감정가	55,811,200 원
최저가	(36%) 20,002,000 원
보증금	(10%) 2,000,200 원
청구액	119,235,316 원

전라남도 여수시 율촌면 가장리 54

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사건번호	2022타경2824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.10.10(화) 10:00
토지면적	1,712.00㎡(517.88 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.04.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 농지자격증명 제출요(매수신고인에게 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 행정기관에 미리 확인할 것, 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못하여 매각불허가결정이 확정된 때에는 매수보증금을 몰수) 2. 묵전묵답, 지상에 활성잡목은 매각에 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-04	경매접수
~1일	2022-07-05	경매개시결정
~87일	2022-09-29	배당요구종기일
~280일	2023-04-10	100%	55,811,200	유찰
~322일	2023-05-22	70%	39,068,000	유찰
~371일	2023-07-10	56%	31,254,000	유찰
~413일	2023-08-21	45%	25,003,000	유찰
~463일	2023-10-10	36%	20,002,000	매각
낙찰가 21,000,000 (38%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가장리 54	답	1712 ㎡ (517.88평)
본건 기호(1-3)은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 "대실마을" 북동측 원거리에 위치/보전관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1-3)은 전라남도 광양시 광양읍 죽림리 소재 "대실마을" 북동측 원거리에 위치 하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 산간 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(4)는 전라남도 여수시 율촌면 가장리 소재 "중산저수지" 서측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 혼재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 근거리(기호1-3) 및 인근(기호4)까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-3) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 휴경지로 이용중임. 기호(4) : 완경사지대내 부정형의 토지로, 휴경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수), 묵답, 지상에 활성잡목 매각에 포함 본건1-3항은 광양시 옥곡면 선유리 대실마을 북측 산간에 소재함. 현재 묵답 묵전으로 숲으로 우거진 상태임 본건 4항은 여수시 율촌면 가장리 중산저수지 인근에 위치한 답으로 주변은 순수농경지로 형성되어 있으며 현재 묵답임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 율촌면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	자연녹지	-	479	2,380
25.04.25	전	자연녹지	8m미만	1291	8,240
25.04.25	전	자연녹지	8m미만	228	1,460
25.04.20	전	제1종일반주거	8m미만	294	8,800
25.04.15	임야	자연녹지	-	165	2,522	지분
25.04.11	전	자연녹지	8m미만	889	9,500
25.04.09	답	자연녹지	8m미만	2608	14,344
25.04.08	대	자연녹지	8m미만	238	4,500
25.04.07	전	자연녹지	8m미만	283	1,500
25.03.28	임야	자연녹지	-	112	2,144	지분
25.03.24	전	자연녹지	8m미만	2744	7,300
25.03.19	임야	자연녹지	-	6049.67	1,200	지분
25.03.17	임야	자연녹지	8m미만	1487	11,150
25.03.17	임야	자연녹지	8m미만	1488	11,150
25.03.16	전	자연녹지	-	534	3,786
25.03.16	전	자연녹지	-	411	2,914
25.03.14	임야	자연녹지	-	6446	6,740
25.03.14	임야	자연녹지	-	6942	7,260
25.03.12	전	자연녹지	-	99	200
25.03.10	답	자연녹지	8m미만	1199	10,900
25.02.28	답	자연녹지	8m미만	1099	3,800
25.02.26	답	일반공업	8m미만	1907	10,000
25.02.24	전	자연녹지	8m미만	1326	3,000
25.02.21	임야	자연녹지	-	1169	2,500
25.02.19	임야	자연녹지	-	6744	500	지분
25.02.13	답	자연녹지	8m미만	1119	12,000
25.02.10	임야	자연녹지	-	505	158	지분
25.02.07	답	자연녹지	12m미만	93	2,000
25.02.07	전	자연녹지	12m미만	474	14,000
25.02.04	임야	자연녹지	-	330	320	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	1.29	29	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	1.97	42	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	3.55	79	지분
