감정가	1,230,000,000 원
최저가	(70%) 861,000,000 원
보증금	(10%) 86,100,000 원
청구액	919,775,883 원

충청남도 논산시 반월동 89-2 글로벌알디빌딩 상가동 4층401호

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사건번호	2022타경21701
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	413.52㎡(125.09 평)
건물면적	525.31㎡(158.91 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 의원이나 현재 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-04	경매접수
~2일	2022-10-06	경매개시결정
~97일	2023-01-09	배당요구종기일
~188일	2023-04-10	100%	1,230,000,000	유찰
~223일	2023-05-15	70%	861,000,000	매각
낙찰가 934,800,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반월동 89-2	1500.0 분의 413.52	413.52 ㎡ (125.09평)
건물	반월동 89-2	4 철근콘크리트구조의원구조	525.3113 ㎡ (158.91평)
충청남도 논산시 반월동 소재 "화지중앙시장" 남측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "화지중앙시장" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 재래시장(화지중앙시장), 병원, 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상업지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 자유로우며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 4층 401호로서 외벽 : 복합판넬, 몰탈 위 페인트 마감 등 임. 내벽 : 벽지 및 몰탈 위 페인트 마감 등 임. 천장 : 석고보드 등 임. 바닥 : 타일 마감 등 임. 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=공부상 "의원"이나 현재 공실임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 기타설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 상업용(통칭: 글로벌알디빌딩) 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 한면 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 의원이나 현재 공실임. .본건은 논산시 반월동 소재 `논산우체국` 서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 화지시장, 국민은행 논산지점, 논산계룡축협 중부판매장 등이 혼재하는 일반상업지역으로 본건은 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 무난한 편임.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 반월동 89-2번지

대지면적

1500㎡
(454.55평)

연면적

364.575㎡
(110.48평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.05.14

사용승인일자

2008.04.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 엄OO		소멸
2	2020년6월23일	근저당권 인OOOO	996,000,000	소멸기준
3	2021년2월8일	압류 논OO		소멸
4	2022년10월6일	임의경매 리OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	287,075,230원 192,700,000원	64% 1.5회

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