감정가	19,462,000 원
최저가	(12%) 2,299,000 원
보증금	(10%) 229,900 원
청구액	108,772,968 원

충청남도 논산시 노성면 두사리 47-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경1271
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.10.16(월) 10:00
토지면적	526.00㎡(159.12 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2002. 4. 18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

맹지, 현황 전 및 분묘부지, 농지취득자격증명 필요(불법으로 형질변경된 묘지 부분에 대한 복구가 필요할 수 있으므로 매수전 행정관서에 확인 필요), 지상분묘 2기 소재로 분묘기지권 성립 여부는 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-25	경매접수
~4일	2022-08-29	경매개시결정
~95일	2022-11-28	배당요구종기일
~228일	2023-04-10	70%	13,676,000	유찰
~263일	2023-05-15	49%	9,573,000	유찰
~305일	2023-06-26	34%	6,701,000	유찰
~347일	2023-08-07	24%	4,691,000	유찰
~382일	2023-09-11	17%	3,284,000	유찰
~417일	2023-10-16	12%	2,299,000	매각
낙찰가 3,510,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	두사리 47-14	전	526 ㎡ (159.12평)
- 충청남도 논산시 광석면 항월리 소재 "항월3리 마을회관" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 본건은 충청남도 논산시 광석면 항월리 소재 "항월3리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=- 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=- 부정형의 완경사지로서 현황 "전기타(제시외 분묘부지)"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=- 지적도상 맹지로서 인근 토지를 통해 본건에 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서 상 - 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 별첨 "사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이=- 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지, 현황 전 및 분묘부지, 농지취득자격증명 필요(불법으로 형질변경된 묘지 부분에 대한 복구가 필요할 수 있으므로 매수전 행정관서에 확인 필요), 지상분묘 2기 소재로 분묘기지권 성립 여부는 불명. 최저매각가격은 분묘소재로 제한받는 금액임. 논산시 노성면 두사리 소재 `두사교회` 동측 인근에 위치하며 주위는 전,답,임야,공장 등이 소재하는 지역으로 본건 까지 차량출입 불가하며 제반 주위환경 불편시됨.

국토부실거래가 충청남도 논산시 노성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	답	농림	8m미만	2864.6	8,594
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	9.75	28	지분
25.04.18	도로	계획관리	8m미만	114	343	지분
25.04.18	잡종지	계획관리	8m미만	1253	3,394
25.04.16	임야	생산관리	8m미만	1113	3,300	지분
25.04.16	공장용지	계획관리	8m미만	88.75	700	지분
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1451	3,011
25.04.15	답	생산관리	8m미만	1392	2,889
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	55	136
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	12	30
25.04.10	잡종지	계획관리	8m미만	1249	6,334
25.04.04	전	계획관리	-	5086	23,795
25.04.04	전	계획관리	8m미만	676	3,514
25.03.21	전	생산관리	-	1253	1,600
25.03.20	임야	보전관리	-	165	3,250	지분
25.03.17	임야	보전관리	-	331	4,500	지분
25.03.10	전	계획관리	-	69	208
25.03.10	전	계획관리	-	674	2,032
25.03.07	대	보전관리	8m미만	228	700
25.03.06	답	농림	8m미만	1149	4,518
25.03.06	답	농림	8m미만	700	2,752
25.03.06	답	농림	8m미만	707	2,780
25.03.06	답	농림	8m미만	2829	11,123
25.03.04	답	농림	8m미만	1529	4,600
25.02.27	답	농림	8m미만	2243	4,807
25.02.27	답	농림	8m미만	1490	3,193
25.02.25	답	농림	8m미만	5613.7	20,376
25.02.25	임야	보전관리	-	331	4,500	지분
25.02.24	답	농림	12m미만	157	247
25.02.24	묘지	농림	-	321	505
25.02.24	전	농림	12m미만	793	1,248
25.02.20	전	보전관리	-	512	1,200
25.02.20	전	보전관리	8m미만	645	1,800