25.02.04	임야	제2종일반주거	12m미만	3.73	83	지분
25.02.04	도로	자연녹지	-	9	158
25.02.03	답	자연녹지	8m미만	3040	41,500
25.01.21	임야	자연녹지	8m미만	13533	40,900
25.01.20	임야	자연녹지	-	6942	21,000	지분
25.01.20	임야	자연녹지	-	7603	23,000	지분
25.01.20	답	자연녹지	-	1320	4,800
25.01.20	답	자연녹지	-	610	2,200
25.01.15	임야	자연녹지	-	1653	5,000
25.01.14	답	자연녹지	-	28644	90,000
24.12.30	답	자연녹지	8m미만	1346	2,849
24.12.24	임야	자연녹지	12m미만	191	3,900
24.12.23	답	자연녹지	8m미만	2727	14,000
24.12.23	답	자연녹지	-	867	6,500
24.12.21	도로	자연녹지	-	91	600
24.12.21	임야	자연녹지	8m미만	2836	14,500
24.12.18	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.12.16	임야	일반공업	-	24	250	지분
24.12.16	대	일반공업	8m미만	21.6	750	지분
24.12.13	답	일반공업	8m미만	86	2,601
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	370	11,192
24.12.13	답	일반공업	8m미만	41	1,240	지분
24.12.13	전	일반공업	8m미만	30	907
24.12.13	전	일반공업	8m미만	77	2,329	지분
24.12.13	잡종지	일반공업	8m미만	138	4,174
24.12.13	잡종지	일반공업	8m미만	66	1,996
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	30	907
24.12.13	전	일반공업	8m미만	68	2,057	지분
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	310	9,377
24.12.13	전	일반공업	8m미만	25	756	지분
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	420	12,705
24.12.13	답	일반공업	8m미만	11	332	지분
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	953	28,828
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	10	303
24.12.13	도로	일반공업	-	6	181
24.12.13	목장용지	일반공업	8m미만	2391	72,327
24.12.13	임야	일반공업	8m미만	321	9,710
24.12.12	답	자연녹지	8m미만	648	5,880
24.12.06	임야	자연녹지	-	373.33	4,000	지분
24.12.06	답	일반공업	8m미만	331	2,000
24.12.05	대	자연녹지	-	67	1,072
24.12.05	대	자연녹지	8m미만	63	1,008
24.11.28	전	자연녹지	8m미만	525	9,000
24.11.28	잡종지	일반공업	-	1722	11,462
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	3300	8,262	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1650	1,650	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	7356	11,900	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	1834	2,805	지분
24.11.22	임야	자연녹지	-	1835	2,805	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1204	2,106	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1650	1,300	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	3300	5,798	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	3300	3,300	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1650	1,650	지분
24.11.22	임야	자연녹지	8m미만	1383	2,424	지분
24.11.22	전	자연녹지	8m미만	889	9,500
24.11.22	공장용지	일반공업	25m이상	6218.9	102,581
24.11.22	대	자연녹지	8m미만	522	2,000
24.11.21	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.11.21	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.11.21	도로	제1종일반주거	-	617	21,410
24.11.16	전	자연녹지	8m미만	1150	8,000
24.11.15	전	제1종일반주거	8m미만	215	1,360	지분
24.11.15	임야	자연녹지	-	99	600
24.11.15	대	제2종일반주거	12m미만	419.9	20,000
24.11.08	대	자연녹지	-	80	209
24.11.08	임야	자연녹지	-	376	1,391
24.11.05	대	자연녹지	12m미만	630	4,500
24.11.05	답	자연녹지	12m미만	714	5,000
24.10.30	답	자연녹지	8m미만	271	4,230
24.10.30	임야	자연녹지	25m미만	3051	40,500
24.10.28	답	일반공업	8m미만	2007	10,000
24.10.27	전	자연녹지	-	653	1,000
