감정가	32,157,000 원
최저가	(80%) 25,726,000 원
보증금	(10%) 2,572,600 원
청구액	63,505,478 원

경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 631

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사건번호	2022타경599
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	396.70㎡(120.00 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.1.3.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 현황 맹지임. 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-25	경매접수
~5일	2022-03-02	경매개시결정
~88일	2022-05-24	배당요구종기일
~405일	2023-04-06	100%	32,157,000	유찰
~440일	2023-05-11	80%	25,726,000	매각
낙찰가 32,000,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	곡안리 631	답	396.696 ㎡ (120.00평)
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 "소달들마을" 서측으로 원거리에 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡안리 "소달들마을" 서측으로 원거리에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=차량 출입 불가능하고, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사인 답(휴경지 상태)임. 4) 인접 도로상태=현황 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 1000m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미 상. - 기 타 : 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 현황 맹지임. 육안으로 식별되지 아니하는 분묘 소재 가능성 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1,2. 현황 대부분 휴경지상태의 농경지로 일부 위 지상에 활잡목 등으로 보이는 제시외수목(수종불상) 소재하는 것으로 보이나 인접토지와의 경계가 불분명하여 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 변OO		소멸
2	2017년1월3일	근저당권 북OOOO	12,000,000	소멸기준
3	2019년3월18일	근저당권 손OO	70,000,000	소멸
4	2022년3월2일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	447,375,200원 250,906,333원	66% 3.7회
6개월	11건	178,996,236원 89,568,455원	48% 4.5회
12개월	23건	163,228,315원 81,338,609원	52% 4.1회

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