감정가	6,118,000 원
최저가	(56%) 3,426,000 원
보증금	(10%) 342,600 원
청구액	12,971,113 원

전라남도 해남군 황산면 일신리 258-14

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2186
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	437.00㎡(132.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 6. 27. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-16	경매접수
~3일	2022-09-19	경매개시결정
~87일	2022-12-12	배당요구종기일
~199일	2023-04-03	100%	6,118,000	유찰
~241일	2023-05-15	70%	4,283,000	유찰
~297일	2023-07-10	56%	3,426,000	매각
낙찰가 3,590,000 (59%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일신리 258-14	답	437 ㎡ (132.19평)
전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "이목마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 황산면 일신리 소재 "이목마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 완경사지로 답으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 출입이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. -본건은 인접필지와 경계 구분없이 이용중입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 황산면 일신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	답	농림	8m미만	1894	2,550
25.04.07	답	농림	8m미만	1104	2,000
25.04.04	전	계획관리	8m미만	321	440
25.04.04	전	계획관리	8m미만	559	760
25.03.31	전	농림	8m미만	1646	1,500
25.02.14	전	계획관리	-	1088	1,500
25.02.14	전	계획관리	8m미만	4922	6,800
25.02.11	답	농림	8m미만	4915.3	7,807
25.02.11	답	농림	8m미만	4216.4	6,694
24.12.26	답	농림	8m미만	5055.1	10,800
24.12.26	답	농림	8m미만	5084.3	10,900
24.12.07	전	보전관리	8m미만	2992	5,400
24.12.07	전	보전관리	8m미만	5035	8,950
24.10.22	임야	계획관리	-	3273	500
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	40.63	28	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	427.75	290	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	427.75	290	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	427.75	290	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	40.63	28	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	855.5	579	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	427.75	290	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	427.75	290	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	358.66	292	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	358.66	292	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	358.66	292	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	717.33	584	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	40.63	28	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	81.25	55	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	40.63	28	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	15	10	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	30	20	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	15	10	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	15	10	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	15	10	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	98.75	17	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	49.38	8	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	49.38	8	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	49.38	8	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	49.38	8	지분
24.09.30	임야	보전관리	-	49.38	8	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	40.63	28	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	358.66	292	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	358.66	292	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	121.13	81	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	251	185	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	251	185	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	502	370	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	251	185	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	251	185	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	251	185	지분
24.09.30	임야	보전관리	8m미만	15	10	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	242.25	162	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	121.13	81	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	121.13	81	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	222.5	181	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	222.5	181	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	222.5	181	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	445	362	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	222.5	181	지분
24.09.30	답	생산관리	8m미만	222.5	181	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	121.13	81	지분
24.09.30	전	보전관리	8m미만	121.13	81	지분
24.09.06	대	계획관리	8m미만	562	3,137
24.09.06	대	계획관리	8m미만	298	1,663
24.08.01	전	계획관리	8m미만	6010	9,000
24.04.17	임야	보전관리	-	6843	1,400
24.03.18	임야	계획관리	-	506	380
24.03.07	임야	보전관리	-	10017	500
24.02.26	답	농림	8m미만	2457.3	3,500
24.02.19	임야	계획관리	8m미만	21623.67	6,000	지분
24.01.15	답	농림	8m미만	3,896	5,301
24.01.15	임야	농림	12m미만	346	473
24.01.15	유지	계획관리	12m미만	248	338
24.01.15	대	계획관리	8m미만	1,842	2,507
24.01.15	답	농림	8m미만	268	365

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2022년6월27일	가압류 (OOOO	12,471,608	소멸기준
3	2022년8월16일	가압류 서OOOO	17,809,613	소멸
4	2022년9월19일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	53,990,516원 37,429,681원	80% 1.7회
6개월	68건	44,192,060원 31,609,075원	79% 1.8회
12개월	129건	37,527,607원 25,892,557원	75% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.