감정가	580,000,000 원
최저가	(64%) 371,200,000 원
보증금	(10%) 37,120,000 원
청구액	100,000,000 원

서울특별시 강남구 도곡로63길 12, 지1층비104호 (대치동,신농플라자)
서울특별시 강남구 대치동 935-36

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경3784
중복사건	2023타경2764(중복),2023타경100910(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.18(화) 10:00
토지면적	37.15㎡(11.24 평)
건물면적	97.13㎡(29.38 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2023타경2764(중복),2023타경100910(중복))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.05.04.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~13일	2022-12-06	경매개시결정
~86일	2023-02-17	배당요구종기일
~139일	2023-04-11	100%	580,000,000	유찰
~174일	2023-05-16	80%	464,000,000	유찰
~209일	2023-06-20	64%	371,200,000	변경
~237일	2023-07-18	64%	371,200,000	매각
낙찰가 452,122,000 (78%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도곡로63길 12	728.3 분의 37.15	37.15 ㎡ (11.24평)
건물	도곡로63길 12	� 철근콘크리트구조	97.13 ㎡ (29.38평)
서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "도곡초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 지하철수인분당선(한티역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트붕 지하3층 지상4층 건물 내 제지1층 제비104호로서 (사용승인일 2005.01.11) 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: -, 창호: -. 4) 이용상태=기호 1은 현황 근린생활시설로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 3필지 일단의 부정형 평지로서 현황 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남서으로 노폭 약12m내외의 도곡로63길, 남동측으로 노폭 약 6m내외의 선릉로62길과 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=-. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대미상임. 닫기
참고 사항	-이건 부동산을 방문하여 만난 건물 관리인에 의하면 채무자(소유자)가 해당 호실에서 사무실을 운영하던 사람과 같이 본건 사무실을 사용하였는데, 관리비등이 미납되어 단전이 되자 현재는 사무실을 운영하지 못하고 비워두고 있다고 하였으나 자세한 사실은 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

서울특별시 강남구 대치동 935-36번지

대지면적

728.3㎡
(220.7평)

연면적

3341.22㎡
(1012.49평)

건축면적

436.62㎡
(132.31평)

용적률산정
연면적

1662.01㎡
(503.64평)

건폐율

59.95%

용적률

228.2%

지상층수

4층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.02.06

사용승인일자

2005.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2012년5월4일	근저당권 수OOOO	390,000,000	소멸기준
3	2015년4월3일	근저당권 수OOOO	55,200,000	소멸
4	2015년9월23일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
5	2016년11월10일	가압류 (OOOO	22,822,966	소멸
6	2021년1월29일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
7	2022년10월24일	압류 강OO		소멸
8	2022년11월15일	가압류 박OO	74,500,000	소멸
9	2022년12월6일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOOOOO	지하1층 중 32.37㎡	5,000,000 [월]200,000
이OOOOOOOOOOOO	2006.07.01.(사업자등록증 개업년월일)	2023.05.12
(OOOOOOOOOOOO	신농플라자 지층 비 104호	1,000,000 [월]500,000	O
(OOOOOOOOOOOO	2009.08.03 미상
(OOOOOOOOOOOO	신농플라자 지층 비 104호	2,000,000 [월]200,000	X
(OOOOOOOOOOOO	2022.01.10 미상
(OOOOOOOOOOOOO	지하1층 중 32.37㎡	5,000,000 [월]200,000
(OOOOOOOOOOOOO	1999.06.10.(사업자등록증 개업년월일)	2023.05.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	240,000,000원 187,700,000원	78% 2회
6개월	4건	4,261,250,000원 3,193,710,000원	71% 2회
12개월	11건	3,329,875,456원 3,089,498,303원	91% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.