감정가	90,645,000 원
최저가	(195%) 177,000,000 원
보증금	(10%) 17,700,000 원
청구액	37,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 5층502호

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사건번호	2022타경5016
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00,14:00 입찰 19일전
토지면적	40.93㎡(12.38 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.15.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 수도관 연결이 분리된 상태임 2022.12.20. 김형래로부터 공사대금 25억원, 주식회사 다흰으로부터 용역비 939,000,000원(김형래와 주식회사 다흰은 2022.12.21.자로 동일한 유치권신고서 별도제출), 주식회사 태정토건으로부터 공사대금 2,238,265,358원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~1일	2022-10-25	경매개시결정
~93일	2023-01-25	배당요구종기일
~168일	2023-04-10	100%	90,645,000	유찰
~203일	2023-05-15	70%	63,452,000	유찰
~238일	2023-06-19	49%	44,416,000	유찰
~287일	2023-08-07	34%	31,091,000	매각
낙찰가 33,333,300 (37%)
~298일	2023-08-18	최고가매각허가취소결정
~987일	2025-07-07	195%	177,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	5014.0 분의 40.9315	40.931 ㎡ (12.38평)
건물	신당동 468-7	5 철근콘크리트조벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 업성동삼거리 동측에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/지하주차장/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 업성동삼거리 동측에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장과 농지등이 위치하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치함 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 10층 아파트의 5층 502호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태=현재 유치권자에 의해 관리되고 있으며, 공실 상태임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 가스설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 전체를 기준으로 북측으로 포장도로에 접해 있으며, 본건이 속한 101동은 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이=토지의 지목은 "임야"이나 현황 "대지"이며, 이는 사용승인이 완료되지 않음에 따라 지목변경이 이루어지지 않은 상태로 확인 됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 사용승인 완료되지 않은 건축물 임. -. 현재 유치권자에 의해 관리되고 있음. -. 현장조사 결과 내부공사는 완료된 상태로, 동파방지를 위하여 해당 호수의 수도가 차단된 상태임 닫기
참고 사항	건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 수도관 연결이 분리된 상태임 2022.12.20. 김형래로부터 공사대금 25억원, 주식회사 다흰으로부터 용역비 939,000,000원(김형래와 주식회사 다흰은 2022.12.21.자로 동일한 유치권신고서 별도제출), 주식회사 태정토건으로부터 공사대금 2,238,265,358원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명 함 공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권행사중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년5월15일	근저당권 김OO	37,000,000	소멸기준
3	2021년9월15일	가등기 성OOOO		소멸
4	2022년10월25일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	72건	113,242,514원 80,328,138원	69% 1.7회
6개월	249건	84,493,819원 56,680,518원	65% 1.5회
12개월	313건	99,076,553원 67,583,422원	66% 1.5회

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