감정가	265,000,000 원
최저가	(49%) 129,850,000 원
보증금	(10%) 12,985,000 원
청구액	529,229,432 원

인천광역시 미추홀구 제물량로24번길 29, 101동 11층1101호 (숭의동,새빛타운)
인천광역시 미추홀구 숭의동 388-2

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사건번호	2022타경10356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.14(월) 10:00
토지면적	10.98㎡(3.32 평)
건물면적	74.40㎡(22.51 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-09	경매접수
~8일	2022-08-17	경매개시결정
~90일	2022-11-07	배당요구종기일
~245일	2023-04-11	100%	265,000,000	유찰
~279일	2023-05-15	70%	185,500,000	변경
~608일	2024-04-08	70%	185,500,000	변경
~710일	2024-07-19	70%	185,500,000	유찰
~744일	2024-08-22	49%	129,850,000	변경
~979일	2025-04-14	49%	129,850,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	제물량로24번길 29	686.3 분의 10.98	10.98 ㎡ (3.32평)
건물	제물량로24번길 29	1 철근콘크리트구조	74.40 ㎡ (22.51평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북측 인근에 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 2) 교통상황=본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제8층 제801호 외 4개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태=본건 (기호(1-5))은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 로폭 약 15미터, 서측으로 약 8미터, 북측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 388-2번지

대지면적

686.3㎡
(207.97평)

연면적

6407.87㎡
(1941.78평)

건축면적

541.08㎡
(163.96평)

용적률산정
연면적

6176.17㎡
(1871.57평)

건폐율

78.84%

용적률

899.92%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.17

사용승인일자

2019.04.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.31	새빛타운	4	74.4	2,000	70	2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2019년4월30일	근저당권 광OOOO	146,400,000	소멸기준
3	2021년9월16일	압류 국		소멸
4	2022년8월17일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2022년8월23일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	95,000,000	X
박OO	2021.08.09. 2021.07.15.	2022.10.17

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	122	224097951 145786840	66 2
6개월	220	220236136 149201414	69 1.8
12개월	444	215427140 142661520	67 2.1

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