감정가	22,090,435 원
최저가	(49%) 10,824,000 원
보증금	(10%) 1,082,400 원
청구액	44,660,331 원

충청남도 청양군 정산면 충의로 1719-44
충청남도 청양군 정산면 해남리 216

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사건번호	2022타경21479
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2023.10.05(목) 10:00
토지면적	210.75㎡(63.75 평)
건물면적	97.60㎡(29.52 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 20. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함, 2번 건물에 부착된 도로명 표지판은 '해남골길 23-8'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~3일	2022-10-20	경매개시결정
~84일	2023-01-09	배당요구종기일
~171일	2023-04-06	100%	22,090,435	유찰
~213일	2023-05-18	70%	15,463,000	매각
~254일	2023-06-28	미납
~304일	2023-08-17	70%	15,463,000	유찰
~353일	2023-10-05	49%	10,824,000	매각
낙찰가 10,824,000 (49%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	해남리 216	대	210.75 ㎡ (63.75평)	강형규지분 4분의 1
건물	충의로 1719-44	단층 농가주택	21.60 ㎡ (6.53평)
제시외 건물	충의로 1719-44	창고	20 ㎡ (6.05평)
	해남리 216	창고	48 ㎡ (14.52평)
	해남리 216	창고	8 ㎡ (2.42평)
청양군 정산면 해남리의 해남골 마을 남측 및 서측 인근에 위치/생산관리지역/계획관리지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 청양군 정산면 해남리의 해남골 마을 남측 및 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지및 농가주택이 혼재하는 국도 인근의 농촌지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 (1)은 대체로 부정형의 완경사지로 전으로 이용중이며, 일련번호 (3)은 부정형의 평지로 주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호 (1)의 북측으로 시멘트 포장도로에 접하며, 일련번호 (3)의 동측으로 시멘트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1 : 생산관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 3 : 계획관리지역 가축사육제한구역(500m이내의 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건="지적 및 건물개황도"참조. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상. 1) 건물의 구조=연와조 슬래브지붕 단층 건물로 외벽 : 적벽돌 마감. 내벽 : 벽지마감. 창호 : 샷시창. 바닥 : 장판마감. 2) 이용상태=농가주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물="건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함), 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함, 2번 건물에 부착된 도로명 표지판은 '해남골길 23-8'임. 1)목록1번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 전이나 형황 휴경지 상태의 토지로 이용하고 있음. 2)목록2번-기호㉮건물은 공유지분의 건물로써 주택으로 이용하고 있음. 3)목록3번-공유지분의 토지로써 주거용 건부지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음. 3. 기타 현황 1)목록3번 지상에 강형규외 공유자 소유의 제시외 ㉠벽돌조 계단 밑 보일러실 건물 있음. 2)목록3번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉡철골조 강판지붕 창고 건물 있음. ㉢목조 및 벽돌조 스레트지붕 창고(축사) ㉣목조 스레트지붕 변소 건물 있음. 3)목록2번-기호㉮ 건물은 공부상 도로명 주소가 (충의로 1719-44번지)로 명기되어 있으나 현황 (해남골길 23-8번지)의 도로명 표시판이 붙어있음.

건축물현황

소재지

충청남도 청양군 정산면 해남리 216번지

대지면적

연면적

97.63㎡
(29.58평)

건축면적

97.63㎡
(29.58평)

용적률산정
연면적

97.63㎡
(29.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1962

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 청양군 정산면 해남리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.12	48.26	6,000		1919

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 강OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3		소유권 강OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5	2022년10월20일	강제경매 와OOOO	소멸기준
6	2023년2월10일	강제경매 상OOOO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 강OO	소멸
2		소유권 강OO	소멸
3		소유권 강OO	소멸
4		소유권 강OO	소멸
5	2022년10월20일	강제경매 와OOOO	소멸기준
6	2023년2월10일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	O
강OO	1970.12.18. 미상

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 본원 청양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)943-4659, 충남 청양군 청양읍 중앙로11길 20 (읍내리 216-3))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	130,594,200원 117,888,800원	90% 1회
6개월	2건	73,697,735원 66,439,400원	90% 1.5회
12개월	6건	82,872,703원 65,670,904원	84% 1회

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