감정가	266,060,000 원
최저가	(100%) 266,060,000 원
보증금	(10%) 26,606,000 원
청구액	220,000,000 원

강원도 평창군 대관령면 횡계리 258-30

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사건번호	2022타경200988
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2024.06.18(화) 10:00
토지면적	1,004.00㎡(303.71 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	우OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1118))입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1133일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1133일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각 -지적경계불분명 -목록2 단독주택 및 제2종근린생활시설로 농지전용허가 후 사업완료 안된 토지로 원상회복명령 발하여질 가능성이 있고 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 -공부상 하천 및 전이나 현황은 나대지 -감정평가액(최저매각가격)은 건축허가를 득한 부분을 감안한 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-17	경매접수
~1일	2022-05-18	경매개시결정
~86일	2022-08-11	배당요구종기일
~329일	2023-04-11	100%	266,060,000	매각
낙찰가 316,000,000 (119%)
~358일	2023-05-10	최고가매각허가취소결정
~763일	2024-06-18	100%	266,060,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	횡계리 258-30	하천	91 ㎡ (27.53평)
토지	횡계리 258-32	전	913 ㎡ (276.18평)
일련번호(1,2) : 강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계5리 마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=일련번호(1,2) : 본건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리 소재 "횡계5리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 펜션, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=일련번호(1,2) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1,2) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고·평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 건축허가를 득한 이행지상태의 토지임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1,2) : 일단지를 기준으로 서측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트 포장도로 및 북측으로 노폭 약 6m내외의 현황도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1) : 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2) : 도시지역,자연녹지지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),가축사육제한구역(절대 제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 일련번호(1, 2) 지상에 후면 "현황사진"과 같이 소유자 미상의 이동식 컨테이너 1개동이 소재하나, 이용상황 및 이동의 용이성 등을 감안할 때, 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 토지를 감정평가 하였으니, 경매진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이=본건 토지 일련번호(1)의 공부상 지목은 "하천"이나, 현황 건축허가를 득한 이행지 상태의 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 1) 건물의 구조=일련번호(3) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 2017.11.23.) 외벽 : 드라이비트 마감, 징크판넬 마감 및 목재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 등. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서,(사용승인일 : 2017.11.23.) 외벽 : 드라이비트 마감, 징크판넬 마감 및 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 바닥 : 장판지 마감 및 타일 마감 등. 천장 : 벽지도배 마감 및 타일 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 등. 2) 이용상태=일련번호(3) : 주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 계단실 2층 : 주택 3층 : 주택 일련번호(4) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중이며 관리상태 보통임. 1층 : 근린생활시설 및 주택 2층 : 주택 3) 설비내역=기본 위생설비, 급배수설비 및 주택부분에 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후면 지적 및 건물개황도와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠-㉦이 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적경계불분명 -목록2 단독주택 및 제2종근린생활시설로 농지전용허가 후 사업완료 안된 토지로 원상회복명령 발하여질 가능성이 있고 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) -지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재 -공부상 하천 및 전이나 현황은 나대지 -감정평가액(최저매각가격)은 건축허가를 득한 부분을 감안한 가격임 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `하천`이나 현황은 `나대지`로 보임. -기호 2번은 공부상 `전`이나 현황은 `나대지`로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠음. -기호 3번은 `철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 펜션`임. -기호 4번은 `철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 주택 및 점포`임. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `이동가능한 컨테이너 1동`이 소재하는 것으로 보임. -기호 3번과 일체형으로 사용중인 제시외 `㉠목조 아크릴지붕 차양시설`, `㉡다락`이 소재하고 있음. -기호 4번과 일체형으로 사용중인 제시외 `㉢경량철골조 판넬지붕 창고`, `㉣경량철골조 유리지붕 베란다`, `목조 및 경량철고조 판넬 및 유리지붕 점포`, `㉥쇠파이프기둥 아크릴지붕 차양시설`이 소재하고 있음. -기호 3,4번과 일체형으로 사용중인 제시외 `㉦연결통로`가 소재하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2021년7월13일	근저당권 평OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년7월13일	지상권 평OOOO		소멸
4	2021년7월19일	근저당권 우OO	144,000,000	소멸
5	2022년5월18일	임의경매 우OO		소멸
6	2022년5월20일	가압류 양OO	225,400,000	소멸
7	2022년8월1일	가압류 강OOOO	43,700,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	337,492,800원 124,845,790원	36% 3.5회
6개월	22건	268,186,909원 113,358,536원	44% 3회
12개월	55건	234,881,664원 135,072,116원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.