감정가	3,585,300 원
최저가	(70%) 2,510,000 원
보증금	(10%) 251,000 원
청구액	195,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 신안리 22-4

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사건번호	2022타경2117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	629.00㎡(190.27 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~0일	2022-08-29	경매개시결정
~84일	2022-11-21	배당요구종기일
~217일	2023-04-03	100%	3,585,300	변경
~259일	2023-05-15	100%	3,585,300	유찰
~315일	2023-07-10	70%	2,510,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 22-4	전	629 ㎡ (190.27평)
전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재“우슬체육공원”남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재“우슬체육공원”남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야지대임. 2) 교통상황=본건 기호(1),(5)-(7) 까지 소형차량 통행 가능하고, 기호(4) 차량접근 어려우며, 제반 교통사정 다소 불편시됨 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 자루형완경사 "종교시설(사찰)", 기호(4) : 부정형급경사 "자연림", 기호(5) : 부정형급경사 "자연림 및 일부종교용지" 기호(6),(7) : 사다리완경사 "주거기타"임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(5)-(7) : 세로(불)에 접하고, 기호(4) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지, 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2-가) : 조적조 세멘기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 및 일부조적 마감, 내벽 : 벽지, 목재 등 마감, 창호 : 샷시창 등 마감임. 기호(2-나) : 현황 멸실임. 기호(3-다) : 일반목조 기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재창 마감임. 2) 이용상태=기호(2-가) : 사찰(주택), 기호(3-다) : 사찰(종무소)임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 보일러설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 맹지 목록2-가;후면 판넬조 강판지붕 창고(ㄱ),목록2-나:소재불명,목록3-다:전면 목조 기와지붕 가추(ㄴ),목록1)지상 목조 강판지붕 정자(ㄷ),각파이프조 판넬지붕 주차장(ㄹ),목록4)임야상태의 묵`전`,목록5)목조 기와지붕 사찰(ㅁ),조적조 기와지붕 추모관(ㅂ),목록6)및 대부분 타 지상에 판넬조 판넬지붕 주택 및 식당(ㅅ),조적조 강판지붕 창고 및 화장실(ㅇ),목록7) 및 목록1)지상에 조적조 판넬지붕 주택 및 지붕 태양광시설(ㅈ)소재하며 목록1,5,6,7)지상 조경수목 다수 및 및 조경석,납골묘 구조물이 산재해 있으며 본건 건물을 제외한 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ:건축물대장 미등록)은 채무자의 아버지 소유라고 주장함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 해남읍 신안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.30	답	농림	8m미만	1898	8,161
25.04.23	답	농림	8m미만	2248	8,840
25.03.24	임야	보전관리	8m미만	4562	1,238
25.03.19	답	농림	8m미만	2205	11,000
25.03.05	전	농림	8m미만	2047	11,700
25.02.19	대	계획관리	8m미만	403	3,352
25.02.19	전	생산관리	8m미만	1160	6,548
25.02.10	대	계획관리	8m미만	544	600	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	300	400	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	300	400	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	300	400	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	544	600	지분
25.02.10	대	계획관리	8m미만	544	600	지분
25.01.14	잡종지	계획관리	12m미만	62	280
25.01.14	잡종지	농림	12m미만	75	180
25.01.06	전	농림	-	185	1,118
25.01.06	전	농림	-	320	1,852
24.12.11	답	농림	8m미만	1165	2,180
24.12.02	전	농림	8m미만	487	2,867
24.08.13	전	계획관리	8m미만	170	1,020
24.08.13	대	계획관리	8m미만	281	1,980
24.04.29	답	농림	8m미만	1232	5,051
24.04.29	답	농림	8m미만	1268	5,250
24.04.29	답	농림	8m미만	355	1,470
24.04.29	답	농림	8m미만	850	3,451
24.04.29	답	농림	8m미만	1282	5,256
24.04.29	답	농림	8m미만	722	2,989
24.03.23	전	농림	8m미만	360	2,392
24.03.23	대	생산관리	8m미만	59	392
24.03.23	종교용지	농림	8m미만	198	1,316
24.02.05	답	농림	8m미만	1660	5,000
24.02.02	전	농림	-	82	450
24.02.02	전	농림	-	64	348
24.02.02	전	농림	8m미만	1322	7,194

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 해OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2020년4월22일	지상권 해OOOO		소멸
4	2022년1월18일	근저당권 배OO	200,000,000	소멸
5	2022년5월30일	근저당권 배OO	55,000,000	소멸
6	2022년8월30일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	53,990,516원 37,429,681원	80% 1.7회
6개월	68건	44,192,060원 31,609,075원	79% 1.8회
12개월	129건	37,527,607원 25,892,557원	75% 1.8회

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