감정가	201,000,000 원
최저가	(70%) 140,700,000 원
보증금	(10%) 14,070,000 원
청구액	110,071,560 원

경기도 시흥시 중심상가로 248, 611동 5층502호
경기도 시흥시 정왕동 1787-1

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사건번호	2020타경9155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:30
토지면적	55.66㎡(16.84 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.7.6. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-12-23	경매접수
~64일	2021-02-25	경매개시결정
~145일	2021-05-17	배당요구종기일
~839일	2023-04-11	100%	201,000,000	유찰
~874일	2023-05-16	70%	140,700,000	매각
낙찰가 182,999,999 (91%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중심상가로 248	29116.9 분의 55.66	55.66 ㎡ (16.84평)
건물	중심상가로 248	5 철근콘크리트구조	59.98 ㎡ (18.14평)
경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕중학교 서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 정왕중학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층 내 5층 502호로서(사용승인일:1998.11.16) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등 마감. 4) 이용상태=공부상 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형의 토지로서 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 "아파트 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 통하여 외부공도와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인등 및 국내 법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 시흥시 정왕동 1787-1번지
대지면적		연면적	5153.535㎡ (1561.68평)
건축면적	612.002㎡ (185.46평)	용적률산정 연면적	4670.424㎡ (1415.28평)
건폐율		용적률
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1996.11.20	사용승인일자	1998.11.16

아파트 단지정보 ( 단지명 : 시화주공6단지 )

법정주소	경기도 시흥시 정왕동 1787-1 시화주공6단지
단지명	시화주공6단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	48269.443㎡ (14627.1평)
동수	13	세대수	490.0
시공사	요진건설	시행사	한국토지주택공사
관리사무소 연락처	031-497-5580	관리비 부과면적	47838㎡ (14496.36평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년11월16일	총주차대수	502
CCTV대수	113	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	490	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

국토부실거래가 경기도 시흥시 정왕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.01	주공6	7	59.94	26,800	1998
24.02.14	주공6	5	59.95	20,500	1998
24.01.16	주공6	2	59.94	24,000	1998

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.17	주공6	1	59.94	1,000	80	1998
25.04.14	주공6	3	59.94	24,800		1998
25.04.10	주공6	2	59.94	25,000		1998
25.04.08	주공6	1	59.94	22,500		1998
25.04.03	주공6	9	59.94	28,200		1998
25.03.27	주공6	8	59.94	1,000	90	1998
25.03.20	주공6	3	59.94	16,500	0	1998
25.03.03	주공6	6	59.94	24,500		1998
25.03.03	주공6	3	59.94	17,000	0	1998
25.02.26	주공6	4	59.94	26,000		1998
25.02.12	주공6	8	59.94	1,000	90	1998
25.02.05	주공6	2	59.94	24,000		1998
25.01.15	주공6	1	59.94	23,000		1998
25.01.03	주공6	1	59.94	20,000	0	1998
25.01.03	주공6	1	59.94	20,000	0	1998
24.12.26	주공6	5	59.95	18,000	0	1998
24.12.26	주공6	5	59.95	18,000	0	1998
24.12.26	주공6	5	59.95	18,000	0	1998
24.12.18	주공6	3	59.95	1,000	85	1998
24.12.16	주공6	3	59.94	20,000	0	1998
24.12.07	주공6	4	59.94	23,000		1998
24.12.07	주공6	4	59.94	23,000		1998
24.11.15	주공6	4	59.94	1,000	90	1998
24.11.13	주공6	4	59.95	2,000	70	1998
24.11.05	주공6	5	59.98	15,800	0	1998
24.11.01	주공6	4	59.94	17,000	0	1998
24.10.23	주공6	7	59.94	2,000	68	1998
24.10.17	주공6	4	59.98	19,000	0	1998
24.10.11	주공6	6	59.94	2,000	82	1998
24.09.30	주공6	5	59.98	19,500	0	1998
24.09.30	주공6	1	59.94	2,000	80	1998
24.09.26	주공6	4	59.95	2,000	85	1998
24.09.23	주공6	1	59.94	21,500		1998
24.08.31	주공6	3	59.94	18,000	0	1998
24.08.20	주공6	1	59.94	24,500		1998
24.08.13	주공6	3	59.94	24,500		1998
24.08.03	주공6	2	59.98	24,000		1998
24.08.01	주공6	5	59.95	21,000		1998
24.07.26	주공6	10	59.94	25,500		1998
24.07.20	주공6	4	59.94	16,100	0	1998
24.07.15	주공6	6	59.94	26,300		1998
24.07.15	주공6	7	59.94	26,500		1998
24.07.01	주공6	4	59.95	23,850		1998
24.06.29	주공6	3	59.95	18,000	0	1998
24.06.26	주공6	6	59.94	2,000	80	1998
24.06.26	주공6	8	59.94	2,000	80	1998
24.05.31	주공6	7	59.94	20,000	0	1998
24.05.31	주공6	7	59.94	20,000	0	1998
24.05.31	주공6	7	59.94	20,000	0	1998
24.05.13	주공6	2	59.94	3,000	75	1998
24.04.26	주공6	3	59.95	24,500		1998
24.04.19	주공6	7	59.94	2,000	80	1998
24.04.08	주공6	3	59.94	26,000		1998
24.04.06	주공6	9	59.94	21,700	0	1998
24.04.04	주공6	5	59.94	2,000	80	1998
24.04.03	주공6	5	59.94	25,000		1998
24.03.21	주공6	2	59.95	1,000	80	1998
24.03.18	주공6	4	59.94	17,500	0	1998
24.03.04	주공6	7	59.94	18,000	0	1998
24.02.28	주공6	2	59.94	20,000	0	1998
24.02.06	주공6	6	59.94	19,000	0	1998
24.01.11	주공6	4	59.94	2,000	80	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 왕OO		소멸
2	2011년7월6일	근저당권 삼OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2013년7월16일	근저당권 삼OOOO	24,000,000	소멸
4	2015년1월13일	근저당권 삼OOOO	36,000,000	소멸
5	2015년11월19일	근저당권 삼OOOO	14,400,000	소멸
6	2019년7월30일	근저당권 삼OOOO	6,400,000	소멸
7	2021년2월26일	임의경매 삼OOOO		소멸
8	2021년4월29일	가압류 신OOOO	12,608,445	소멸
9	2022년12월5일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	438,625,000원 310,825,966원	72% 1.4회
6개월	24건	405,083,333원 283,075,977원	72% 1.5회
12개월	41건	414,390,244원 317,942,676원	80% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.