감정가	240,000,000 원
최저가	(8%) 19,765,000 원
보증금	(10%) 1,976,500 원
청구액	68,476,083 원

경기도 평택시 탄현로 267-4, 12층1206호 (신장동,대준블루온3)
경기도 평택시 신장동 238-20

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사건번호	2022타경47095
중복사건	2022타경48180(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.18(월) 10:00
토지면적	10.74㎡(3.25 평)
건물면적	39.11㎡(11.83 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	안OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 47095

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3164))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(68,476,083원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경48180(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1186일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1186일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.15.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-14	경매접수
~1일	2022-09-15	경매개시결정
~93일	2022-12-16	배당요구종기일
~208일	2023-04-10	100%	240,000,000	유찰
~243일	2023-05-15	70%	168,000,000	유찰
~299일	2023-07-10	49%	117,600,000	유찰
~355일	2023-09-04	34%	82,320,000	유찰
~411일	2023-10-30	24%	57,624,000	유찰
~446일	2023-12-04	17%	40,337,000	유찰
~502일	2024-01-29	12%	28,236,000	유찰
~551일	2024-03-18	8%	19,765,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	탄현로 267-4	1035.0 분의 10.7409	10.74 ㎡ (3.25평)
건물	탄현로 267-4	1 철근콘크리트구조	39.11 ㎡ (11.83평)
경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 신장동 소재 "송탄역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 다세대 및 연립주택 등이 소재하며 제반 주위환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(송탄역,1호선)이 소재하는 등 교통여건 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하 2층 지상 13층 건내 제12층 제1206호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 및 외장석재 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=아파트로 이용중임. 5) 설비내역=급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=3필 일단지의 유사 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 오피스텔 및 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 노폭 약 10m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=238-20, 238-21 : 일반상업지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 관광특구(송탄)<관광진흥법> , 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 238-18 : 일반상업지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 관광특구(송탄)<관광진흥법> , 상대보호구역(송신초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=집합건축물대장<표제부> 상 "도시형생활주택"으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장<전유부> 상 "아파트"로 등재되어 있으며, 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	본건 목적물은 `대준블루온3`이라는 공동주택 건물에 소재.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 신장동 238-20번지

대지면적

1035㎡
(313.64평)

연면적

6879.796㎡
(2084.79평)

건축면적

636.24㎡
(192.8평)

용적률산정
연면적

5913.398㎡
(1791.94평)

건폐율

61.47%

용적률

571.34%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.22

사용승인일자

2017.11.06

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 신장동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.20	대준블루온3	9	39.11	1,500	45	2017
25.07.15	대준블루온3	10	39.11	29,000		2017
25.04.04	대준블루온3	8	29.848	500	50	2017
25.04.02	대준블루온3	13	29.848	22,000	0	2017
25.03.31	대준블루온3	13	29.848	2,800	25	2017
25.03.11	대준블루온3	4	46.7	500	60	2017
25.02.24	대준블루온3	10	29.848	12,900	0	2017
25.02.18	대준블루온3	11	29.848	500	40	2017
24.12.20	대준블루온3	7	29.848	2,000	40	2017
24.11.15	대준블루온3	5	29.848	11,000	0	2017
24.10.31	대준블루온3	13	42.078	1,700	45	2017
24.02.21	대준블루온3	11	29.848	11,900	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 안OO	73,200,000	소멸기준
3	2022년9월15일	임의경매 안OO		소멸
4	2022년10월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년10월21일	강제경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	1206호	240,000,000	O
심OO	2022.04.21 2022.04.18.	2022.10.13
진OO	미상	미상 [월]미상	O
진OO	2022.07.11 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	139,142,857원 79,436,825원	64% 2.6회
6개월	23건	183,613,238원 104,411,686원	64% 2.1회
12개월	47건	192,088,968원 118,791,328원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.