감정가	105,000,000 원
최저가	(56%) 58,800,000 원
보증금	(10%) 5,880,000 원
청구액	240,982,199 원

전라남도 광양시 공영로 10, 109동 17층1702호 (중동,금광1차아파트)
전라남도 광양시 중동 1663

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경53686
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	28.83㎡(8.72 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황조사보고서에 의하면, 2022년 6월 기준 미납관리비 555,250원이 있으므로 매수신청시 미리 확인할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-10	경매접수
~4일	2022-06-14	경매개시결정
~90일	2022-09-08	배당요구종기일
~304일	2023-04-10	100%	105,000,000	유찰
~346일	2023-05-22	70%	73,500,000	매각
~353일	2023-05-29	변경
~391일	2023-07-06	미납
~437일	2023-08-21	70%	73,500,000	유찰
~487일	2023-10-10	56%	58,800,000	매각
낙찰가 73,100,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공영로 10	32798.8 분의 28.829	28.829 ㎡ (8.72평)
건물	공영로 10	1 철근콘크리트구조	59.995 ㎡ (18.15평)
본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 기호 1-가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 북서측 인근, 본 건 기호 2-나)- 4-라)는 전라남도 광양시 중동 소재 "광양중동중학교" 남서측 인근에 위치하며, 본 건 주변은 대단지 아파트가 주를 이루를 주거지대로서 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황=공히 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조=기호 1-가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 17층 건중 제17층 제1702호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등, 기호 2-나) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제7층 제703호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등, 기호 3-다) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제19층 제1902호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등, 기호 4-라) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 24층 건중 제2층 제201호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 바닥 : 장판지, 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=공히 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역=공히 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호 1-가) : 장방형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 기호 2-나)-기호 4-라): 4필지 일단의 유사 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=공히 아파트 단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-- 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	등기된 주택임차권자는 보증금반환청구권을 주택도시보증공사(경매신청채권자)에 양도함 본건 1번 아파트는 광양시청 남서쪽에 위치한 12개 동의 계단식 구조의 1,110세대로 남쪽에 성호2차 아파트, 인근에 초,중학교 및 공원이 인접한 주거단지임. 본 건 2번에서 4번까지는 광양시 중동에 소재한 성호2차아파트로 `ㄴ`모양의 복도식 아파트로 대중교통 이용 및 차량 접근성이 양호함.

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1663번지

대지면적

연면적

10397.946㎡
(3150.89평)

건축면적

594.006㎡
(180평)

용적률산정
연면적

10397.946㎡
(3150.89평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.08.17

사용승인일자

1998.09.01

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 광양금광1차 )

법정주소	전라남도 광양시 중동 1663 광양금광1차
단지명	광양금광1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	96681.079㎡ (29297.3평)
동수	12	세대수	1110.0
시공사	금광기업(주)	시행사	금광기업(주)
관리사무소 연락처	061-794-0204	관리비 부과면적	82344.17㎡ (24952.78평)
복도유형	계단식	관리방식	자치관리
사용승인일	1998년09월01일	총주차대수	693
CCTV대수	166	세대현황 40㎡이하	68
세대현황 60㎡이하	1042	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

