감정가	9,486,000 원
최저가	(49%) 4,687,000 원
보증금	(20%) 937,400 원
청구액	22,932,651 원

강원도 강릉시 성산면 위촌리 산86-1

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사건번호	2022타경851
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	557.50㎡(168.64 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 851

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1232일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1232일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.14.경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 지상 수목 포함 평가 - 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임- 맹지, 현황 "임야 및 묘지"

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-13	경매접수
~0일	2022-07-13	경매개시결정
~92일	2022-10-13	배당요구종기일
~271일	2023-04-10	71%	6,696,000	매각
~315일	2023-05-24	미납
~341일	2023-06-19	71%	6,696,000	유찰
~376일	2023-07-24	49%	4,687,000	매각
낙찰가 5,050,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	위촌리 산86-1	임야	557.50 ㎡ (168.64평)	문준식지분 2분의 1
대상물건은 강원도 강릉시 사천면 석교리 소재 강릉TG 북동측 원거리에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 강릉시 사천면 석교리 소재 강릉TG 북동측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 임야,농경지 등이 소재하는 산림지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근 가능하며,인근 도로망의 상태,노선버스의 운행빈도등으로 보아 일반적인 교통상황은 다소 불편시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형 급경사지의 자연림으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역,가축사육제한구역(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=본건 일부 지상에 별첨사진용지와 같이 분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 임야이나 현황은 임야 및 묘지 입니다 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2) 본건 토지의 경우 임야로서 인접 토지와 정확한 지적 경계 및 분묘의 소재여부등은 입찰시 지적측량 등을 통해 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 재매각임, 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 지분매각임. 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에는 차회 기일부터 우선권이 없음. - 지상 수목 포함 평가 - 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인한 제한 감안한 가격임- 맹지, 현황 "임야 및 묘지" 소재 : 강릉시 성산면 위촌리 “송양초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 계획관리지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 1기 이상의 분묘소재하며 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 문OO	소멸
2		소유권 문OO	소멸
3	2022년7월14일	강제경매 신OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	117,138,789원 66,392,333원	70% 1.5회
6개월	12건	189,146,686원 117,096,250원	68% 1.7회
12개월	25건	182,968,115원 161,070,604원	75% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.