감정가	83,674,000 원
최저가	(70%) 58,572,000 원
보증금	(10%) 5,857,200 원
청구액	5,910,398 원

경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 663

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2835
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	1,819.00㎡(550.25 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,674,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,910,398원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.11.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~0일	2022-10-11	경매개시결정
~73일	2022-12-23	배당요구종기일
~181일	2023-04-10	100%	83,674,000	유찰
~209일	2023-05-08	70%	58,572,000	매각
낙찰가 60,199,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성계리 663	답	1819 ㎡ (550.25평)
경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "화당마을" 남서 측 인근에 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 성계리 소재 "화당마을" 남서 측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 마을인근 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, "답" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나, 남측 및 남동 측 인접필지를 경유하여 폭 약 4M의 포장도로로 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기준시점 현재 이해관계인 부지로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서제출요(미제출시 보증금 몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년10월12일	강제경매 삼OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	137,728,347원 95,582,810원	62% 2.2회
6개월	33건	154,637,711원 96,514,006원	61% 2.1회
12개월	69건	139,457,245원 98,169,349원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.