25.02.20	임야	보전관리	-	331	4,500	지분
25.02.17	전	계획관리	8m미만	1094	5,000
25.02.16	답	농림	8m미만	1723	6,254
25.02.15	답	농림	8m미만	7874.2	26,000
25.02.14	대	계획관리	8m미만	367	4,000
25.02.13	전	계획관리	-	1900	3,000
25.02.06	대	계획관리	12m미만	281	3,800
25.02.06	대	생산관리	8m미만	486	3,800
25.01.25	전	계획관리	8m미만	1755	6,900
25.01.25	답	농림	8m미만	4419	17,300
25.01.24	대	계획관리	-	105	960
25.01.22	잡종지	농림	12m미만	110	623
25.01.22	전	계획관리	8m미만	1024	7,339
25.01.22	전	생산관리	8m미만	257	2,335
25.01.22	목장용지	계획관리	8m미만	331	3,439
25.01.22	대	계획관리	8m미만	739	8,253
25.01.22	전	계획관리	8m미만	932	5,955
25.01.22	대	계획관리	8m미만	923	10,000
25.01.22	목장용지	계획관리	8m미만	992	10,306
25.01.22	목장용지	계획관리	8m미만	250	2,653
25.01.22	목장용지	농림	8m미만	1900	10,926
25.01.22	목장용지	계획관리	8m미만	711	7,545
25.01.22	목장용지	계획관리	8m미만	1885	20,003
25.01.22	답	농림	8m미만	215	1,099
25.01.13	임야	생산관리	-	2676	3,000
25.01.09	답	생산관리	12m미만	4244	11,000
25.01.07	답	농림	8m미만	1897	4,010
25.01.06	전	계획관리	-	585	2,500
25.01.06	임야	계획관리	-	2370	4,500
24.12.26	전	계획관리	8m미만	1247	7,540
24.12.25	임야	보전관리	-	499	6,795	지분
24.12.24	임야	생산관리	-	447	569
24.12.24	임야	생산관리	-	658	807
24.12.24	답	생산관리	8m미만	2767	9,292
24.12.24	임야	생산관리	-	1036	1,332
24.12.23	전	계획관리	-	585	2,500
24.12.23	임야	계획관리	-	2370	4,500
24.12.17	잡종지	생산관리	8m미만	8691	33,833
24.12.17	도로	농림	8m미만	559	2,266	지분
24.12.17	도로	농림	8m미만	101	101	지분
24.12.16	임야	자연녹지	-	4258	5,153
24.12.16	임야	자연녹지	-	5007	6,061
24.12.16	임야	보전관리	8m미만	2834	3,426
24.12.09	전	계획관리	8m미만	1005	1,700
24.12.09	전	계획관리	8m미만	135	300
24.12.06	전	자연녹지	8m미만	727	2,200
24.12.05	전	자연녹지	-	1547	7,896
24.12.05	임야	자연녹지	12m미만	8175	41,727
24.12.05	전	자연녹지	8m미만	90	459
24.12.05	전	자연녹지	8m미만	2335	11,918
24.12.02	도로	생산관리	-	40	264	지분
24.12.02	전	농림	12m미만	1340	4,050
24.11.19	답	생산관리	8m미만	3749	4,360
24.11.19	답	생산관리	8m미만	2526	2,940
24.11.16	답	계획관리	-	479	2,680
24.11.16	임야	계획관리	-	52	110
24.11.16	임야	계획관리	-	1931	3,630
24.11.16	전	계획관리	-	409	2,380
24.11.15	답	계획관리	-	2433	900
24.11.11	답	생산관리	-	1096	8,100
24.11.11	도로	생산관리	-	66	600	지분
24.11.11	답	농림	12m미만	1002	3,200	지분
24.11.11	임야	계획관리	-	2315	7,000
24.11.10	답	생산관리	-	538	3,240
24.11.07	공장용지	계획관리	25m미만	1889.2	25,000
24.11.02	답	농림	8m미만	2537	7,250
24.10.22	대	계획관리	8m미만	72	600	지분
24.10.20	구거	농림	8m미만	19.2	45	지분
24.10.20	전	생산관리	-	261.8	583	지분
24.10.20	전	농림	8m미만	212.2	656	지분
24.10.20	전	생산관리	-	479.4	1,173	지분
24.10.16	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.10.16	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.10.14	대	계획관리	8m미만	497	1,500
24.10.08	답	농림	8m미만	6333.9	20,000
24.10.04	임야	계획관리	-	127	1,160
24.10.04	전	계획관리	8m미만	1257	11,400
24.10.04	임야	계획관리	8m미만	347	3,150
24.10.04	전	계획관리	8m미만	861	7,810
24.10.04	대	계획관리	8m미만	398	1,700
24.10.04	전	자연녹지	8m미만	99	300
24.10.02	답	농림	8m미만	795	2,161
24.10.02	답	농림	8m미만	1030	2,799
24.09.30	도로	계획관리	-	59.92	250	지분
24.09.30	도로	계획관리	-	59.92	250	지분
24.09.30	잡종지	자연녹지	-	811	3,250
24.09.02	답	농림	8m미만	1686.1	1,400	지분
24.09.02	답	농림	8m미만	575	600	지분
24.08.23	답	자연녹지	8m미만	2452	9,045
24.08.23	답	자연녹지	8m미만	1404	5,180
24.08.08	답	자연녹지	8m미만	307	1,760
