감정가	1,013,910,000 원
최저가	(34%) 347,771,000 원
보증금	(10%) 34,777,100 원
청구액	323,341,291 원

충청남도 공주시 오곡동 산76-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경21493
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.08.17(목) 10:00
토지면적	91,299.00㎡(27,617.95 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,013,910,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 323,341,291원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1번 : 2016. 12. 12. 근저당 2번 : 2017. 9. 12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 1번 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부 불분명

일괄매각, 양 토지 전체에 분포하는 제시외 수목(밤나무 등) 매각에 포함, 제시외 컨테이너박스 매각에서 제외, 2번 토지에 대한 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 1번 토지에 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-19	경매접수
~1일	2022-10-20	경매개시결정
~82일	2023-01-09	배당요구종기일
~169일	2023-04-06	100%	1,013,910,000	유찰
~211일	2023-05-18	70%	709,737,000	유찰
~253일	2023-06-29	49%	496,816,000	유찰
~302일	2023-08-17	34%	347,771,000	매각
낙찰가 510,600,000 (50%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오곡동 산76-1	임야	87868 ㎡ (26,580.07평)
토지	오곡동 816-3	전	3431 ㎡ (1,037.88평)
제시외 건물	오곡동 816-3	수목	㎡
남공주IC 남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 남공주IC 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 중소규모의 상가 등이 산재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건은 지방도 및 국도 인근에 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 완경사지임. 4) 인접 도로상태=북측으로 시멘트포장된 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1) : 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="제시외건물(ㄱ)" 및 "제시외수목(ㄴ)"이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상. 닫기
참고 사항	일괄매각, 양 토지 전체에 분포하는 제시외 수목(밤나무 등) 매각에 포함, 제시외 컨테이너박스 매각에서 제외, 2번 토지에 대한 농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 1번 토지에 분묘 소재함(분묘기지권 성립 여부 불분명). 1)목록1번-임야로 이용하고 있으며, 극히 일부는 도로로 이용하고 있음. 2)목록2번-전으로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록1,2번 양지상에 컨테이너 1동이 소재하나 이동이 용이함. 2)목록1번 지상 일부에 소유자 미상의 밤나무가 식재되어 있음. 3)목록2번 지상에 소유자 미상의 밤나무가 전체적으로 식재되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 오곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.11	전	계획관리	-	1147	3,320
25.04.11	전	계획관리	-	1240	3,680
25.03.24	임야	계획관리	-	740	380
25.03.24	임야	계획관리	-	624	320
25.03.10	전	계획관리	8m미만	1408	2,130
25.03.10	답	계획관리	-	3098	6,559
25.03.06	전	계획관리	-	774	4,400
25.01.15	답	계획관리	-	417	1,500
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	1789	6,535
24.09.09	묘지	계획관리	12m미만	138.5	400	지분
24.08.07	답	계획관리	12m미만	2092	34,650
24.07.31	답	계획관리	-	1845	6,100
24.06.30	전	계획관리	8m미만	3207	14,000
24.06.30	답	계획관리	-	440	2,000
24.06.20	답	계획관리	-	1355	4,500
24.04.08	전	계획관리	8m미만	1458	9,800
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	1808	8,000
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	29851	9,500
24.03.21	답	보전관리	-	661	3,600
24.02.28	답	계획관리	-	417	1,500
24.02.27	답	계획관리	-	417	1,500
24.02.19	잡종지	계획관리	-	1315	596
24.02.19	잡종지	계획관리	-	1999	846
24.02.19	잡종지	계획관리	-	1239	501
24.02.19	잡종지	계획관리	-	1598	664
24.02.19	잡종지	계획관리	-	1165.65	1,010	지분
24.02.19	잡종지	계획관리	-	755	340
24.02.19	잡종지	계획관리	8m미만	1372	940
24.02.19	잡종지	계획관리	-	1159	465
24.02.19	잡종지	기타	-	1278	575
24.02.02	전	계획관리	-	2450	10,000
24.02.02	임야	기타	-	3636	22,000
24.02.02	임야	계획관리	-	255	1,540	지분
24.02.02	답	계획관리	8m미만	1712	14,400
24.01.30	임야	기타	-	269	1,631
24.01.30	임야	기타	-	98	596
24.01.23	전	계획관리	8m미만	952	3,900
24.01.03	임야	계획관리	-	2,515	1,150

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년12월12일	근저당권 공OOOO	194,600,000	소멸기준
3	2017년9월12일	근저당권 공OOOO	156,000,000	소멸
4	2017년9월12일	지상권 공OOOO		소멸
5	2018년5월15일	근저당권 공OOOO	65,000,000	소멸
6	2022년3월24일	가압류 신OOOO	92,000,000	소멸
7	2022년5월19일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
8	2022년10월20일	임의경매 한OOOO		소멸
9	2022년11월11일	압류 공OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	359,983,383원 280,860,222원	65% 1.9회
6개월	12건	385,623,579원 269,016,000원	63% 1.9회
12개월	19건	280,575,204원 199,044,783원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.