감정가	154,548,000 원
최저가	(100%) 154,548,000 원
보증금	(10%) 15,454,800 원
청구액	56,985,604 원

경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 203-2

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사건번호	2022타경34092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.04.10(월) 10:00
토지면적	1,431.41㎡(433.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3217))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1037일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1037일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.07.27 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

① 도시계획시설도로저촉감안평가 ② 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-24	경매접수
~0일	2022-08-24	경매개시결정
~72일	2022-11-04	배당요구종기일
~229일	2023-04-10	100%	154,548,000	매각
낙찰가 155,000,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중단리 203-2	답	1431.411 ㎡ (433.00평)
경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 소재 "중단1리마을회관" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/생산녹지지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 경상북도 포항시 남구 연일읍 중단리 소재 "중단1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태= 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 농경지임. 4) 인접 도로상태= 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6) 제시목록 외의 물건= -- 7) 공부와의 차이= -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 1) 위치 및 주위환경= 1) 위 치 본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 남측 인근에 위치함. 2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3) 건물의 구조= 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 14층 1407호 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 강화마루, 타일 등, 창호 : 하이새시 등임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 2필 일단의 부정형의 토지로서 남동측 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 남서측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이= -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= -- 닫기
참고 사항	① 도시계획시설도로저촉감안평가 ② 농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2016년7월27일	근저당권 서OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2020년12월29일	가압류 중OOOO	55,341,196	소멸
4	2021년12월7일	가압류 반OOOO	500,000,000	소멸
5	2022년8월25일	강제경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	137,899,088원 73,479,443원	57% 2.1회
6개월	20건	133,299,620원 72,123,555원	56% 2.2회
12개월	49건	164,959,635원 111,576,779원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.