감정가	576,082,320 원
최저가	(70%) 405,470,000 원
보증금	(10%) 40,547,000 원
청구액	195,000,000 원

전라남도 해남군 해남읍 해남로 160-83

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사건번호	2022타경2117
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	35,582.00㎡(10,763.56 평)
건물면적	551.31㎡(166.77 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 4. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비, 관정 각 포함 매각 목록 2의 부속건물 조적조 세멘기와지붕 단층창고 23.76㎡은 멸실되어 소재불명 지상에 납골묘 및 구조물 등 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-29	경매접수
~0일	2022-08-29	경매개시결정
~84일	2022-11-21	배당요구종기일
~217일	2023-04-03	100%	576,082,320	변경
~259일	2023-05-15	101%	579,242,320	유찰
~315일	2023-07-10	70%	405,470,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신안리 22-3	종교용지	1423 ㎡ (430.46평)
	신안리 산36	임야	32773 ㎡ (9,913.83평)
	신안리 산36-1	임야	547 ㎡ (165.47평)
	신안리 산41-1	임야	839 ㎡ (253.80평)
건물	해남로 160-83	단층 사찰	68.96 ㎡ (20.86평)
	해남로 160-83	단층 창고	23.76 ㎡ (7.19평)
	해남로 160-83	단층 사찰	88.69 ㎡ (26.83평)
제시외 건물	신안리 22-3	정자	6.7 ㎡ (2.03평)
	신안리 22-3	주차장	34.4 ㎡ (10.41평)
	신안리 22-3	가추	14.4 ㎡ (4.36평)
	신안리 산36	사찰	63 ㎡ (19.06평)
	신안리 산36	추모관	63.9 ㎡ (19.33평)
	신안리 산36-1	창고 및 화장실	40.1 ㎡ (12.13평)
	신안리 산36-1	주택	44.2 ㎡ (13.37평)
	신안리 산36-1	식당	25.6 ㎡ (7.74평)
	신안리 산36-1	가추	4 ㎡ (1.21평)
	신안리 산41-1	주택	71.1 ㎡ (21.51평)
	신안리 산41-1	창고	2.5 ㎡ (0.76평)
전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재“우슬체육공원”남동측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 해남읍 신안리 소재“우슬체육공원”남동측 인근에 위치하고, 주위는 임야지대임. 2) 교통상황=본건 기호(1),(5)-(7) 까지 소형차량 통행 가능하고, 기호(4) 차량접근 어려우며, 제반 교통사정 다소 불편시됨 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 자루형완경사 "종교시설(사찰)", 기호(4) : 부정형급경사 "자연림", 기호(5) : 부정형급경사 "자연림 및 일부종교용지" 기호(6),(7) : 사다리완경사 "주거기타"임. 4) 인접 도로상태=기호(1),(5)-(7) : 세로(불)에 접하고, 기호(4) : 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및 닭, 오리, 개, 돼지, 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(닭, 오리, 개, 돼지, 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 기호(6),(7) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=토지 감정평가요항표 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 1) 건물의 구조=기호(2-가) : 조적조 세멘기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 및 일부조적 마감, 내벽 : 벽지, 목재 등 마감, 창호 : 샷시창 등 마감임. 기호(2-나) : 현황 멸실임. 기호(3-다) : 일반목조 기와지붕 단층으로, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재창 마감임. 2) 이용상태=기호(2-가) : 사찰(주택), 기호(3-다) : 사찰(종무소)임. 3) 설비내역=급배수 및 위생설비, 보일러설비 등 구비되어있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이=본건 건물 기호(2-나)는 현황 멸실임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 태양광설비, 관정 각 포함 매각 목록 2 부속건물 조적조 세멘기와지붕 단층창고 23.76㎡은 멸실되어 소재불명 지상에 납골묘 및 구조물 등 소재함 목록2-가;후면 판넬조 강판지붕 창고(ㄱ),목록2-나:소재불명,목록3-다:전면 목조 기와지붕 가추(ㄴ),목록1)지상 목조 강판지붕 정자(ㄷ),각파이프조 판넬지붕 주차장(ㄹ),목록4)임야상태의 묵`전`,목록5)목조 기와지붕 사찰(ㅁ),조적조 기와지붕 추모관(ㅂ),목록6)및 대부분 타 지상에 판넬조 판넬지붕 주택 및 식당(ㅅ),조적조 강판지붕 창고 및 화장실(ㅇ),목록7) 및 목록1)지상에 조적조 판넬지붕 주택 및 지붕 태양광시설(ㅈ)소재하며 목록1,5,6,7)지상 조경수목 다수 및 및 조경석,납골묘 구조물이 산재해 있으며 본건 건물을 제외한 제시외 건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ:건축물대장 미등록)은 채무자의 아버지 소유라고 주장함.

건축물현황

소재지

전라남도 해남군 해남읍 신안리 22-3번지

대지면적

1423㎡
(431.21평)

연면적

92.72㎡
(28.1평)

건축면적

92.72㎡
(28.1평)

용적률산정
연면적

92.72㎡
(28.1평)

건폐율

6.51%

용적률

6.51%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

벽돌구조

착공일자

2001.08.20

사용승인일자

2001.10.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 해OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2020년4월22일	지상권 해OOOO		소멸
4	2022년1월18일	근저당권 배OO	200,000,000	소멸
5	2022년5월30일	근저당권 배OO	55,000,000	소멸
6	2022년8월30일	임의경매 배OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 남OO		소멸
2	2020년4월22일	근저당권 해OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2022년1월18일	근저당권 배OO	200,000,000	소멸
4	2022년5월30일	근저당권 배OO	55,000,000	소멸
5	2022년8월30일	임의경매 배OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	53,990,516원 37,429,681원	80% 1.7회
6개월	68건	44,192,060원 31,609,075원	79% 1.8회
12개월	129건	37,527,607원 25,892,557원	75% 1.8회

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