감정가	160,000,000 원
최저가	(70%) 112,000,000 원
보증금	(10%) 11,200,000 원
청구액	55,620,276 원

경기도 용인시 처인구 백옥대로1424번길 14, 나동 4층402호
경기도 용인시 처인구 유방동 239-1

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사건번호	2022타경64343
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	38.53㎡(11.65 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.14. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건 부동산은 도로명 주소 '용인시 처인구 백옥대로 1424번길 14-4'인 나동 402호로(공동출입구에는 6동으로 표시되어 있음) 등기부상 도로명표시(백옥대로 1424번길 14)와 다름.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~1일	2022-07-14	경매개시결정
~76일	2022-09-27	배당요구종기일
~273일	2023-04-12	100%	160,000,000	유찰
~307일	2023-05-16	70%	112,000,000	매각
낙찰가 139,999,999 (87%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백옥대로1424번길 14	732.0 분의 38.526	38.526 ㎡ (11.65평)
건물	백옥대로1424번길 14	4 철근콘크리트구조	59.40 ㎡ (17.97평)
경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인성산초등학교" 북서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 소재 "용인성산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며 서측 인근 간선도로변에 버스정류장 및 남서측 근거리에 "보평역(용인 경전철)"이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로서, "방3, 거실, 주방, 욕실1 등"의 구조인 것으로 탐문됨. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 도시가스 이용 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 소재 단지의 북측으로 노폭 약6미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서(2022.07.19.자)상, 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역{수도권 정비계획법}, 수질보전특별대책지역{환경정책기본법} 임. 9) 공부와의 차이=--. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①본건 임대관계 미상임. ②본건은 등기사항전부증명서상 "나동 4층 402호"로 등재되어 있으나, 현황 본건 소재 1층 공동출입구에 "성인6동"으로 표시되어 있으므로 참고하시기 바람. ③본건 소재 지역은 "용인 보평역세권 도시개발사업" 추진 중인 것으로 탐문되었는 바, 경매 참여시 사업진행 등에 대하여 별도 확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 도로명 주소 '용인시 처인구 백옥대로 1424번길 14-4'인 나동 402호로(공동출입구에는 6동으로 표시되어 있음) 등기부상 도로명표시(백옥대로 1424번길 14)와 다름. - 부동산목록 표시 도로명 주소는 실제 현장 건물에 부착된 것과 다름, 건축물대장 및 현장의 건물에는 백옥대로 1424번길 14는 성인빌라 `다`동(공동출입구 5동으로 표시)이며, 등기된 시점의 지번주소인 `나`동의 건축물관리대장과 현장 표시 도로명주소는 백옥대로 1424번길 14-4로 보임. - 이에 따라 나동과 다동(실제 402호는 없는 바, 혹 등기를 마친 이후 401호와 402호의 경계를 트고 사용하고 있는지 여부 등) 등 두곳을 모두 조사하기 위해`다동`의 건축물대장 등기부등본 등을 토대로 조사함 - 본건 부동산은 도로명주소 `용인시 처인구 백옥대로 1424번길 14-4`인 나동 4층 402호로(공동출입구에 6동으로 표시되어 있음) 보이며, 전입세대열람내역에도 그곳에 `채무자겸소유자`가 등록되어 있음. 1424번길 14-4, 나동 402호의 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임. - 등기부상 도로명표시정정 등이 필요한 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 유방동 239-1번지

대지면적

연면적

515.52㎡
(156.22평)

건축면적

128.88㎡
(39.05평)

용적률산정
연면적

515.52㎡
(156.22평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년7월14일	강제경매 해OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	667,650,325원 328,589,122원	77% 1.5회
6개월	13건	485,630,969원 256,294,075원	77% 1.5회
12개월	23건	360,530,548원 211,704,051원	81% 1.3회

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