감정가	58,112,500 원
최저가	(49%) 28,475,000 원
보증금	(10%) 2,847,500 원
청구액	76,670,822 원

전라북도 익산시 여산면 원수리 103-9

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사건번호	2022타경2320
중복사건	2022타경2344(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.17(월) 10:00
토지면적	1,883.00㎡(569.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록5번 : 2019.9.5. 근저당권 목록8,9,10 : 2021.3.4. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 제시외 수목 포함 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-14	경매접수
~4일	2022-07-18	경매개시결정
~91일	2022-10-13	배당요구종기일
~270일	2023-04-10	100%	58,112,500	유찰
~312일	2023-05-22	70%	40,679,000	유찰
~368일	2023-07-17	49%	28,475,000	매각
낙찰가 41,100,000 (71%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원수리 103-9	전	588 ㎡ (177.87평)
	원수리 107-12	답	456 ㎡ (137.94평)
	원수리 107-13	답	522 ㎡ (157.91평)
	원수리 107-14	답	317 ㎡ (95.89평)
대상 토지는 전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "학동제" 북측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 토지는 전라북도 익산시 여산면 원수리 소재 "학동제" 북측 인근에 위치하며, 주위환 경은 농경지와 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황=대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적 인 교통 사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 2)는 유사 삼각형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 3)은 부정형의 토지로서 조사일 조사일 현재 임야 및 일부 도로로 이용중입니다. 기호 4)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야 입니다. 기호 5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야화 된 휴경지입니다. 기호 6)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 전으로 이용중입니다. 기호 7)은 삼각형의 토지로서 조사일 현재 전입니다. 기호 8-10)은 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농경지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1,3)은 현황 대상 토지 일부 도로를 통하여 접근합니다. 기호 2)는 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근합니다. 기호 4)는 북측으로 소폭의 농로를 통하여 접근합니다. 기호 5,9,10)은 맹지로서 조사일 현재 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 기호 6)은 남측으로 콘크리트 포장도로를 통하여 접근합니다. 기호 7)은 서측으로 왕복 2차선 포장도로를 통하여 접근 가능합니다. 기호 8)은 남측으로 소폭의 도로를 통하여 접근합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1,3)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 접도구역(불합리한 지방도 정비)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호 2)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도로구역(불합리한 지방도 정비)<도로법>, 접도구역(불합리한 지방도 정비)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 4,5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 6,8-10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호 7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도로구역(불합리한 지방도 정비)<도로법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1-3,6,8-10)은 개략적인 목측상 별첨 "사진용지"와 같이 제시외 수목이 다량 식재되 어 있습니다. 기호 2) 일부 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	일괄매각 제시외 수목 포함 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 목록 1, 3, 6, 9, 10 토지는 휴경상태의 `전`으로 보이고, 목록 2. 토지는 일부는 도로로, 일부는 휴경상태의 `전`으로 보임. 목록 4, 5 토지는 `임야` 상태로 수풀이 우거져 있고, 지상에 분묘를 발견하지 못하였음. 목록 7. 토지는 도로 옆에 위치하여 `전`으로 이용되지 않고 있는 것으로 보이고, 목록 8. 토지는 대부분에 과수가 다수 식재되어 있는 것으로 보임. 본 건 토지들의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년9월5일	근저당권 익OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2019년9월5일	지상권 익OOOO		소멸
4	2021년2월5일	근저당권 김OO	50,000,000	소멸
5	2022년3월16일	가압류 현OOOO	38,294,321	소멸
6	2022년7월18일	임의경매 익OOOO		소멸
7	2022년7월19일	강제경매 차OO		소멸
8	2023년2월1일	압류 완OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	105,270,995원 80,162,106원	66% 1.8회
6개월	26건	96,325,562원 86,535,907원	91% 1.3회
12개월	50건	90,812,008원 92,807,154원	95% 1.1회

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