감정가	38,192,500 원
최저가	(70%) 26,735,000 원
보증금	(10%) 2,673,500 원
청구액	113,195,123 원

강원도 동해시 차조밭길 15

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사건번호	2022타경31886
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.04.10(월) 10:00
토지면적	77.50㎡(23.44 평)
건물면적	46.38㎡(14.03 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1116일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1116일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.6.24.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1내지2-3) 포함 - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-16	경매접수
~8일	2022-06-24	경매개시결정
~102일	2022-09-26	배당요구종기일
~263일	2023-03-06	100%	38,192,500	유찰
~298일	2023-04-10	70%	26,735,000	매각
낙찰가 26,750,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	발한동 351-31	대	77.50 ㎡ (23.44평)	김춘호지분 2분의 1
건물	차조밭길 15	단층 주택	35.88 ㎡ (10.85평)
제시외 건물	차조밭길 15	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	차조밭길 15	현관	2.25 ㎡ (0.68평)
	차조밭길 15	화장실	3.75 ㎡ (1.13평)
강원도 동해시 발한동 소재 "망상동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 동해시 발한동 소재 "망상동행정복지센터" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 기존주택지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황=차량접근이 불편하며(차량회전이 곤란한 세로(불)토지) 대중교통은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 건부지. 4) 인접 도로상태=입구가 노폭 약 2M의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 스라브즙 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 벽지 및 타일 창호 : 샤시창호 2) 이용상태=주택. 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비. 4) 부합물 및 종물=ㄱ. 샤시조 현관 약 4.5㎡ ㄴ. 목조 스레트지붕 창고 약 9㎡ ㄷ. 블럭조 스레트지붕 화장실 약 7.5㎡ ㄹ. 조적조 스레트지붕 주방 약 3㎡ 5) 공부와의 차이=해당사항없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1내지2-3) 포함 - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. 소재 : 동해시 발한동 “망상동주민센터” 남서측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역의 대지 및 주택으로 현재 본건 부동산의 공유자이자 채무자(소유자)의 동생인 “김춘식” 이 본건으로 주소 전입을 해놓고 점유사용하고 있음.

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건 주택 전부	없음. [월]없음.
김OO	2002. 05. 16.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	188,953,270원 155,550,000원	68% 1.5회
6개월	4건	256,094,405원 218,925,000원	76% 1.3회
12개월	5건	208,322,102원 178,790,000원	82% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.