감정가	284,000,000 원
최저가	(49%) 139,160,000 원
보증금	(10%) 13,916,000 원
청구액	80,000,000 원

인천광역시 연수구 솔샘로 120, 4층402호 (청학동,동보아파트)
인천광역시 연수구 청학동 559-1

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사건번호	2022타경521542
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.21(수) 10:00
토지면적	27.99㎡(8.47 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 284,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.9.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~9일	2022-08-18	경매개시결정
~94일	2022-11-11	배당요구종기일
~245일	2023-04-11	100%	284,000,000	유찰
~279일	2023-05-15	70%	198,800,000	유찰
~316일	2023-06-21	49%	139,160,000	매각
낙찰가 216,400,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	솔샘로 120	4644.8 분의 28.313	27.985 ㎡ (8.47평)
건물	솔샘로 120	4 철근콘크리트구조	59.76 ㎡ (18.08평)
인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교"북동측에 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 연수구 청학동 소재 "함박중학교"북동측에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트 단지 및 다세대 주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 "송도역"이 소재하는 등, 대중교통 여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕 15층 건물 내 제4층 제402호로서, (사용승인일:1996.06.20.) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 옥내 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 통하여 일반 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-09-28)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 본건은 함박중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 청학동 559-1번지

대지면적

4644.48㎡
(1407.42평)

연면적

14739.41㎡
(4466.49평)

건축면적

1177.785㎡
(356.9평)

용적률산정
연면적

11635.83㎡
(3526.01평)

건폐율

25.36%

용적률

255.7%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.12.13

사용승인일자

1996.06.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 청학동보 )

법정주소	인천광역시 연수구 청학동 559-1 청학동보
단지명	청학동보
단지분류	아파트	분양형태
난방방식		연면적
동수		세대수	135
시공사		시행사
관리사무소 연락처	032-833-8199	관리비 부과면적
복도유형		관리방식	기타
사용승인일	년월일	호수
세대현황 60㎡이하	75	세대현황 85㎡이하	60
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

국토부실거래가 인천광역시 연수구 청학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.14	동보	9	84.965	17,000	0	1996
25.03.17	동보	4	84.965	28,500		1996
25.01.10	동보	11	59.76	1,000	78	1996
24.12.24	동보	1	84.965	26,500		1996
24.10.11	동보	5	59.76	16,000	0	1996
24.10.08	동보	13	59.76	16,000	0	1996
24.07.11	동보	4	59.76	2,000	75	1996
24.03.06	동보	14	84.965	19,000	0	1996
24.01.24	동보	4	84.965	2,000	90	1996

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2021년9월6일	근저당권 삼OOOO	97,900,000	소멸기준
3	2022년8월18일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	469,636,364원 338,731,455원	72% 1.4회
6개월	17건	479,647,059원 339,006,882원	71% 1.5회
12개월	27건	478,259,259원 354,069,749원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.