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	3.55	237	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	3.73	248	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	1.97	131	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	1.29	86	지분
24.10.25	임야	제2종일반주거	12m미만	3.14	209	지분
24.10.24	잡종지	자연녹지	-	579	3,000
24.10.24	잡종지	자연녹지	8m미만	631	3,000
24.10.24	답	자연녹지	8m미만	1253	5,300
24.10.23	답	자연녹지	12m미만	233	2,000
24.10.22	전	자연녹지	-	1917	11,700
24.10.19	전	자연녹지	8m미만	1269.5	5,760	지분
24.10.17	전	자연녹지	-	496	1,000
24.10.16	대	자연녹지	8m미만	347	1,890
24.10.14	임야	자연녹지	-	1647	1,000	지분
24.10.14	임야	자연녹지	-	1647	1,000	지분
24.10.10	도로	자연녹지	8m미만	34.67	415	지분
24.10.10	도로	자연녹지	8m미만	94	1,128	지분
24.10.10	도로	자연녹지	25m미만	45.33	544	지분
24.10.10	도로	자연녹지	-	89.67	1,075	지분
24.10.09	전	일반공업	-	690	2,400
24.10.07	답	자연녹지	-	2969	9,600
24.10.07	답	자연녹지	-	563	3,000
24.10.07	답	자연녹지	-	636	3,000
24.10.02	전	자연녹지	8m미만	1269.5	4,992	지분
24.09.30	전	자연녹지	8m미만	1670	15,756
24.09.30	과수원	자연녹지	-	4384	41,362
24.09.30	종교용지	자연녹지	8m미만	172	1,887	지분
24.09.30	종교용지	자연녹지	8m미만	64	702	지분
24.09.30	과수원	자연녹지	-	137	1,293
24.09.26	전	일반공업	-	232	1,540
24.09.24	대	자연녹지	8m미만	218	1,000
24.09.23	답	생산녹지	25m미만	1528	15,000
24.09.23	답	생산녹지	25m미만	568	5,000
24.09.05	답	자연녹지	8m미만	1726	7,830
24.09.05	전	자연녹지	8m미만	2142	16,170
24.09.04	잡종지	자연녹지	12m미만	666	20,189
24.08.23	답	일반공업	8m미만	59.5	300	지분
24.08.22	답	자연녹지	-	1710	9,306
24.08.20	전	자연녹지	8m미만	951	8,300
24.08.20	대	자연녹지	8m미만	132	1,018	지분
24.08.20	임야	자연녹지	8m미만	1319	12,538
24.08.20	임야	자연녹지	8m미만	734	6,977
24.08.20	잡종지	자연녹지	8m미만	1995	15,485
24.08.12	답	자연녹지	8m미만	926	3,600
24.08.09	임야	자연녹지	8m미만	9145	4,700
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	1031	4,500
24.07.26	답	자연녹지	8m미만	1289	4,500
24.07.24	전	자연녹지	-	97	350
24.07.16	전	자연녹지	12m미만	1031.7	16,500
24.07.12	전	자연녹지	-	1309	8,000
24.07.10	임야	자연녹지	12m미만	208.3	1,500	지분
24.07.10	답	자연녹지	12m미만	1028	4,500	지분
24.06.28	잡종지	자연녹지	-	177	1,345
24.06.27	답	자연녹지	-	516	100
24.06.25	답	자연녹지	-	516	100
24.06.25	전	일반공업	8m미만	334	3,737
24.06.24	전	자연녹지	8m미만	403	2,100
24.06.20	답	생산녹지	25m미만	1307	25,800
24.06.20	답	생산녹지	25m미만	280	5,400
24.06.18	답	일반공업	8m미만	139	900
24.06.11	전	자연녹지	8m미만	3396.1	21,000
24.06.02	대	자연녹지	8m미만	50	900
24.05.29	답	자연녹지	-	28644	90,000
24.05.29	잡종지	일반공업	-	1722	8,000
24.05.28	답	자연녹지	8m미만	932	3,460	지분
24.05.24	임야	자연녹지	-	2120	700
24.05.24	임야	제2종일반주거	12m미만	4.26	95	지분
24.05.24	임야	제2종일반주거	12m미만	4.48	100	지분
24.05.24	임야	제2종일반주거	12m미만	1.27	30	지분
24.05.21	전	자연녹지	-	758	916
24.05.20	잡종지	자연녹지	-	859	3,400
24.05.20	전	자연녹지	-	982	1,800
24.05.20	답	자연녹지	8m미만	594	20,000
24.05.17	임야	제1종일반주거	8m미만	331	2,484
24.05.17	임야	제1종일반주거	8m미만	383	2,484
24.05.17	임야	제1종일반주거	8m미만	1755	11,032
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	251	1,500
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	327	2,200
24.05.08	전	자연녹지	8m미만	1524	4,220
24.05.08	답	자연녹지	8m미만	335	1,800
24.05.03	전	자연녹지	8m미만	658.4	4,400
24.05.03	답	자연녹지	8m미만	3370	18,000
24.05.02	전	자연녹지	-	653	4,946	지분
24.05.02	전	자연녹지	-	324	2,454	지분
