감정가	223,000,000 원
최저가	(70%) 156,100,000 원
보증금	(10%) 15,610,000 원
청구액	24,955,289 원

울산광역시 중구 내황6길 6, 102동 4층404호 (반구동,남경아파트)
울산광역시 중구 반구동 797-4

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사건번호	2022타경101092
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.10(수) 10:00
토지면적	25.00㎡(7.56 평)
건물면적	75.52㎡(22.84 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 223,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,955,289원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-28	경매접수
~6일	2022-02-03	경매개시결정
~87일	2022-04-25	배당요구종기일
~433일	2023-04-06	100%	223,000,000	유찰
~467일	2023-05-10	70%	156,100,000	매각
낙찰가 175,220,000 (79%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내황6길 6	1143.1 분의 25.0	25.0 ㎡ (7.56평)
건물	내황6길 6	4 철근콘크리트구조	75.52 ㎡ (22.84평)
울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남동측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남동측 인근에 위치하는 "남경아파트" 102동 4층 404호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 4층 404호로서, 외 벽: 세멘몰탈위페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일 등 창 호: 하이샤시창 등. 4) 이용상태=공동주택입니다. 5) 설비내역=위생ㆍ급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 토지로서 대체로 평탄하고 공동주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=북측 및 남측으로 포장된 도로와 접하는 등 제반 교통사정은 대체로 보통입니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=--- 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상입니다. - 기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

울산광역시 중구 반구동 797-4번지

대지면적

1143.1㎡
(346.39평)

연면적

3999.46㎡
(1211.96평)

건축면적

447.24㎡
(135.53평)

용적률산정
연면적

3962.75㎡
(1200.83평)

건폐율

39.13%

용적률

346.67%

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.10.25

사용승인일자

2002.07.04

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 중구 반구동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.12	남경102	10	75.52	19,800		2002

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2017년12월15일	근저당권 중OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2017년12월19일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸
4	2018년8월20일	가압류 아OOOO	18,625,223	소멸
5	2021년7월9일	가압류 서OOOO	15,500,000	소멸
6	2022년2월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	224,857,143원 180,335,711원	81% 1.1회
6개월	14건	213,714,286원 159,572,713원	75% 1.4회
12개월	37건	211,864,865원 165,074,267원	80% 1.3회

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