24.08.08	전	자연녹지	8m미만	1137	6,540
24.08.06	잡종지	자연녹지	8m미만	1584	6,800
24.07.30	답	생산관리	12m미만	473	5,291
24.07.30	전	생산관리	-	1646	6,509
24.07.29	대	자연녹지	12m미만	231	2,322
24.07.25	답	농림	8m미만	1426	4,848
24.07.18	전	계획관리	8m미만	2733	6,800
24.07.18	전	계획관리	8m미만	403	1,000
24.07.18	전	계획관리	8m미만	420	2,600
24.07.18	전	계획관리	8m미만	1283	1,600
24.07.17	전	생산관리	8m미만	557	1,352
24.07.08	잡종지	계획관리	-	768	4,500
24.07.05	잡종지	계획관리	8m미만	1286	6,223
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	16	77
24.06.27	대	자연녹지	-	185	750
24.06.27	대	자연녹지	-	140	500
24.06.27	대	계획관리	8m미만	155	600
24.06.26	답	생산관리	-	218	888
24.06.26	전	생산관리	-	843	962
24.06.17	전	계획관리	-	1128.66	2,200	지분
24.06.17	전	계획관리	-	1936.47	3,800	지분
24.06.15	답	생산관리	12m미만	1311	4,600
24.06.15	답	생산관리	-	1402	4,900
24.06.15	답	생산관리	12m미만	2712	9,500
24.06.11	전	농림	8m미만	2033	3,700
24.06.10	전	생산관리	12m미만	2868	15,700
24.06.05	잡종지	용도미지정	-	743	3,153
24.06.05	도로	계획관리	-	59.92	243	지분
24.05.31	전	계획관리	-	4	10
24.05.31	전	계획관리	-	619	1,620
24.05.31	임야	용도미지정	-	198	420
24.05.21	전	계획관리	8m미만	311	500
24.05.14	답	농림	8m미만	3273	11,128
24.05.14	답	농림	8m미만	2120	6,996
24.05.03	답	계획관리	8m미만	653	1,900
24.04.30	답	농림	8m미만	581	920	지분
24.04.30	답	농림	8m미만	581	10	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.04.26	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.04.26	잡종지	계획관리	-	806	4,267
24.04.26	답	농림	8m미만	2209	7,310
24.04.26	답	농림	8m미만	2463	8,190
24.04.25	전	계획관리	8m미만	902	4,896
24.04.25	답	농림	8m미만	2837	8,588
24.04.25	답	농림	8m미만	1411	4,266
24.04.25	답	농림	8m미만	1010	3,051
24.04.25	답	농림	8m미만	2549	7,715
24.04.23	답	농림	8m미만	4445	13,000
24.04.17	전	계획관리	-	1033.88	2,100	지분
24.04.17	전	계획관리	-	1033.88	2,100	지분
24.04.17	답	농림	8m미만	1257.5	4,150
24.04.05	답	농림	8m미만	684	2,484	지분
24.04.05	답	농림	8m미만	800.5	2,904	지분
24.04.05	답	생산녹지	8m미만	800.5	2,904	지분
24.04.05	답	제1종전용주거	8m미만	684	2,484	지분
24.04.03	답	농림	8m미만	2942	9,414
24.04.03	답	농림	8m미만	5132.3	16,937
24.04.03	답	농림	8m미만	6029.1	19,896
24.04.02	답	농림	8m미만	2432	7,360
24.03.28	전	생산관리	-	117	525
24.03.22	답	생산관리	12m미만	2353	9,100
24.03.22	대	계획관리	8m미만	863	3,000
24.03.21	답	농림	8m미만	595	2,300
24.03.21	답	농림	8m미만	2425	9,400
24.03.21	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.21	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.21	잡종지	계획관리	-	733	3,880
24.03.18	임야	보전관리	8m미만	330.56	182	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.13	잡종지	계획관리	-	852	4,510
24.03.13	잡종지	계획관리	-	202	646
24.03.13	잡종지	계획관리	-	119	380
24.03.13	잡종지	계획관리	-	297	1,825
24.03.13	잡종지	계획관리	-	164	1,133
24.03.13	잡종지	계획관리	-	222	797
24.03.13	잡종지	계획관리	-	109	348
24.03.13	잡종지	계획관리	-	758	4,013
24.03.13	잡종지	계획관리	-	112	560
24.03.13	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.13	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.13	잡종지	계획관리	-	152	546
24.03.13	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.13	잡종지	계획관리	-	223	801
24.03.13	잡종지	계획관리	-	625	3,124
24.03.12	도로	계획관리	8m미만	16.17	13	지분
24.03.12	도로	계획관리	8m미만	54.25	45	지분
