감정가	318,000,000 원
최저가	(49%) 155,820,000 원
보증금	(10%) 15,582,000 원
청구액	100,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 고봉로 424, 105동 4층401호 (중산동,중산마을아파트)
경기도 고양시 일산동구 중산동 1555

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사건번호	2022타경69192
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.21(수) 10:00
토지면적	55.97㎡(16.93 평)
건물면적	59.97㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 318,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구16번 2020.04.14. 제58026호 접수 주택임차권등기 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 185,000,000원, 전입일 2018.03.26., 확정일자 2018.03.09.).배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~1일	2022-08-25	경매개시결정
~85일	2022-11-17	배당요구종기일
~231일	2023-04-12	100%	318,000,000	유찰
~266일	2023-05-17	70%	222,600,000	유찰
~301일	2023-06-21	49%	155,820,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고봉로 424	45788.8 분의 55.9736	55.973 ㎡ (16.93평)
건물	고봉로 424	4 철근콘크리트벽식구조	59.97 ㎡ (18.14평)
경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산고등학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "중산고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난시 됨. 2) 교통상황=본 단지 내 제반 차량의 진.출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 지하1층 지상12층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 내벽 : 벽지 및 일부 타일, 바닥 : 장판지 밑 일부 타일, 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 창고 등)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비 및 화재탐지기/옥내소화전 등 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=동측으로 왕복 8차선의 도로, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 도로에 접하고 있으며, 단지 내 출입구는 남측 4치선 도로와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(탄현1,2,중산택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 12층 아파트

건축물현황

소재지	경기도 고양시 일산동구 중산동 1555번지
대지면적	43589.6㎡ (13208.97평)	연면적	5646.093㎡ (1710.94평)
건축면적	6777.998㎡ (2053.94평)	용적률산정 연면적	56513.9㎡ (17125.42평)
건폐율	16.71%	용적률	129.65%
지상층수	12층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1993.12.13	사용승인일자	1995.10.30

아파트 단지정보 ( 단지명 : 중산마을1단지두산 )

법정주소	경기도 고양일산동구 중산동 1555 중산마을1단지두산
단지명	중산마을1단지두산
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	78630.422㎡ (23827.4평)
동수	12	세대수	888.0
시공사	두산건설(주)	시행사	두산건설(주)
관리사무소 연락처	031-975-4541	관리비 부과면적	64265.688㎡ (19474.45평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1995년10월30일	총주차대수	751
CCTV대수	118	세대현황 40㎡이하	288
세대현황 60㎡이하	600	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 유OOOO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 유OOOO	170,000,000	소멸기준
3	2020년4월14일	임차권설정 이OO	185,000,000	소멸
4	2022년2월7일	압류 국		소멸
5	2022년8월25일	임의경매 유OOOO		소멸
6	2022년9월20일	압류 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	185,000,000	O
이OO	2018.03.26 2018.03.09
고OO			X
고OO	2021.12.14
이OO			X
이OO	2021.12.08
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	827,285,714원 535,549,611원	66% 1.9회
6개월	11건	796,818,182원 516,940,480원	65% 1.7회
12개월	25건	624,280,000원 451,345,586원	75% 1.4회

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