감정가	232,000,000 원
최저가	(49%) 113,680,000 원
보증금	(10%) 11,368,000 원
청구액	449,029,788 원

인천광역시 미추홀구 경인로 156, 2층203호 (숭의동,새힘아파트(오피스텔))
인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87

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사건번호	2022타경520785
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.07(화) 10:00
토지면적	10.08㎡(3.05 평)
건물면적	59.54㎡(18.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.03. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~1일	2022-08-03	경매개시결정
~87일	2022-10-28	배당요구종기일
~246일	2023-04-05	100%	232,000,000	유찰
~280일	2023-05-09	70%	162,400,000	변경
~609일	2024-04-02	70%	162,400,000	유찰
~644일	2024-05-07	49%	113,680,000	매각
낙찰가 127,800,000 (55%)
~693일	2024-06-25	납부 (2024.06.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로 156	510.0 분의 10.0838	10.083 ㎡ (3.05평)
건물	경인로 156	2 철근콘크리트구조	59.5378 ㎡ (18.01평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측에 위치/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역(1호선)" 남동측에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(제물포역)이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조=본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 2층 201호 외 3개호로서, (사용승인: 2016.05.30) 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 마감. 창호: 하이새시 창호. 4) 이용상태=일련번호 1-4) 공히 주거용오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 북서측으로 광대로 및 세로변에 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 2) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 4) 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-87번지

대지면적

510㎡
(154.55평)

연면적

4052.65㎡
(1228.08평)

건축면적

290.84㎡
(88.13평)

용적률산정
연면적

3711.04㎡
(1124.56평)

건폐율

57.03%

용적률

727.65%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.22

사용승인일자

2016.05.30

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.02.18	새힘아파트(오피스텔)	5	61.51	16,000	0	2016
24.11.21	새힘아파트(오피스텔)	3	58.81	15,000	0	2016
24.09.24	새힘아파트(오피스텔)	2	61.51	15,000	7	2016
24.09.13	새힘아파트(오피스텔)	2	56.24	15,000	0	2016
24.08.27	새힘아파트(오피스텔)	4	58.81	13,000	20	2016
24.08.08	새힘아파트(오피스텔)	4	56.24	15,000	0	2016
24.07.02	새힘아파트(오피스텔)	5	59.54	15,000	0	2016
24.07.02	새힘아파트(오피스텔)	7	56.24	2,000	70	2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2016년6월3일	근저당권 인OOOO	132,720,000	소멸기준
3	2022년8월3일	임의경매 인OOOO		소멸
4	2023년3월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
나OO	203호		X
나OO	2016.06.30
임OO	전부	66,000,000	X
임OO	2016.06.30. 2016.07.11.	2022.10.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	55건	216,272,727원 133,361,644원	72% 2.2회
6개월	92건	206,403,804원 124,093,825원	66% 2.5회
12개월	128건	217,897,656원 129,739,872원	64% 2.4회

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