빌리지107동	3	51.94	66.95	18,000	2017
24.03.21	더원빌리지107동	4	51.8	66.77	16,000	2017
24.02.22	예드림4동	4	22.26	32.936	3,000	2007

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.18	금산이지빌C	3	40.54	1,000	45	2010
25.04.17	예단포빌03동	1	59.93	12,351		2012
25.04.14	파인힐	1	50.88	4,500	0	2009
25.04.12	영종역빌라101,102,103동(85	2	42.97	9,800		2016
25.04.05	M팰리스A동	4	55	10,000	0	2021
25.04.02	더원빌리지101동	2	51.94	15,000		2017
25.04.02	더원빌리지101동	1	51.94	15,000		2017
25.04.01	(719-4)	2	40.68	8,500	0	2011
25.03.29	금산이지빌B	4	40.54	500	50	2010
25.03.26	금산이지빌C	1	40.54	500	50	2010
25.03.21	금산쉐르빌가동	2	39	9,000		2010
25.03.20	예단포빌03동	1	59.93	12,351		2012
25.03.17	예단포빌01동	1	59.93	12,237		2012
25.03.08	해든누리	3	50.43	8,000	0	2017
25.03.01	영종역빌라A,B동	3	41.47	1,000	48	2016
25.02.28	더원빌리지103동	4	51.94	17,500		2017
25.02.28	더원빌리지103동	4	51.94	17,500		2017
25.02.27	세진타운A	3	33.17	6,500	0	2001
25.02.25	금산이지빌A	4	40.1	500	48	2010
25.02.25	(457-44)	2	18.06	200	32	2018
25.02.24	(457-44)	3	18.06	300	35	2018
25.02.23	해든누리	3	50.43	500	50	2017
25.02.17	(719-4)	2	40.68	8,500	0	2011
25.02.15	금산이지빌A	4	40.1	1,000	40	2010
25.02.15	GM렉스빌103동	4	43.46	500	45	2009
25.02.13	스카이빌리지2단지	4	53.27	6,400		2011
25.02.04	신고려주택	4	33.59	5,000		2002
25.01.31	뉴보래타운하우스104동	1	59.64	13,000		2010
25.01.17	더원빌리지102동	1	51.94	500	30	2017
25.01.16	(759-5)	2	45.395	300	45	2009
25.01.07	뉴보래타운하우스104동	4	59.64	8,000	0	2010
24.12.12	해든누리	2	50.43	500	50	2017
24.12.10	금산쉐르빌나동	4	60.66	8,000	0	2010
24.12.06	금산이지빌A	3	40.1	500	50	2010
24.12.04	스카이빌리지2단지	3	53.27	5,500	0	2011
24.12.04	스카이빌리지2단지	3	53.27	1,000	45	2011
24.12.04	공작빌라3동	4	38.02	3,000	0	2002
24.12.04	스카이빌리지2단지	3	53.27	5,500	0	2011
24.11.30	(457-67)	1	33.86	300	30	2018
24.11.29	뉴보래타운하우스104동	1	59.64	500	45	2010
24.11.28	예단포빌04동	2	59.93	12,170		2012
24.11.18	GM렉스빌103동	-1	43.46	4,000	0	2009
24.11.11	(457-44)	2	37	500	55	2018
24.11.11	드림케슬A동	4	22.87	100	35	2013
24.11.09	장촌빌라A,B동	3	37.76	500	40	2003
24.11.08	GM렉스빌	2	82.72	1,000	70	2008
24.11.01	더원빌리지107동	1	51.94	1,000	80	2017
24.11.01	예단포빌01동	2	59.93	12,292		2012
24.10.31	예단포빌04동	2	59.93	12,170		2012
24.10.15	예단포빌01동	3	59.93	1,000	65	2012
24.10.11	뉴보래타운하우스102동	-1	59.79	2,000	29	2010
24.10.08	예드림3동	3	40.56	300	20	2007
24.10.01	스카이빌리지2단지	4	53.27	500	50	2011
24.09.30	더원빌리지106동	3	51.94	1,000	75	2017
24.09.25	영종역빌라101,102,103동(85	3	42.97	8,000	0	2016
24.09.23	(759-5)	2	45.395	4,000	0	2009
24.09.14	수인빌	2	48.515	500	40	2021
24.09.11	금산쉐르빌가동	3	39	7,000	0	2010
24.09.10	금산이지빌B	1	40.54	500	45	2010
