감정가	387,285,000 원
최저가	(80%) 309,828,000 원
보증금	(10%) 30,982,800 원
청구액	0 원

경상남도 사천시 사등동 109-25

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사건번호	2022타경1717
중복사건	2022타경4181(병합)
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	12,357.00㎡(3,737.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1,2] 2021.02.26.[근저당권] 목록[3,4] 2022.07.05.[가압류])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -목록[1,2] 분묘기지권 성립 여지 있음.

-일괄매각임. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 지적도상 맹지임. -목록[2] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 토지 남동측 끝부분 일부가 타인점유일 가능성이 있으며, 정확한 것은 측량을 요함. -목록[3,4] 본건 지상에 사천시환경사업소의 시설물(배관 등)이 지날 수 있으며, 정확한 것은 측량을 요함. 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 각 맹지임. -목록[2,3,4] 본건 지상에 자생하는 자연입목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-18	경매접수
~43일	2022-05-31	경매개시결정
~121일	2022-08-17	배당요구종기일
~353일	2023-04-06	100%	387,285,000	유찰
~388일	2023-05-11	80%	309,828,000	매각
낙찰가 316,000,000 (82%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사등동 109-25	전	2431 ㎡ (735.38평)
	사등동 산14-1	임야	9122 ㎡ (2,759.41평)
	사등동 산12-45	임야	260 ㎡ (78.65평)
	사등동 산14-6	임야	544 ㎡ (164.56평)
본 건 토지들은 경상남도 사천시 사등동 소재 "사천사등야구장" 북동측 인근에 위치/일반공업지역/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건 토지들은 경상남도 사천시 사등동 소재 "사천사등야구장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공공시설 및 농촌취락, 근교농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1) 토지는 차량접근이 불가능하나 기호(2)는 소형차량 접근이 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형이며 완경사지내 계단식의 전으로 이용되었으나 현재는 묵전상태임. 기호(2) : 부정형으로 완경사지내 계단식 경작흔적은 있으나, 현황 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 지적도상 맹지임. 기호(2) : 남동측으로 노폭 약2-3미터의 현황도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 개 돼지 가금류 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,하천구역<하천법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1) 지상에 분묘 수기 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각임. -목록[1] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[1] 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 지적도상 맹지임. -목록[2] 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 토지 남동측 끝부분 일부가 타인점유일 가능성이 있으며, 정확한 것은 측량을 요함. -목록[3,4] 본건 지상에 사천시환경사업소의 시설물(배관 등)이 지날 수 있으며, 정확한 것은 측량을 요함. 지적도상 남측으로 도로와 접하나, 현황 각 맹지임. -목록[2,3,4] 본건 지상에 자생하는 자연입목 포함 평가.

국토부실거래가 경상남도 사천시 사등동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.22	전	자연녹지	-	631	3,820
24.09.05	공장용지	일반공업	8m미만	3157	99,230
24.09.05	공장용지	일반공업	12m미만	343	11,026
24.05.10	과수원	자연녹지	12m미만	14313	77,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 하OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 용OOOO	330,000,000	소멸기준
3	2021년2월26일	지상권 용OOOO		소멸
4	2022년2월15일	가압류 한OOOO	759,103,761	소멸
5	2022년3월3일	가압류 신OOOO	477,500,000	소멸
6	2022년5월31일	임의경매 일OOOO		소멸
7	2022년6월15일	가압류 신OOOO	357,889,045	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,437,442,427원 1,155,996,216원	85% 1.7회
6개월	5건	1,281,017,256원 968,563,930원	84% 1.6회
12개월	15건	2,085,664,789원 1,648,739,750원	84% 1.6회

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