감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	78,118,982 원

경기도 고양시 일산동구 백마로 223, 14층1407호 (장항동,현대에뜨레보)
경기도 고양시 일산동구 장항동 852

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사건번호	2022타경4676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.17(수) 10:00
토지면적	7.23㎡(2.19 평)
건물면적	52.26㎡(15.81 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.07.11.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-23	경매접수
~3일	2022-09-26	경매개시결정
~87일	2022-12-19	배당요구종기일
~201일	2023-04-12	100%	158,000,000	유찰
~236일	2023-05-17	70%	110,600,000	매각
낙찰가 136,121,000 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	백마로 223	3505.1 분의 7.23	7.23 ㎡ (2.19평)
건물	백마로 223	1 철근콘크리트구조	52.26 ㎡ (15.81평)
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "백양중학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "백양중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "의정부지방검찰청 고양지청" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 3) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "화정역" 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 4) 교통상황=본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선 "마두역", "정발산역" 이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 5) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상15층 건물로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 마감 등 창 호 : 알루미늄 샷시 창호 등 임. 6) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상14층 건물로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등 임. 7) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임. 8) 이용상태=오피스텔로 이용중임. 9) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 10) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 11) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임. 12) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접도로대비 등고·평탄한 정방형의 토지로서, 건부지[업무시설(오피스텔, 제2종근린생활시설)]로 이용중임. 13) 인접 도로상태등=본건 토지는 북서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 보행자도로와 각각 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 14) 인접 도로상태등=본건 토지는 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로의 연계 가능함. 15) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역 , 지구단위계획구역(일산신도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 16) 토지이용계획 및 제한상태=중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 17) 공부와의 차이=없 음. 18) 공부와의 차이=없 음. 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미 상 임. 닫기
참고 사항	1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 14층 업무시설(오피스텔, 제2종근린생활시설 2) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 15층 근린생활시설 및 오피스텔

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 장항동 852번지

대지면적

3505.1㎡
(1062.15평)

연면적

43456.815㎡
(13168.73평)

건축면적

2556.355㎡
(774.65평)

용적률산정
연면적

31885.815㎡
(9662.37평)

건폐율

72.93%

용적률

909.69%

지상층수

15층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.01.24

사용승인일자

2000.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2017년7월11일	근저당권 (OOOO	158,400,000	소멸기준
3	2019년10월4일	근저당권 (OOOO	19,200,000	소멸
4	2022년5월24일	가압류 한OOOO	99,515,890	소멸
5	2022년6월24일	가압류 삼OOOO	15,587,643	소멸
6	2022년7월14일	가압류 한OOOO	15,600,797	소멸
7	2022년7월21일	가압류 하OOOO	17,053,905	소멸
8	2022년7월22일	가압류 (OOOO	16,400,711	소멸
9	2022년9월21일	가압류 한OOOO	20,196,630	소멸
10	2022년9월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	283,500,000원 210,799,950원	74% 1회
6개월	3건	259,666,667원 194,103,300원	74% 1회
12개월	7건	261,000,000원 218,336,287원	83% 1회

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