24.03.12	잡종지	계획관리	8m미만	1323	3,282
24.03.11	전	기타	-	1046	2,600
24.03.07	대	생산관리	8m미만	400	2,000
24.03.04	임야	농림	-	3357	9,137
24.03.04	전	보전관리	-	506	1,377
24.03.04	답	농림	12m미만	1318	3,313
24.03.04	임야	농림	-	5458	14,855
24.03.04	임야	기타	-	331	900	지분
24.03.04	답	농림	8m미만	2466	6,187
24.03.04	임야	농림	-	3357	9,137
24.03.04	잡종지	계획관리	-	610	2,484
24.03.04	잡종지	계획관리	-	308	1,180
24.03.04	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.04	잡종지	계획관리	-	117	448
24.03.04	잡종지	계획관리	-	134	496
24.03.04	잡종지	계획관리	-	253	969
24.03.04	잡종지	기타	8m미만	1	8
24.03.04	잡종지	계획관리	-	595	2,205
24.03.04	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	33	144	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.04	도로	계획관리	-	36.18	158	지분
24.03.04	잡종지	계획관리	-	39	306
24.03.04	잡종지	계획관리	-	445	1,812
24.03.04	잡종지	계획관리	-	75	552
24.03.04	답	농림	8m미만	1592.2	3,370
24.02.29	답	농림	8m미만	2466	6,187
24.02.27	전	농림	8m미만	195	500
24.02.27	답	농림	8m미만	2291.6	4,900
24.02.22	잡종지	계획관리	8m미만	922	2,997
24.02.22	전	계획관리	8m미만	2.5	2	지분
24.02.22	전	계획관리	8m미만	128.07	78	지분
24.02.22	전	계획관리	8m미만	31.57	20	지분
24.02.22	잡종지	계획관리	8m미만	29	90
24.02.22	전	계획관리	8m미만	18.29	11	지분
24.02.22	잡종지	계획관리	8m미만	511	1,661
24.02.22	전	계획관리	8m미만	4.5	3	지분
24.02.20	전	농림	8m미만	1940	3,700
24.02.20	전	농림	-	1122	2,136
24.02.20	전	농림	8m미만	2955	5,630
24.02.19	답	계획관리	-	316	1,800
24.02.19	답	계획관리	8m미만	316	1,800
24.02.16	전	계획관리	-	526	1,100
24.02.15	답	농림	8m미만	2293.9	6,580
24.02.15	답	농림	8m미만	2928.9	8,420
24.02.14	답	농림	8m미만	910.5	3,025
24.02.13	잡종지	계획관리	-	836	3,443
24.02.13	잡종지	계획관리	-	1106	4,554
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	10.41	41	지분
24.02.13	잡종지	계획관리	-	522	2,150
24.02.13	도로	계획관리	-	80.75	333	지분
24.02.13	도로	계획관리	-	80.75	333	지분
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	10.41	41	지분
24.02.13	도로	계획관리	-	80.75	333	지분
24.02.13	도로	계획관리	8m미만	10.41	41	지분
24.02.13	도로	계획관리	-	80.75	333	지분
24.02.12	답	농림	8m미만	2202.7	6,650
24.02.12	답	농림	8m미만	3094.3	9,350
24.02.08	답	농림	8m미만	3010	11,860
24.02.08	답	농림	8m미만	290	1,140
24.02.08	답	농림	8m미만	705	2,700
24.02.07	도로	계획관리	8m미만	29.83	56	지분
24.02.07	잡종지	계획관리	8m미만	1707	3,244
24.02.01	공장용지	계획관리	-	7101	55,502
24.02.01	잡종지	계획관리	-	571	5,000
24.02.01	임야	생산관리	8m미만	16	26
24.02.01	임야	생산관리	8m미만	46	74
24.01.30	답	농림	8m미만	2,851	8,838
24.01.30	답	농림	8m미만	1,849	6,102
24.01.18	대	농림	8m미만	198	2,600
24.01.18	답	농림	8m미만	2,950	12,352
24.01.18	답	농림	8m미만	1,649	5,648
24.01.08	잡종지	생산관리	8m미만	2,552	9,400
24.01.08	도로	생산관리	8m미만	89	100	지분
24.01.05	전	계획관리	-	1,200	4,500
24.01.05	대	계획관리	8m미만	264	1,900
24.01.05	대	계획관리	8m미만	486	2,300
24.01.04	대	계획관리	8m미만	379	4,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2002년4월18일	가압류 파OOOO	4,402,607	소멸기준
3	2006년1월4일	가압류 농OOOO	38,369,879	소멸
4	2007년11월14일	가압류 한OOOO	9,528,455	소멸
5	2022년8월29일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	62,772,118원 46,304,621원	78% 1.5회
6개월	23건	72,429,366원 51,444,776원	71% 1.7회
12개월	52건	123,499,062원 83,137,832원	69% 1.9회

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