국토부실거래가 전라남도 광양시 중동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	금광	14	59.995	7,300	1998
24.03.28	금광	1	59.995	8,000	1998
24.03.26	금광	1	59.995	8,300	1998
24.03.26	금광	8	59.995	8,000	1998
24.03.21	금광	3	59.995	7,300	1998
24.03.14	금광	17	59.995	8,700	1998
24.03.11	금광	15	59.995	9,600	1998
24.03.09	금광	16	59.995	8,000	1998
24.03.06	금광	11	59.995	10,500	1998
24.03.05	금광	3	59.995	7,300	1998
24.02.29	금광	17	59.995	7,800	1998
24.02.28	금광	3	59.995	8,800	1998
24.02.08	금광	6	59.995	8,300	1998
24.01.17	금광	7	59.995	9,200	1998
24.01.15	금광	17	59.995	7,500	1998
24.01.15	금광	10	59.995	8,600	1998
24.01.08	금광	23	59.995	8,400	1998
24.01.03	금광	5	59.995	8,250	1998
24.01.02	금광	2	59.995	7,000	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.26	금광	3	59.995	8,400		1998
25.04.15	금광	7	59.995	6,700		1998
25.04.14	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.04.08	금광	14	59.995	7,800	0	1998
25.04.05	금광	15	59.995	6,800		1998
25.04.04	금광	2	35.565	300	35	1998
25.03.31	금광	4	59.995	7,830	0	1998
25.03.27	금광	4	35.565	4,350		1998
25.03.27	금광	15	59.995	7,500		1998
25.03.25	금광	3	59.995	9,950	0	1998
25.03.19	금광	19	59.995	7,800	12	1998
25.03.17	금광	12	59.995	8,600		1998
25.03.13	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.13	금광	9	59.995	7,800	10	1998
25.03.12	금광	4	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	2	59.995	1,000	50	1998
25.03.12	금광	1	59.995	1,000	41	1998
25.03.10	금광	15	59.995	9,900		1998
25.03.07	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.03.01	금광	19	59.995	700	53	1998
25.03.01	금광	18	59.995	8,500		1998
25.02.19	금광	21	59.995	7,500	0	1998
25.02.19	금광	3	59.995	8,300		1998
25.02.15	금광	8	59.995	7,800	0	1998
25.02.14	금광	1	59.995	6,400		1998
25.02.13	금광	3	59.995	7,500	0	1998
25.02.12	금광	13	59.995	500	50	1998
25.02.08	금광	9	59.995	7,800	0	1998
25.02.01	금광	15	59.995	200	40	1998
25.01.22	금광	1	59.995	6,400	15	1998
25.01.21	금광	10	35.565	300	38	1998
25.01.20	금광	16	59.995	9,300		1998
25.01.17	금광	3	59.995	7,800	0	1998
25.01.13	금광	12	59.995	7,500	0	1998
25.01.13	금광	3	59.995	7,800	12	1998
25.01.11	금광	7	59.995	6,800		1998
25.01.07	금광	17	59.995	500	45	1998
25.01.04	금광	7	59.995	7,100		1998
24.12.28	금광	8	59.995	500	40	1998
24.12.26	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.12.26	금광	9	59.995	8,100		1998
24.12.19	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.12.12	금광	3	59.995	8,000		1998
24.12.12	금광	18	59.995	7,800		1998
24.12.11	금광	8	59.995	7,600		1998
24.12.10	금광	14	35.565	300	32	1998
24.12.09	금광	11	59.995	10,200		1998
24.12.05	금광	6	59.995	1,000	50	1998
24.12.04	금광	5	59.995	8,000		1998
24.11.27	금광	10	35.565	5,280		1998
24.11.24	금광	7	59.995	7,000		1998
24.11.19	금광	2	59.995	500	45	1998
24.11.17	금광	6	59.995	7,700	0	1998
24.11.12	금광	21	59.995	500	45	1998
24.11.11	금광	10	59.995	7,800	0	1998
24.11.09	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.11.08	금광	2	59.995	8,450		1998
24.11.04	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.11.03	금광	11	59.995	8,000		1998
24.10.29	금광	20	59.995	7,270		1998
24.10.21	금광	4	59.995	2,500	60	1998
24.10.18	금광	13	59.995	7,800	0	1998
24.10.14	금광	2	59.995	7,800	0	1998
24.10.11	금광	6	59.995	6,970		1998
24.10.11	금광	9	59.995	8,000		1998
24.10.09	금광	8	35.565	4,450		1998
24.10.08	금광	1	59.995	6,600		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.08	금광	8	59.995	8,000		1998
24.10.07	금광	18	59.995	7,800	0	1998
24.10.07	금광	16	59.995	9,180		1998
24.10.07	금광	14	59.995	9,900		1998
24.10.04	금광	6	59.995	9,400		1998
24.10.04	금광	15	59.995	8,100		1998
24.10.02	금광	9	59.995	7,500		1998
24.10.02	금광	1	59.995	7,000		1998
24.10.02	금광	8	59.995	8,000		1998
24.09.30	금광	4	59.995	2,000	35	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.28	금광	9	59.995	7,800	0	1998
24.09.25	금광	14	59.995	7,300		1998
24.09.25	금광	15	59.995	2,000	35	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.23	금광	14	59.995	8,300	0	1998
24.09.21	금광	16	59.995	500	50	1998
24.09.14	금광	19	59.995	7,800	0	1998
24.09.10	금광	12	59.995	7,800	0	1998
24.09.03	금광	11	59.995	7,850	0	1998
24.08.31	금광	9	59.995	8,700		1998
24.08.28	금광	5	59.995	7,800	0	1998
24.08.28	금광	19	59.995	9,700		1998
24.08.24	금광	4	59.995	2,000	40	1998
24.08.22	금광	7	59.995	9,750		1998
