감정가	221,574,640 원
최저가	(80%) 177,260,000 원
보증금	(10%) 17,726,000 원
청구액	29,975,460 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 옥화리 65-3

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사건번호	2022타경58571
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.11(목) 10:00
토지면적	467.00㎡(141.27 평)
건물면적	224.71㎡(67.97 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 58571

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7306))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 221,574,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,975,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1147일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1147일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.16.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-18	경매접수
~7일	2022-10-25	경매개시결정
~98일	2023-01-24	배당요구종기일
~170일	2023-04-06	100%	221,574,640	유찰
~205일	2023-05-11	80%	177,260,000	매각
낙찰가 188,338,400 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥화리 65-3	대	467 ㎡ (141.27평)
건물	운암옥화길 240-4	1층 주택	129.83 ㎡ (39.27평)
건물	운암옥화길 240-4	2층 주택	46.08 ㎡ (13.94평)
제시외 건물	옥화리 65-3	수목	1 ㎡ (0.30평)
	운암옥화길 240-4	발코니	6.3 ㎡ (1.91평)
	운암옥화길 240-4	창고	12 ㎡ (3.63평)
	운암옥화길 240-4	차양	11.2 ㎡ (3.39평)
	운암옥화길 240-4	발코니	18.3 ㎡ (5.54평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각포함. 제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 소나무 외 정원수 다량 식재 2번 목록 1층에 부합하여 (2). 샷시조 썬라이트지붕 베란다 가추 (3). 벽채이용 샷시조 주택 가추 2번 목록 2층에 부합하여 (4). 샌드위치판넬 조립식 창고 가추 (5). 샷시조 썬라이트지붕 베란다 가추 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년6월16일	가압류 현OOOO	27,782,120	소멸기준
3	2022년6월28일	가압류 신OOOO	20,019,034	소멸
4	2022년8월16일	가압류 현OOOO	25,447,649	소멸
5	2022년10월25일	강제경매 현OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2022년6월16일	가압류 현OOOO	27,782,120	소멸기준
3	2022년6월28일	가압류 신OOOO	20,019,034	소멸
4	2022년8월16일	가압류 현OOOO	25,447,649	소멸
5	2022년10월25일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	214,958,290원 255,540,275원	120% 0.5회
6개월	5건	212,432,132원 236,832,420원	112% 0.6회
12개월	10건	243,165,767원 249,735,210원	101% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.