24.09.08	더원빌리지107동	3	51.8	18,500		2017
24.09.04	영종역빌라A,B동	3	41.47	1,000	65	2016
24.08.30	(759-0)	-1	53.91	4,000		2009
24.08.29	더원빌리지101동	-1	51.94	1,000	50	2017
24.08.28	GM렉스빌	2	82.72	14,000		2008
24.08.23	장촌빌라나동	2	33.59	1,000	35	2003
24.08.22	장촌빌라나동	-1	33.59	1,700		2003
24.08.07	(759-0)	3	53.91	10,000		2009
24.07.26	영종역빌라101,102,103동(85	2	42.97	8,000	0	2016
24.07.13	영종역빌라104동,105동	3	43.66	7,000	0	2016
24.07.13	그린빌A,B동	2	39.4	1,000	60	2002
24.07.10	더원빌리지102동	2	51.94	14,000	0	2017
24.06.25	(457-67)	3	16.93	300	35	2018
24.06.21	(719-4)	1	44.3	6,000		2011
24.06.20	영종역빌라A,B동	4	41.47	700	44	2016
24.06.19	신고려주택	3	39.5	4,500		2002
24.06.19	신고려주택	3	39.5	4,500		2002
24.06.18	스카이빌리지2단지	1	53.27	7,000		2011
24.06.15	세진타운A	2	33.17	3,500	0	2001
24.06.15	세진타운A	2	33.17	3,500	0	2001
24.06.14	스카이빌리지1단지	3	59.09	7,500		2011
24.06.12	예드림4동	3	21.84	100	20	2007
24.06.07	뉴보래타운하우스102동	2	59.79	10,000	0	2010
24.06.04	그린빌A,B동	2	39.4	7,600		2002
24.06.04	더원빌리지102동	-1	51.94	10,000	0	2017
24.06.02	(457-69)	4	37.06	500	37	2018
24.05.31	대영라비앙로즈빌A,B,C동	3	36	5,900		2014
24.05.29	예단포빌03동	2	59.93	500	60	2012
24.05.27	금산쉐르빌가동	4	39	1,000	50	2010
24.05.22	스카이빌리지2단지	1	53.27	7,000		2011
24.05.21	(719-4)	4	40.68	6,100	17	2011
24.05.17	스카이빌리지2단지	2	53.27	7,600		2011
24.05.14	예드림4동	2	22.26	5,000		2007
24.05.07	(719-4)	3	40.68	7,000	0	2011
24.05.07	(719-4)	3	40.68	7,000	0	2011
24.05.02	금산이지빌C	1	40.54	500	48	2010
24.04.23	금산쉐르빌가동	1	39	8,850		2010
24.04.12	(759-0)	1	53.91	9,000	0	2009
24.04.11	GM렉스빌103동	4	43.46	500	35	2009
24.04.04	(719-4)	3	40.68	6,500	0	2011
24.04.01	세진타운A	1	33.17	6,500	0	2001
24.03.29	영종역빌라104동,105동	1	32.18	500	30	2016
24.03.14	대명르미엘1,2동	1	34.31	300	36	2015
24.03.10	금산이지빌D	2	40.1	500	40	2010
24.03.09	대영라비앙로즈빌A,B,C동	4	36	6,000	0	2014
24.02.06	(719-4)	1	40.68	7,500	0	2011
24.02.05	더원빌리지104동	3	51.94	13,000	0	2017
24.01.29	행복마을4동	2	33.19	4,000	0	2012
24.01.22	예드림1동	1	23.1	4,300	0	2007
24.01.10	(719-4)	4	40.68	6,000	0	2011
24.01.09	(457-44)	2	37	500	45	2018

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년4월23일	근저당권 한OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년7월15일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
4	2022년9월5일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	10,000,000 [월]400,000	X
안OO	2017.07.03.	2022.11.04
정OO			X
정OO	2017.07.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	188,000,000원 120,049,000원	64% 2회

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