감정가	73,986,400 원
최저가	(80%) 59,189,000 원
보증금	(10%) 5,918,900 원
청구액	12,000,000 원

경상남도 고성군 개천면 용안리 산118

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사건번호	2022타경21769
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	35,208.00㎡(10,650.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 73,986,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.05.22. [근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분 묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음) - 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-16	경매접수
~1일	2022-03-17	경매개시결정
~72일	2022-05-27	배당요구종기일
~390일	2023-04-10	100%	73,986,400	유찰
~425일	2023-05-15	80%	59,189,000	매각
낙찰가 60,000,000 (81%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용안리 산118	임야	5058 ㎡ (1,530.04평)
	용안리 산120	임야	8926 ㎡ (2,700.12평)
	용안리 산119	임야	10612 ㎡ (3,210.13평)
	용안리 산123	임야	10612 ㎡ (3,210.13평)
경상남도 고성군 개천면 용안리 소재 "용안마을회관" 북측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 개천면 용안리 소재 "용안마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 공히 차량접근은 불가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 1-4)는 공히 남측 하향한 급경사의 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=기호 1-4)는 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>. 기호 4) : 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음(분 묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음) - 맹지임

국토부실거래가 경상남도 고성군 개천면 용안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.03.17	답	농림	12m미만	514	620
25.02.07	대	계획관리	8m미만	139	400
25.01.20	임야	농림	-	198	20
24.12.09	전	계획관리	-	51	350
24.03.26	답	농림	12m미만	780	1,645
24.03.14	대	기타	-	4	40
24.03.04	전	계획관리	8m미만	935	4,430

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월22일	근저당권 (OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2020년11월9일	가압류 경OOOO	59,750,000	소멸
4	2021년7월19일	가압류 마OOOO	17,592,667	소멸
5	2021년10월21일	가압류 메OOOO	7,228,871	소멸
6	2022년3월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	69,852,696원 24,957,038원	45% 3.4회
6개월	11건	222,527,661원 86,750,664원	49% 3회
12개월	24건	184,564,697원 102,949,559원	58% 2.5회

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