감정가	209,000,000 원
최저가	(70%) 146,300,000 원
보증금	(10%) 14,630,000 원
청구액	40,000,000 원

경기도 안산시 상록구 원당골1길 15, 6층603호
경기도 안산시 상록구 수암동 501-1

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사건번호	2022타경2813
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:30
토지면적	31.08㎡(9.40 평)
건물면적	77.25㎡(23.37 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 209,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011. 5. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-03	경매접수
~13일	2022-08-16	경매개시결정
~91일	2022-11-02	배당요구종기일
~246일	2023-04-06	100%	209,000,000	유찰
~281일	2023-05-11	70%	146,300,000	매각
낙찰가 151,100,000 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	원당골1길 15	579.8 분의 31.152	31.076 ㎡ (9.40평)
건물	원당골1길 15	6 알.씨구조	77.25 ㎡ (23.37평)
본건 부동산은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 <수암베스트타워아파트> 단지내에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 위치/도시지역/관리지역/일반상업지역/지구단위계획구역/차량출입 가능/버스정류장/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 부동산은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 <수암베스트타워아파트> 단지내에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 대체로 무난시됨. 3) 건물의 구조=알씨조 철근콘크리트지붕 6층 건내 6층 603호 로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감, 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨. 4) 이용상태=아파트(방3, 거실, 주방, 욕실, 다락방, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 건축물대장상 도면, 외부관찰, 인근 주민에의 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 난방설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=토지의 경우 대체로 세장형의 자체지반 평탄한 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 노폭 약 8 미터 내외의 도로, 본건 동측으로 노폭 약 12 미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,안산읍성및관아지,외곽경계로부터300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화재보호법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	- 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 현관문에 안내문을 부착함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 수암동 501-1번지

대지면적

578.4㎡
(175.27평)

연면적

2921.254㎡
(885.23평)

건축면적

402.445㎡
(121.95평)

용적률산정
연면적

2416.29㎡
(732.21평)

건폐율

69.58%

용적률

417.75%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.06.18

사용승인일자

2003.05.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2011년5월2일	근저당권 구OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2011년7월15일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2022년8월16일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	603호 일부(복층중 아래층 문간방)	21,000,000	X
유OO	2022.03.11. 2022.03.11.	2022.10.31
유OO	603호 일부(복층중 아래 77.25평방미터)	40,000,000	X
유OO	2022.03.11. 2022.03.11.	2022.10.31
박OO	603호 일부(복층중 위층 옥탑방 1칸 29.43평방미터)	25,000,000	X
박OO	2022.03.15. 2022.03.15.	2022.10.31
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	553,200,000원 383,069,980원	71% 1.6회
6개월	14건	507,428,571원 372,767,029원	75% 1.3회
12개월	21건	470,190,476원 379,165,972원	83% 1회

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