감정가	340,572,000 원
최저가	(70%) 238,400,000 원
보증금	(20%) 47,680,000 원
청구액	955,436,232 원

경기도 안산시 상록구 월피동 258-3

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사건번호	2022타경2134
중복사건	2022타경52078(중복),2023타경53863(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:30
토지면적	1,686.00㎡(510.02 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2004.02.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 맹지임 - 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-20	경매접수
~2일	2022-06-22	경매개시결정
~-28일	2022-05-23	배당요구종기일
~296일	2023-04-12	100%	340,572,000	유찰
~331일	2023-05-17	70%	238,400,000	매각
낙찰가 361,006,320 (106%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월피동 258-3	전	1686 ㎡ (510.02평)
경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕고등학교" 북서측 및 남서측 인근에 위치/도시지역/관리지역/녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 "광덕고등학교" 북서측 및 남서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 시가지주변야산지대로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호16 : 부정형의 완경사지로서 자연림, 일부 전 및 임야기타 등으로 이용중임. 기호17 : 사다리형의 완경사지로서 자연림, 일부 전 및 임야기타(제시외 건물부지 등)으로 이용중임. 기호18 : 부정형의 완경사지로서 자연림, 일부 전 및 임야기타(제시외 건물부지 등)로 이용중임. 기호19 : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 일부 임야기타(제시외 건물부지 및 과수목 재배지 등)등으로 이용중임. 기호20 : 부정형의 완경사지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호21 : 정방형의 완경사지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호22 : 부정형의 완경사로서 자연림, 일부 전 및 임야기타(제시외 건물부지 등)로 이용중임. 기호23 : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 묘지로 이용중임. 기호24 : 부정형의 완경사지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호25 : 사다리형의 완경사지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호26 : 장방형의 완경사지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호27 : 부정형의 완경사지로서 자연림 및 임야기타(제시외 건물부지 등)등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호16 : 북측으로 임야도상 도로부지와 접하나 접한 부분이 미개설 녹지 부분으로 출입은 불가함. 기호17 18 : 임야도상 맹지이나 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 관습상 도로를 통하여 접근 가능함. 기호19,21,23,24,25,26 : 맹지임. 기호20 : 서측으로 폭 1-2미터 내외의 임도를 통하여 접근가능함. 기호22 : 본건 토지 극히 일부가 동측 소재 임도에 접함. 기호27 : 임야도상 맹지이고 현황 북측 소재 등산로를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호16 : 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호17 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호18 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호19 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 상대보호구역(광덕중학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호20 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 상대보호구역(광덕중학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호21 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광덕고등학교), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호22 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호23 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호24 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호25 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호26 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-10-21)(서울예술대), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 기호27 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 대기관리권역, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 산지정화보호구역(광덕산), 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 지적도, 건물개황도, 사진용지 등 참조. 7) 공부와의 차이=기호16 : 공부상 지목은 임야, 현황 자연림, 일부 전 및 임야기타 등. 기호17,18,22 : 공부상 지목은 임야, 현황 자연림, 일부 전 및 임야기타(제시외 건물부지 등). 기호19 : 공부상 지목은 임야, 현황 자연림, 일부 임야기타(제시외 건물부지 및 과수목 재배지 등). 기호23 : 공부상 지목은 임야, 현황 자연림 및 묘지 등. 기호27 : 공부상 지목은 임야, 현황 자연림 및 임야기타(제시외 건물부지 등). 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 맹지임 - 농지취득자격 증명 요함(미제출시 보증금 미반환) - 재매각임. 매수신청보증금 20% - 이 사건 부동산 대부분 수풀이 우거진 임야로 접근이 어려워 육안으로는 분묘 등이 발견되지 않았으나 별도의 확인이 필요함. - 목록 17. 지상에는 제시외 주택이 1동 있음. - 목록 18. 지상에는 제시외 주택 2동과 용도 미상의 가건물 5동, 비닐하우스 2동 등이 있으며, 가건물 출입문에 `유치권진행중` 표시 있음. - 목록 22. 지상에는 제시외 주택 1동과 용도 미상의 가건물 1동이 있으며, 목록 18. 지상에 걸쳐져 있는 것으로 보이나 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 보임. - 목록 27. 지상에는 제시외 사찰(관음사)이 있음. - 이 사건 각 부동산의 정확한 위치와 인접토지와의 경계 등은 측량 등에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 보임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2004년2월20일	근저당권 부OOOO	3,900,000,000	소멸기준
3	2004년2월20일	지상권 부OOOO		소멸
4	2016년3월25일	근저당권 박OO	110,000,000	소멸
5	2017년7월4일	근저당권 서OO	200,000,000	소멸
6	2017년11월16일	가압류 봉OO	162,739,726	소멸
7	2018년3월8일	근저당권 권OO	1,000,000,000	소멸
8	2022년3월2일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2022년6월22일	임의경매 부OOOO		소멸
10	2022년9월23일	가압류 국OO	62,200,000	소멸
11	2022년11월2일	가처분 설OO		소멸
12	2023년4월13일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	78,408,000원 58,200,000원	74% 1회
12개월	2건	87,324,000원 78,200,000원	88% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.