감정가	4,815,140 원
최저가	(80%) 3,852,000 원
보증금	(10%) 385,200 원
청구액	20,048,868 원

충청북도 음성군 감곡면 오향리 445-5

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사건번호	2022타경30033
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	18.44㎡(5.58 평)
건물면적	4.27㎡(1.29 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	충OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 30033

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원((전화:043)841-9121))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE02 입니다.
이 법원에는 충주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1442일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1442일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-05	경매접수
~1일	2022-01-06	경매개시결정
~96일	2022-04-11	배당요구종기일
~460일	2023-04-10	100%	4,815,140	유찰
~495일	2023-05-15	80%	3,852,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오향리 445-5	대	18.44 ㎡ (5.58평)	지여경지분 378분의 14
건물	거일길 93-3	단층 주택	2.92 ㎡ (0.88평)
제시외 건물	거일길 93-3	창고	1.01 ㎡ (0.31평)
제시외 건물	거일길 93-3	창고	0.34 ㎡ (0.10평)
충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "드림타워아파트" 남동측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "드림타워아파트" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 일부 공장과 농촌마을,농경지,임야 등으로 형성된 도시 외곽지대임. 2) 교통상황=대체로 차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태=기호 (1-4) 공히 부정형의 토지로, 인접한 도로와는 등고 평탄한 편이며, 기호 (1-3)은 전으로, 기호 (4)는 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 (1,3)은 동측으로 인접한 폭 약 4-5미터 포장도로와, 기호 (4)는 남측으로 인접한 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 (1): 도시지역, 자연녹지지역(1), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(대(주)3-2(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역), - 기호 (2,3): 계획관리지역(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역(1), 경관녹지(저촉), 대로3류(폭 25M-30M)(대(주)3-2(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역), - 기호 (4): 도시지역, 자연녹지지역(1), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=공부상 기호 (1)은 지목 "과수원", 기호 (2-3)은 지목 "답"이나, 현황은 기호 (1-3) 공히 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 (4): 조적조 슬래브지붕 단층 건으로, - 외벽: 적벽돌 치장쌓기, - 내벽: 벽지 등 마감, - 창호: 알루미늄샷시 및 목재창 등임. 2) 이용상태=주택으로 이용 중임. 3) 설비내역=위생설비 및 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물 개황도"와 같이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대 관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시 외 건물 포함 -지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 목적물 1번에 판넬조 판넬지붕 창고 제시외 소재함. 2번,3번에 소유 미상의 조경수 수주 식재되어 있음. 목적물 5번에 부합물로 보이는 판넬조 판넬지붕 보일러실 소재함.

건축물현황

소재지

충청북도 음성군 감곡면 오향리 445-5번지

대지면적

498㎡
(150.91평)

연면적

78.96㎡
(23.93평)

건축면적

78.96㎡
(23.93평)

용적률산정
연면적

78.96㎡
(23.93평)

건폐율

15.85%

용적률

15.85%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

2000.05.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 오향리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	59.4	200	17
25.04.02	75.6	500	25
25.02.18	59.4	13,000		1977
25.02.16	20	0	10	2002
24.11.12	162.57	11,200		2018
24.11.05	59.5	9,500		1977
24.10.23	71.67	2,000	35
24.07.30	23.79	500	40
24.06.20	90.1	8,700		1999
24.05.17	127	19,000		2006
24.04.29	62.7	7,500	0	2018
24.04.12	78.7	9,624		1997
24.02.22	66.2	500	40
24.02.16	33	500	45
24.02.05	33	500	45
24.02.05	33	500	45	2019
24.01.31	33	500	43	2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2		소유권 지OO		소멸
3		소유권 지OO		소멸
4		소유권 지OO		소멸
5		소유권 지OO		소멸
6		소유권 지OO		소멸
7		소유권 지OO		소멸
8		소유권 지OO		소멸
9		소유권 지OO		소멸
10		소유권 이OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12	2021년10월28일	가압류 충OOOO	19,653,615	소멸기준
13	2022년1월6일	강제경매 충OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 지OO		소멸
2		소유권 지OO		소멸
3		소유권 지OO		소멸
4		소유권 지OO		소멸
5		소유권 지OO		소멸
6		소유권 지OO		소멸
7		소유권 지OO		소멸
8		소유권 지OO		소멸
9		소유권 지OO		소멸
10		소유권 이OO		소멸
11		소유권 김OO		소멸
12	2021년10월28일	가압류 충OOOO	19,653,615	소멸기준
13	2022년1월6일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	71,197,440원 32,140,000원	38% 5회
6개월	3건	84,412,160원 40,343,333원	42% 4.3회
12개월	11건	176,823,072원 150,583,535원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.