감정가	100,872,220 원
최저가	(100%) 100,872,220 원
보증금	(10%) 10,087,222 원
청구액	32,764,230 원

강원도 삼척시 사직동 294-13

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사건번호	2022타경1397
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.10(월) 10:00
토지면적	128.00㎡(38.72 평)
건물면적	104.42㎡(31.59 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	늘OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 100,872,220원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,764,230원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 990일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 990일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.10.20.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 목록1. 지상 담장, 대문 등은 토지에 포함 평가. 서측 토지 일부 현황 "도로(골목길)로 이용" - 목록2. 건물에 부착된 계단, 옥상 태양광시설 등은 건물에 포함 평가. 건물 공부상 면적은 54.82㎡이나 소재불명인 일부 (약 1㎡) 제외한 현황 53.82㎡ 면적으로 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~0일	2022-10-18	경매개시결정
~91일	2023-01-17	배당요구종기일
~174일	2023-04-10	100%	100,872,220	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사직동 294-13	대	128 ㎡ (38.72평)
건물	사직로3길 9-11	단층 주택	54.82 ㎡ (16.58평)
제시외 건물	사직로3길 9-11	주택	2.2 ㎡ (0.67평)
	사직로3길 9-11	창고등	9.2 ㎡ (2.78평)
	사직로3길 9-11	차양	22.7 ㎡ (6.87평)
	사직로3길 9-11	창고	9.5 ㎡ (2.87평)
	사직로3길 9-11	창고	6 ㎡ (1.82평)
강원도 삼척시 남양동 소재 삼일중학교 북동측 인근에 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 삼척시 남양동 소재 삼일중학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 주거나지 등으로 형성된 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=자루형 토지로서 주거용 건부지로 이용중이며 서측 일부는 현황 도로임. 4) 인접 도로상태=북측 및 남측으로 도로에 접하나 현황 남측의 폭 약6미터 도로를 통해 출입하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한), 상대보 호구역(삼일고등학교), 상대보호구역(삼일중학교), 상대보호구역(진주초등학교, 진주초 등학교병설유치원)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=시멘트 벽돌조 스라브즙 단층 건물로서 외벽:적벽돌치장쌓기 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호 2) 이용상태=주택으로 이용중임. 3) 설비내역=난방설비, 급배수설비, 위생설비, 태양광설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함. 5) 공부와의 차이=기호(2)의 면적은 공부상 54.82㎡이나 일부(일반건축물대장 건축물현황도 상 ‘1m(가로) x 1m(세로)’ 건물 부분)는 소재불명으로 현황 53.82㎡임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(2-1 내지 2-5) 포함 - 목록1. 지상 담장, 대문 등은 토지에 포함 평가. 서측 토지 일부 현황 "도로(골목길)로 이용" - 목록2. 건물에 부착된 계단, 옥상 태양광시설 등은 건물에 포함 평가. 건물 공부상 면적은 54.82㎡이나 소재불명인 일부 (약 1㎡) 제외한 현황 53.82㎡ 면적으로 평가 소재 : 삼척시 사직동 “진주초등학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m) (접합)지역의 대지 및 단층주택으로 현재 채무자(소유자) “홍옥자”가 점유사용하고 있으며, 본건 기호1번 대지 일부는 골목길로 사용중임. ※ 현황조사시 채무자의 아들 “천성우”를 만나 면담한바, 본건 단층 주택에는 채무자의 가족 외 다른 거주자(임차인)는 없다고 진술함. ※ 본건 기호2번 단층주택 옥상에 태양광 발전시설이 소재함.

건축물현황

소재지

강원도 삼척시 사직동 294-13번지

대지면적

연면적

54.82㎡
(16.61평)

건축면적

54.82㎡
(16.61평)

용적률산정
연면적

54.82㎡
(16.61평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2011년10월20일	근저당권 늘OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년2월17일	근저당권 박OO	18,360,000	소멸
4	2021년9월16일	근저당권 심OO	40,000,000	소멸
5	2022년10월18일	임의경매 늘OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2011년10월20일	근저당권 늘OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2021년2월17일	근저당권 박OO	18,360,000	소멸
4	2021년9월16일	근저당권 심OO	40,000,000	소멸
5	2022년10월18일	임의경매 늘OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	62,271,280원 66,200,000원	106% 0회
6개월	1건	62,271,280원 66,200,000원	106% 0회
12개월	2건	64,820,040원 94,655,000원	145% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.