감정가	7,494,620 원
최저가	(49%) 3,672,000 원
보증금	(10%) 367,200 원
청구액	25,253,029 원

충청남도 태안군 안면읍 정당리 346-19

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사건번호	2022타경2983
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.06.27(화) 10:00
토지면적	111.86㎡(33.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.3.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~3일	2022-08-08	경매개시결정
~90일	2022-11-03	배당요구종기일
~249일	2023-04-11	100%	7,494,620	유찰
~284일	2023-05-16	70%	5,246,000	유찰
~326일	2023-06-27	49%	3,672,000	매각
낙찰가 4,420,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정당리 346-19	전	111.86 ㎡ (33.84평)	류기두지분 14분의 2
본건 기호(1,2)는 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당4리다목적회관" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 기호(1,2)는 충청남도 태안군 안면읍 정당리 소재 "정당4리다목적회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=공히, 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근가능함. 4) 인접 도로상태=기호(1)은 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로 전으로 이용중이며, 기호(2)는 남측으로 완만한 경사지를 이루는 부정형의 토지로서 인접토지와 경계구분없이 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=기호(2)는 소유자 미상의 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=기호(2)는 공부상 지목 전이나 사용승인을 득하지 않은 주택의 건부지로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자 우선매수권 행사는 1회만 행사할 수 있음

국토부실거래가 충청남도 태안군 안면읍 정당리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.17	답	농림	8m미만	4528.2	7,500
25.04.16	답	농림	-	1736	3,298
25.04.09	전	계획관리	-	704	526
25.04.09	전	계획관리	-	367	274
25.03.28	답	농림	-	93	169
25.03.28	답	농림	-	2132	3,879
25.03.28	답	농림	-	126	229
25.03.28	답	농림	8m미만	3038	5,500
25.03.28	답	농림	-	387	704
25.03.21	답	농림	-	1369	2,484
25.02.27	전	계획관리	8m미만	826	4,000
25.02.27	도로	계획관리	8m미만	175	250
25.02.21	답	생산관리	8m미만	1577	2,385
25.02.18	전	보전관리	-	499	1,400
25.02.06	전	자연환경보전	-	1619	3,500	지분
25.01.09	답	생산관리	8m미만	331	2,813	지분
25.01.09	대	생산관리	8m미만	477.5	7,187	지분
24.12.16	전	생산관리	-	495	2,079
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	5118	23,220
24.12.09	답	자연환경보전	8m미만	3240	14,700
24.11.27	잡종지	생산관리	8m미만	365	2,322
24.11.27	잡종지	생산관리	-	28	178
24.11.14	잡종지	생산관리	-	7151	20,000
24.11.08	답	생산관리	8m미만	2817	4,260
24.11.07	답	농림	8m미만	3515	6,360
24.11.05	대	생산관리	8m미만	19	180	지분
24.11.05	대	생산관리	8m미만	19	180	지분
24.11.05	전	생산관리	8m미만	6	39	지분
24.11.05	전	생산관리	8m미만	6	39	지분
24.11.05	대	생산관리	8m미만	456.5	4,630	지분
24.11.05	대	생산관리	8m미만	24.5	250	지분
24.11.05	대	생산관리	8m미만	24.5	250	지분
24.11.05	도로	생산관리	8m미만	24.5	47	지분
24.11.05	도로	생산관리	8m미만	24.5	47	지분
24.11.05	대	생산관리	8m미만	450.5	4,568	지분
24.11.05	도로	생산관리	8m미만	24	46	지분
24.11.05	도로	생산관리	8m미만	24	46	지분
24.11.05	전	생산관리	8m미만	170	1,230	지분
24.11.05	전	생산관리	8m미만	170	1,230	지분
24.10.31	전	생산관리	-	446.5	4,700	지분
24.10.31	전	생산관리	-	222	2,300	지분
24.10.18	답	농림	8m미만	7701	12,113
24.10.18	답	농림	8m미만	7701	12,113
24.10.18	답	자연환경보전	8m미만	5601.8	8,811
24.10.18	답	자연환경보전	8m미만	5601.8	8,811
24.10.14	잡종지	생산관리	8m미만	2203	8,200	지분
24.09.03	전	생산관리	-	97	443
24.08.12	답	생산관리	8m미만	1243	12,000
24.08.09	답	자연환경보전	8m미만	2494.4	4,150
24.08.03	전	계획관리	8m미만	60	644
24.08.03	도로	계획관리	8m미만	112.71	155	지분
24.08.03	도로	계획관리	8m미만	14.86	21	지분
24.07.26	답	농림	8m미만	2467.9	5,306
24.07.26	답	농림	8m미만	2527.4	4,929
24.07.19	전	생산관리	-	489	3,014
24.07.19	전	생산관리	-	1233	7,599
24.07.19	전	생산관리	-	225	1,387
24.07.15	전	생산관리	-	130	780
24.05.30	답	자연환경보전	-	1138	2,000
24.05.27	도로	자연환경보전	-	3.3	100	지분
24.04.29	전	생산관리	8m미만	559	1,901
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	2767.5	5,023
24.04.15	답	농림	8m미만	4744.2	8,610
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	2767.5	5,023
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	2634.7	4,781
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	2634.7	4,781
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	4123.2	7,483
24.04.15	답	자연환경보전	8m미만	4123.2	7,483
24.03.22	답	농림	8m미만	2964.9	5,382
24.02.22	도로	보전관리	8m미만	88.56	370	지분
24.02.22	잡종지	보전관리	8m미만	2033	2,156
24.02.22	체육용지	보전관리	-	1955	2,030
24.02.22	도로	보전관리	-	45.07	50	지분
24.02.22	잡종지	기타	-	653	678
24.02.22	잡종지	보전관리	8m미만	1826	1,936
24.02.22	제방	보전관리	-	55.98	250	지분
24.02.22	잡종지	기타	-	1585	1,688
24.02.22	도로	기타	-	78	82
24.02.16	전	생산관리	-	60	100
24.02.16	대	생산관리	8m미만	321	1,050
24.02.16	전	생산관리	8m미만	1430	2,700
24.02.16	전	생산관리	8m미만	205	360
24.02.14	전	생산관리	12m미만	572	5,991
24.02.14	전	생산관리	12m미만	39	409
24.02.01	답	생산관리	8m미만	380	290
24.01.16	전	생산관리	8m미만	417	2,500
24.01.15	전	계획관리	-	711	1,670
24.01.15	전	계획관리	-	274	550
24.01.15	전	계획관리	-	2,509	5,380
24.01.14	전	자연환경보전	8m미만	2,579	7,445
24.01.14	대	자연환경보전	8m미만	139	655

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2		소유권 유OO		소멸
3		소유권 유OO		소멸
4		소유권 류OO		소멸
5	2018년7월3일	압류 서OOOO		소멸기준
6	2019년9월26일	가압류 (OOOO	19,378,334	소멸
7	2022년8월8일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	113,101,615원 49,422,545원	58% 2.4회
6개월	15건	139,496,497원 57,024,533원	54% 2.6회
12개월	37건	152,730,168원 69,186,441원	56% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.