감정가	39,722,520 원
최저가	(56%) 22,245,000 원
보증금	(10%) 2,224,500 원
청구액	10,633,250 원

전라남도 광양시 성황동 산95-25

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사건번호	2022타경3063
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	331.00㎡(100.13 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 39,722,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,633,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.26. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 일괄매각 2. 지분매각 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 4. 지적경계 불명확 5. 분묘나 고총의 소재여부 불분명 6. 자생하는 자연림 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-14	경매접수
~12일	2022-07-26	경매개시결정
~98일	2022-10-20	배당요구종기일
~270일	2023-04-10	100%	39,722,520	유찰
~312일	2023-05-22	70%	27,806,000	유찰
~361일	2023-07-10	56%	22,245,000	매각
낙찰가 27,800,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	성황동 산95-25	임야	330.58 ㎡ (100.00평)	정기영지분 794분의 331
토지	성황동 산95-56	임야	0.42 ㎡ (0.13평)	정기영지분 794분의 331
전라남도 광양시 성황동 소재 성황초등학교 서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라남도 광양시 성황동 소재 성황초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 도시개발지대(성황, 도이 도시계발지구) 주변 산림지대입니다. 2) 입지조건=도시개발지구에 인접한 임야로서 도시 접근성은 무난하나 임도 없어 접근 곤란합니다. 3) 임지사항=2필 일단의 소규모 사다리형 급경사지입니다. 4) 임목상황=자연림입니다. 5) 이용상태 및 장래성=자연림지로서 현 일단의 토지는 관련법상 개발행위(토지이용계획확인서 참조)가 곤란합니다. 6) 도시계획 및 기타공법상의 제한사항=기호1; 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2019-09-05), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2; 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2018-09-13), 경관녹지, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(2018-09-13)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다. 7) 기타참고사항=대상 임야는 임도 없어 출입이 곤란하고 지적경계는 측량 등이 수반되어야 합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자 우선매수신고는 1회에 한함), 지적경계 불명확, 분묘나 고총의 소재여부 불분명, 자생하는 자연림 매각에 포함 1. 주변은 임야 상태임.

국토부실거래가 전라남도 광양시 성황동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.04	대	제2종일반주거	12m미만	235.7	10,500
25.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	223.3	17,350
25.02.03	대	제1종일반주거	12m미만	223.4	17,350
25.01.31	대	제1종일반주거	25m미만	175.9	8,000	지분
25.01.08	대	제1종일반주거	12m미만	235.6	12,000
25.01.08	대	제1종일반주거	12m미만	254.5	13,000
25.01.06	임야	보전녹지	-	3306	2,000
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	3621.43	23,000	지분
24.12.31	임야	자연녹지	-	397	3,300
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	9385.27	77,700	지분
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	1806.09	16,200	지분
24.12.31	임야	자연녹지	25m미만	1978.22	18,500	지분
24.12.31	임야	자연녹지	-	298	2,500
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	15204	97,300
24.12.31	임야	자연녹지	-	6042.25	36,200	지분
24.12.31	임야	자연녹지	8m미만	21138	135,300
24.12.17	대	자연녹지	-	30	435
24.12.09	공장용지	자연녹지	12m미만	243	6,500
24.12.03	대	준주거	25m미만	250.1	46,147
24.11.19	대	제1종일반주거	12m미만	232.4	21,700
24.11.19	대	제1종일반주거	12m미만	232.4	21,700
24.11.12	대	제1종일반주거	12m미만	232.4	21,700
24.10.28	임야	자연녹지	-	3305	10,000
24.10.14	대	제1종일반주거	12m미만	233.6	22,500
24.09.30	대	준주거	25m미만	265.4	28,000
24.09.25	대	제1종일반주거	12m미만	298.2	25,000
24.09.12	대	일반상업	25m이상	1129.9	200,444
24.09.10	대	자연녹지	-	1015	24,460
24.09.10	도로	자연녹지	-	145	100	지분
24.08.22	대	준주거	25m미만	333.4	48,000
24.08.12	대	제1종일반주거	12m미만	233.6	23,100
24.08.06	답	자연녹지	8m미만	109	1,980	지분
24.08.02	답	자연녹지	8m미만	109	1,980	지분
24.08.01	임야	자연녹지	-	1653	9,500
24.07.25	임야	준공업	-	3475	27,000
24.07.15	답	자연녹지	-	62	1,950
24.06.28	대	제1종일반주거	12m미만	179.9	18,000
24.06.25	대	제1종일반주거	12m미만	301.6	21,800
24.06.18	전	일반공업	25m이상	1023	36,000
24.06.13	답	자연녹지	-	727	3,300
24.05.30	도로	자연녹지	12m미만	32	500	지분
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	32.25	500	지분
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	27	400	지분
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	50.25	750	지분
24.05.30	도로	자연녹지	12m미만	8.25	100	지분
24.05.30	도로	자연녹지	8m미만	78.75	1,200	지분
24.05.29	대	제1종일반주거	12m미만	204.8	14,000
24.05.11	임야	제3종일반주거	-	66.58	3,038	지분
24.04.22	대	제2종일반주거	25m미만	256.7	20,500
24.04.12	대	제1종일반주거	12m미만	230.5	13,162
24.04.01	대	제1종일반주거	12m미만	231.2	13,900
24.03.28	대	제1종일반주거	12m미만	179.9	14,149
24.03.11	임야	제3종일반주거	-	33	1,519	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	1598.03	7,245	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	1011.22	4,575	지분
24.02.28	임야	제3종일반주거	-	486	3,200
24.02.21	임야	제3종일반주거	-	33	1,519	지분
24.02.07	임야	자연녹지	12m미만	8101	9,000
24.01.20	임야	자연녹지	-	1,289	10,000
24.01.10	임야	자연녹지	-	926	2,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 정OO	소멸
2		소유권 윤OO	소멸
3	2022년7월26일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	7,341,333원 9,974,000원	156% 1.3회
6개월	5건	13,083,200원 10,664,200원	118% 2.2회
12개월	20건	118,933,961원 128,549,850원	99% 1.6회

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