24.08.19	금광	17	59.995	1,000	50	1998
24.08.17	금광	8	59.995	800	50	1998
24.08.16	금광	12	59.995	8,600		1998
24.08.10	금광	5	59.995	8,000		1998
24.08.09	금광	19	59.995	8,000		1998
24.08.08	금광	5	59.995	9,000		1998
24.08.06	금광	7	59.995	8,000		1998
24.08.01	금광	17	59.995	8,500		1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.31	금광	13	59.995	7,500	0	1998
24.07.27	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.25	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.07.22	금광	12	59.995	7,900	0	1998
24.07.20	금광	7	59.995	7,900	0	1998
24.07.19	금광	8	59.995	8,700		1998
24.07.19	금광	11	59.995	1,000	50	1998
24.07.18	금광	17	59.995	7,900	0	1998
24.07.17	금광	8	59.995	700	50	1998
24.07.15	금광	11	59.995	7,000	0	1998
24.07.15	금광	13	59.995	6,450		1998
24.07.14	금광	1	35.565	300	25	1998
24.07.07	금광	5	59.995	8,300		1998
24.07.04	금광	7	59.995	6,000	20	1998
24.07.02	금광	15	59.995	8,000		1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	16	59.995	1,000	55	1998
24.06.26	금광	15	35.565	300	35	1998
24.06.25	금광	10	59.995	7,500		1998
24.06.24	금광	9	59.995	6,900		1998
24.06.20	금광	12	59.995	8,200		1998
24.06.19	금광	3	35.565	4,200		1998
24.06.16	금광	16	35.565	500	45	1998
24.06.15	금광	17	59.995	7,300		1998
24.06.15	금광	12	59.995	7,100		1998
24.06.14	금광	14	59.995	8,200		1998
24.06.13	금광	1	59.995	1,000	50	1998
24.06.12	금광	15	35.565	4,500		1998
24.06.11	금광	14	59.995	8,500		1998
24.06.10	금광	15	59.995	8,000	0	1998
24.06.05	금광	1	59.995	7,800		1998
24.06.05	금광	9	35.565	500	40	1998
24.06.04	금광	6	59.995	8,000	0	1998
24.05.30	금광	10	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	7	59.995	8,000	0	1998
24.05.27	금광	10	59.995	8,400		1998
24.05.26	금광	23	59.995	7,800		1998
24.05.23	금광	14	59.995	9,800	0	1998
24.05.23	금광	4	59.995	8,600		1998
24.05.22	금광	2	59.995	6,700		1998
24.05.21	금광	11	59.995	7,000		1998
24.05.21	금광	4	59.995	10,500		1998
24.05.18	금광	4	59.995	8,000	0	1998
24.05.17	금광	4	59.995	7,700		1998
24.05.16	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.16	금광	2	59.995	7,300		1998
24.05.14	금광	20	59.995	9,000		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,800		1998
24.05.14	금광	11	59.995	8,500		1998
24.05.04	금광	3	59.995	8,400		1998
24.05.02	금광	16	59.995	8,000	0	1998
24.05.02	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.05.01	금광	3	59.995	10,800	0	1998
24.04.30	금광	3	59.995	8,000	10	1998
24.04.27	금광	10	59.995	1,000	45	1998
24.04.24	금광	10	59.995	6,700		1998
24.04.24	금광	20	59.995	500	40	1998
24.04.15	금광	12	59.995	8,000	0	1998
24.04.13	금광	14	59.995	8,950		1998
24.04.12	금광	9	59.995	8,000	0	1998
24.04.10	금광	5	59.995	8,200		1998
24.04.09	금광	22	59.995	500	45	1998
24.04.09	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.04.08	금광	5	59.995	8,000	0	1998
24.04.06	금광	10	59.995	500	40	1998
24.04.05	금광	7	59.995	8,200		1998
24.04.05	금광	17	59.995	8,000	0	1998
24.04.05	금광	22	59.995	8,500		1998
24.04.03	금광	5	35.565	500	40	1998
24.04.03	금광	10	59.995	8,200		1998
24.03.25	금광	11	35.565	500	40	1998
24.03.11	금광	4	59.995	7,500	0	1998
24.03.07	금광	5	59.995	8,100	0	1998
24.03.07	금광	19	59.995	500	50	1998
24.02.08	금광	12	59.995	6,700	25	1998
24.01.31	금광	20	59.995	8,000	0	1998
24.01.27	금광	7	59.995	10,000	0	1998
24.01.26	금광	3	59.995	8,000	0	1998
24.01.25	금광	17	59.995	500	50	1998
24.01.24	금광	2	59.995	500	50	1998
24.01.22	금광	16	59.995	8,100	0	1998
24.01.22	금광	11	59.995	1,000	55	1998
24.01.17	금광	4	59.995	8,000	10	1998
24.01.12	금광	7	35.565	500	42	1998
24.01.10	금광	21	59.995	10,500	0	1998
24.01.08	금광	21	59.995	1,000	60	1998
24.01.04	금광	20	59.995	8,190	0	1998
24.01.03	금광	22	59.995	500	50	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2019년1월11일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸기준
3	2020년9월8일	압류 광OO		소멸
4	2020년9월8일	압류 광OO		소멸
5	2021년6월18일	가압류 주OOOO	625,000,000	소멸
6	2021년8월5일	임차권설정 이OO	80,000,000	소멸
7	2022년6월14일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2023년1월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분 전부	80,000,000	X
이OO	2019.07.26. 2019.07.01.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	78,500,000원 67,891,625원	88% 0.9회
6개월	41건	81,892,683원 67,682,808원	84% 1.2회
12개월	57건	94,396,491원 77,522,414원	83% 1.2회

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