감정가	176,000,000 원
최저가	(70%) 123,200,000 원
보증금	(10%) 12,320,000 원
청구액	125,082,696 원

경기도 부천시 성곡로97번길 25, 6동 1층102호 (도당동,삼성빌라)
경기도 부천시 도당동 134-3

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사건번호	2022타경34324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.16(화) 10:00
토지면적	42.45㎡(12.84 평)
건물면적	59.19㎡(17.90 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-22	경매접수
~3일	2022-04-25	경매개시결정
~87일	2022-07-18	배당요구종기일
~354일	2023-04-11	100%	176,000,000	유찰
~389일	2023-05-16	70%	123,200,000	매각
낙찰가 151,267,500 (86%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡로97번길 25	19.0 분의 1.0	42.452 ㎡ (12.84평)
건물	성곡로97번길 25	1 철근콘크리트구조	59.19 ㎡ (17.90평)
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 알미늄 및 PVC샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면(수평표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(행복한유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이=본건 "집합건축물대장 건축물현황도"상의 호별 위치와 출입문에 표기된 현황 호별 위치가 상이함.(101호와 102호의 위치가 바뀌었음) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.공부상(건축물현황도) 본 매각 부동산 102호와 101호는 현황상 위치가 바뀐 것으로 보이는 바, 단 면적은 동일함 2.건축물대장의 현황도와 현황상의 호별 배치 검토 결과 불일치한 사항이 확인되었으며, 건축물대장 및 현황도 오류 시정은 바뀐 등기권리자 공동으로 신청하여야 한다는 2023. 2. 15.자 부천시 건축관리과의 사실조회회신서가 제출됨 본건은 계단에서 봤을 때, 우측.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2007년5월11일	근저당권 중OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2008년6월25일	근저당권 중OOOO	30,000,000	소멸
4	2018년5월14일	압류 국		소멸
5	2019년9월11일	공매공고		소멸
6	2022년4월25일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	150,000,000원 122,425,000원	86% 0.5회
6개월	2건	150,000,000원 122,425,000원	86% 0.5회
12개월	5건	169,080,000원 135,423,890원	82% 1회

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