24.04.25	임야	자연녹지	-	3324	2,300
24.04.24	임야	자연녹지	-	165	3,600	지분
24.04.23	전	자연녹지	25m미만	80	2,200
24.04.22	대	제2종일반주거	-	407.5	21,500
24.04.20	전	자연녹지	8m미만	1392	8,200
24.04.18	전	자연녹지	12m미만	425	5,300
24.04.17	답	자연녹지	-	754	3,420
24.04.16	전	자연녹지	-	1653	20,000
24.04.12	잡종지	기타	-	8	35
24.04.12	잡종지	자연녹지	-	620	2,500
24.04.12	잡종지	기타	-	377	1,565
24.04.12	잡종지	자연녹지	-	141	585
24.04.12	도로	자연녹지	-	17	73
24.04.12	도로	기타	-	103	442
24.04.12	답	자연녹지	8m미만	2747	19,000
24.04.12	잡종지	자연녹지	8m미만	778	3,100
24.04.12	도로	기타	-	223	500
24.04.11	답	기타	-	81	372
24.04.11	잡종지	기타	-	716	3,300
24.04.11	답	기타	-	1446	6,647
24.04.11	잡종지	기타	-	61	281
24.04.11	잡종지	자연녹지	-	5129	16,000
24.04.11	잡종지	기타	-	2115	9,600
24.04.11	잡종지	기타	-	942	4,001
24.04.11	잡종지	기타	-	1248	5,700
24.04.09	답	자연녹지	8m미만	1385	11,500
24.04.04	잡종지	자연녹지	8m미만	32	230	지분
24.04.04	답	자연녹지	8m미만	831	5,870	지분
24.04.04	전	자연녹지	12m미만	1083	12,460
24.04.03	전	일반공업	-	330	2,500
24.04.03	전	일반공업	-	330	2,500
24.03.28	전	자연녹지	8m미만	11478	26,040
24.03.27	답	자연녹지	-	2053	18,630
24.03.20	답	제1종일반주거	-	33	388	지분
24.03.15	답	자연녹지	12m미만	90	945
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	228	1,500
24.03.13	대	자연녹지	8m미만	355	3,000
24.03.13	답	자연녹지	8m미만	1111	4,000
24.03.13	전	자연녹지	-	2506	20,000
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1878	10,329
24.03.12	답	생산녹지	8m미만	1728	9,504
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	648	5,880
24.03.08	대	자연녹지	8m미만	222.8	900
24.03.08	전	자연녹지	8m미만	263.4	800
24.03.08	대	제1종일반주거	8m미만	327	5,000
24.03.06	답	자연녹지	8m미만	380	1,300
24.03.04	임야	자연녹지	-	2380	3,000
24.03.01	전	자연녹지	12m미만	1117	11,670
24.02.29	전	제1종일반주거	-	450	2,200
24.02.27	답	생산녹지	25m미만	59.21	540	지분
24.02.26	도로	자연녹지	-	79	780
24.02.26	도로	자연녹지	-	138	1,378
24.02.26	도로	자연녹지	-	585	5,842
24.02.26	임야	자연녹지	-	29432	295,000
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	1342	8,500
24.02.06	답	자연녹지	-	301	1,000
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	240	1,099
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	26	119
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	565	2,587
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	12	55
24.02.05	전	자연녹지	8m미만	118	540
24.02.01	전	일반공업	-	1180	4,050
24.01.31	임야	자연녹지	-	11,376	32,540
24.01.31	임야	자연녹지	-	496	9,500
24.01.31	임야	자연녹지	-	72,529	207,460
24.01.30	답	생산녹지	8m미만	242	2,000	지분
24.01.25	대	일반상업	12m미만	79	3,700
24.01.23	답	일반공업	8m미만	102	291	지분
24.01.22	임야	자연녹지	-	13,533	40,900
24.01.19	답	자연녹지	8m미만	1,875	7,368
24.01.19	답	자연녹지	8m미만	2,883	11,332
24.01.19	철도용지	자연녹지	25m미만	4	67
24.01.19	임야	자연녹지	-	6,612	40,000
24.01.16	임야	자연녹지	-	1,653	5,000
24.01.15	답	일반공업	8m미만	1,077	10,269
24.01.03	전	자연녹지	8m미만	668	4,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년4월5일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2020년1월10일	압류 순OO		소멸
4	2022년7월5일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	43,165,429원 90,848,100원	94% 1.9회
6개월	18건	38,481,505원 60,017,833원	82% 2.1회
12개월	38건	36,682,462원 44,768,642원	88% 1.8회

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