감정가	651,000,000 원
최저가	(70%) 455,700,000 원
보증금	(10%) 45,570,000 원
청구액	292,801,748 원

경기도 수원시 팔달구 세지로 211, 101동 2층202호 (인계동,인계 파밀리에)
경기도 수원시 팔달구 인계동 865-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경74456
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.10(수) 10:00
토지면적	57.02㎡(17.25 평)
건물면적	116.56㎡(35.26 평)
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 964일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 964일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.7.10.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-15	경매접수
~6일	2022-11-21	경매개시결정
~80일	2023-02-03	배당요구종기일
~142일	2023-04-06	100%	651,000,000	유찰
~176일	2023-05-10	70%	455,700,000	매각
낙찰가 550,090,000 (84%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세지로 211	19041.9 분의 57.02	57.02 ㎡ (17.25평)
건물	세지로 211	2 철근콘크리트구조	116.56 ㎡ (35.26평)
경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량출입 용이/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "인계초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지(공사중포함),단독 및 다세대주택,근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 2층 202호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅,일부석재마감. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태=2009.06.04 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방/식당,드레스룸,욕실2,발코니등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어있으며, 도시가스개별난방이며, 엘리베이터, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남측 하향의 약간의 완경사 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 남서 및 남동측으로 각각 노폭 약 30m, 15m 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역,제3종일반주거지역,시가지경관지구,지구단위계획구역,대로2류(폭30m-35m)(접합). 소로2류(폭8m-10m)(2012-04-18)(저촉),중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술),정비구역(재건축),도시교통정비지역,과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지

경기도 수원시 팔달구 인계동 865-10번지

대지면적

연면적

8871.33㎡
(2688.28평)

건축면적

563.27㎡
(170.69평)

용적률산정
연면적

8871.33㎡
(2688.28평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.12.05

사용승인일자

2009.06.04

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 인계파밀리에 )

법정주소	경기도 수원팔달구 인계동 865-10 인계파밀리에
단지명	인계파밀리에
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	63288.48㎡ (19178.33평)
동수	7	세대수	431.0
시공사	신동아건설	시행사	신동아건설
관리사무소 연락처	031-236-1200	관리비 부과면적	36741.98㎡ (11133.93평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2009년06월04일	총주차대수	506
CCTV대수	84	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	116	세대현황 85㎡이하	219
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	96
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2014년7월10일	근저당권 중OOOO	284,400,000	소멸기준
3	2014년8월26일	근저당권 중OOOO	32,300,000	소멸
4	2022년6월27일	근저당권 (OOOO	364,000,000	소멸
5	2022년11월21일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	237,000,000원 193,097,857원	80% 1.1회
6개월	10건	259,100,000원 205,835,000원	76% 1.3회
12개월	12건	271,416,667원 211,028,944원	75% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.