감정가	455,175,000 원
최저가	(80%) 364,140,000 원
보증금	(10%) 36,414,000 원
청구액	304,582,683 원

충청북도 진천군 문백면 은탄리 627-1

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사건번호	2022타경4819
중복사건	2022타경60239(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	7,225.00㎡(2,185.56 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 9. 1. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~13일	2022-10-24	경매개시결정
~105일	2023-01-24	배당요구종기일
~182일	2023-04-11	100%	455,175,000	유찰
~217일	2023-05-16	80%	364,140,000	매각
낙찰가 399,160,000 (88%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	은탄리 627-1	답	7225 ㎡ (2,185.56평)
충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 “문백정밀기계일반산업단지” 동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 진천군 문백면 은탄리 소재 “문백정밀기계일반산업단지” 동측 인근에 위치하며, 인근은 농경지, 단독주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로서, 답으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 노폭4M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 농림지역, 개발행위허가제한지역(2021-03-12), 가축사육제한구역(2020-06 -22)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급 여부를 확인 후 입찰요망). -. 현황 답으로 이용중이며, 소유자를 만나지 못하여 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 진천군 문백면 은탄리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.02.19	전	계획관리	12m미만	1342	24,220
25.02.19	전	계획관리	12m미만	936	17,180
25.02.19	전	계획관리	-	196	3,600
25.02.14	전	보전관리	-	2112	10,551
25.01.08	전	계획관리	12m미만	390	8,258
25.01.08	전	계획관리	8m미만	390	8,258
24.10.28	답	농림	-	1720	8,800
24.06.23	답	계획관리	12m미만	2105	28,600
24.05.09	대	계획관리	8m미만	254	1,250
24.05.09	대	계획관리	8m미만	104	600
24.04.03	임야	농림	-	4960	12,750
24.03.07	대	계획관리	8m미만	311	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년9월1일	가압류 지OOOO	3,844,832	소멸기준
3	2020년10월27일	근저당권 정OO	294,000,000	소멸
4	2022년7월26일	근저당권 박OO	500,000,000	소멸
5	2022년10월24일	임의경매 정OO		소멸
6	2022년12월21일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	39,589,438원 32,941,725원	73% 2.3회
6개월	10건	89,261,175원 89,121,920원	84% 1.5회
12개월	32건	106,691,707원 81,071,722원	89% 1.3회

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