감정가	53,000,000 원
최저가	(70%) 37,100,000 원
보증금	(10%) 3,710,000 원
청구액	31,242,739 원

대전광역시 중구 대둔산로346번길 38, 1층102호
대전광역시 중구 사정동 433-60

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경111561
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	32.31㎡(9.77 평)
건물면적	47.44㎡(14.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.29.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-03	경매접수
~6일	2022-11-09	경매개시결정
~102일	2023-02-13	배당요구종기일
~158일	2023-04-10	100%	53,000,000	유찰
~193일	2023-05-15	70%	37,100,000	매각
낙찰가 42,300,000 (80%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대둔산로346번길 38	347.0 분의 32.313	32.313 ㎡ (9.77평)
건물	대둔산로346번길 38	1 철근콘크리트구조	47.44 ㎡ (14.35평)
대상물건은 대전광역시 중구 사정동 소재 "산성초등학교" 동측 인근에 위치/제1종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 대전광역시 중구 사정동 소재 "산성초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건이 소재하는 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지대에 자체지반 대체로 평평하게 조성된 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2017-01-09)(대전산성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015- 12-30)(보문산 중점경관관리구역) 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	ⓐ 건물 외벽에 `111동`이라고 표기됨 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 중구 사정동 433-60번지

대지면적

347㎡
(105.15평)

연면적

592.65㎡
(179.59평)

건축면적

165.59㎡
(50.18평)

용적률산정
연면적

554.57㎡
(168.05평)

건폐율

47.72%

용적률

159.82%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.01.13

사용승인일자

1993.07.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대전광역시 중구 사정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	대지	금액	건축
24.01.18	진보빌라101동	2	59.08	30.332	7,250	1991
24.01.12	광산그린빌라8,9동	1	59.85	43	4,000	1995

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.04.16	하모니팰리스	6	69.1312	14,800		2012
25.04.14	공원맨션112동	4	47.44	300	50	1993
25.04.04	공원맨션105,106동	3	48.76	4,000	0	1993
25.04.03	더힐더블유	2	79.42	1,500	40	2011
25.03.15	광산그린빌라6,7동	2	52.95	4,100		1995
25.03.10	공원맨션101,102동	1	56.64	7,800		1993
25.03.08	공원맨션107동	4	52.74	4,000		1993
25.03.07	공원맨션103,104동	4	56.26	4,500		1993
25.02.13	삼화빌라	1	47.39	4,400		1990
25.02.04	으뜸마을(440-4)	5	64.9869	23,000		2015
25.01.23	드림타운Ⅱ	4	64.5	12,300		2016
25.01.20	더힐더블유	2	79.42	12,800		2011
24.12.25	상당한솔빌라	2	58.98	8,100		1994
24.11.18	상당한솔빌라	2	58.98	6,800		1994
24.10.12	공원맨션108,109동	1	48.96	3,900		1993
24.10.12	삼창빌라3동(393-6)	2	38.34	4,000		1992
24.09.11	공원맨션113동	2	53.13	4,300		1993
24.09.10	진보빌라104동	4	59.56	6,500	0	1992
24.08.27	산성오토1동2동(457-3)	2	57.6	7,000		1991
24.08.20	산성오토(468-2)	4	57.6	2,000	30	1991
24.08.16	드림타운	2	81.257	17,000		2014
24.08.11	드림타운	2	81.64	15,700		2014
24.08.11	광산그린빌라3,5동	3	50.51	4,500		2002
24.08.08	산성오토(468-2)	1	27.63	3,700		1991
24.08.07	하모니팰리스104동	3	83.1375	13,500	0	2012
24.08.07	하모니팰리스104동	3	83.1375	13,500	0	2012
24.08.07	하모니팰리스104동	3	83.1375	13,500	0	2012
24.07.15	상당한솔빌라	2	58.98	7,700		1994
24.07.11	더힐더블유	2	79.42	10,600		2011
24.07.02	산성빌라1동	2	45.75	5,000		1989
24.06.12	상당한솔빌라	3	58.98	7,400		1994
24.06.12	공원맨션108,109동	4	51.06	5,000		1993
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.30	드림타운3차	1	60.7719	6,000	60	2021
24.05.14	드림타운	2	81.64	15,000	0	2014
24.05.14	드림타운	1	81.64	15,000	0	2014
24.04.21	드림타운Ⅱ	2	64.5	12,500		2016
24.04.18	광산그린빌라3,5동	2	50.51	4,400		2002
24.04.15	산성빌라8동	1	45.68	4,000		1989
24.04.13	공원맨션112동	1	47.44	4,500		1993
24.04.03	드림타운	3	81.64	15,000	0	2014
24.04.03	공원맨션101,102동	1	46.23	4,500		1993
24.03.01	공원맨션105,106동	2	48.76	3,000	0	1993
24.02.24	산성빌라5동	1	45.45	500	30	1989
24.01.04	드림타운3차	3	60.77	2,000	70	2021

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2016년8월29일	근저당권 서OOOO	15,600,000	소멸기준
3	2017년8월4일	근저당권 웰OOOO	13,000,000	소멸
4	2021년8월17일	가압류 김OO	50,000,000	소멸
5	2022년11월9일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 남대전등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)256-6658, 254-3661, 대전광역시 중구 대종로 267 (부사동 261-1))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	161,800,000원 93,658,000원	60% 2.4회
6개월	11건	152,636,364원 83,531,719원	58% 2.4회
12개월	15건	131,866,667원 78,392,894원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.