감정가	15,650,010 원
최저가	(70%) 10,955,000 원
보증금	(10%) 1,095,500 원
청구액	42,943,336 원

강원도 삼척시 마평동 140

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사건번호	2022타경1588
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.05.15(월) 10:00
토지면적	104.25㎡(31.54 평)
건물면적	6.80㎡(2.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.16.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각 - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록2. 건물은 "건축법상 사용승인을 받지 않은 건물"이며, 공부상 "목조구조 스레트지붕 단층주택 27.2㎡"이나, 현황은 "블록조 강판지붕 단층주택 84.34㎡"로 상이하여 현황 기준으로 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-16	경매접수
~0일	2022-11-16	경매개시결정
~92일	2023-02-16	배당요구종기일
~145일	2023-04-10	100%	15,650,010	유찰
~180일	2023-05-15	70%	10,955,000	매각
낙찰가 15,660,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	마평동 140	대	104.25 ㎡ (31.54평)	송재기지분 4분의1
건물	회강길 115-20	단층 주택	6.80 ㎡ (2.06평)
본건 토지는 공히 강원도 삼척시 마평동 소재 마평교 북동측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 토지는 공히 강원도 삼척시 마평동 소재 마평교 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태= - 일련번호 1 토지 부정형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임. - 일련번호 2 토지 남서하향의 급경사지대의 부정형 토지로서 전기타(휴경지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태= 본건 토지는 공히 북서측으로 폭 약 3.5M 정도의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지는 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2015-11-28)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조= 현황 블록조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 내벽 : 벽지도배 등 바닥 : 장판 등 창호 : 하이샷시 이중창호. 2) 이용상태= 단독주택 용도임. 3) 설비내역= 위생설비, 급배수설비, 화목보일러난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 별무함. 5) 공부와의 차이= 귀 의뢰목록 및 공부 상에는 목조구조 스레트지붕 단층 주택 27.2㎡이나 현황 블록조 강판지붕 단층 주택 84.34㎡이며, 현황을 기준하여 평가하였음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 목록2. 건물은 "건축법상 사용승인을 받지 않은 건물"이며, 공부상 "목조구조 스레트지붕 단층주택 27.2㎡"이나, 현황은 "블록조 강판지붕 단층주택 84.34㎡"로 상이하여 현황 기준으로 평가함 소재 : 삼척시 도경동 “도경리역” 남동측 원근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 자연녹지지역의 대지 및 단층주택으로 현재 본건 부동산의 공유자인 “송재남”이 점유사용하고 있음. 현황 : 본건 기호3번은 도시지역, 자연녹지지역의 전으로 휴경지이며 지상에 콘크리트 계단, 콘크리트 석축, 콘크리트 배수시설 및 이동이 용이한 타인(김인자) 소유의 컨테이너박스 1동과 부동산의 공유자인 `송재남` 이 설치한 비닐하우스 1동 일부가 소재함. ※ 현황조사시 본건 부동산의 공유자인 “송재남”을 만나 면담한바 다음 과 같음. 1) 본건으로 전입되어 있는 채무자 “송재기”는 면담자의 동생으로 주소 전입은 되어 있으나 실 거주는 하지 않는다고함. 2) 본건 기호1, 3번 양 토지 지상에 소재하는 향나무 4그루, 허깨나무 1그루, 등나무 1그루, 호두나무 1그루, 전나무 1그루, 엄나무(다수) 등 다수의 나무는 본인(공유자)이 식재한 것이라 진술함.

건축물현황

소재지

강원도 삼척시 마평동 140번지

대지면적

연면적

27.2㎡
(8.24평)

건축면적

27.2㎡
(8.24평)

용적률산정
연면적

27.2㎡
(8.24평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 송OO	소멸
2		소유권 송OO	소멸
3		소유권 송OO	소멸
4		소유권 송OO	소멸
5	2022년11월16일	강제경매 (OOOO	소멸기준
6	2023년3월16일	압류 삼OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 송OO	소멸
2		소유권 송OO	소멸
3		소유권 송OO	소멸
4		소유권 송OO	소멸
5	2022년11월16일	강제경매 (OOOO	소멸기준
6	2023년3월16일	압류 삼OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	단층주택 전부	없음. [월]없음.	O
송OO	2015. 09. 08.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	341,039,640원 193,100,000원	79% 1회
6개월	2건	341,039,640원 193,100,000원	79% 1회
12개월	2건	341,039,640원 193,100,000원	79% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.