감정가	30,132,000 원
최저가	(29%) 8,639,000 원
보증금	(10%) 863,900 원
청구액	88,241,095 원

전라남도 해남군 산이면 부동리 358-5

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사건번호	2022타경1985
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.11.18(월) 10:00
토지면적	558.00㎡(168.80 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.30 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-18	경매접수
~12일	2022-08-30	경매개시결정
~95일	2022-11-21	배당요구종기일
~228일	2023-04-03	100%	30,132,000	유찰
~270일	2023-05-15	70%	21,092,000	유찰
~326일	2023-07-10	56%	16,874,000	유찰
~368일	2023-08-21	45%	13,499,000	유찰
~424일	2023-10-16	36%	10,799,000	변경
~781일	2024-10-07	36%	10,799,000	유찰
~823일	2024-11-18	29%	8,639,000	매각
낙찰가 12,060,000 (40%)
~830일	2024-11-25	변경
~882일	2025-01-16	납부 (2024.12.26)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부동리 358-5	전	558 ㎡ (168.80평)
전라남도 해남군 산이면 부동리 소재 “상동마을” 남서측 인근에 위치/보전관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 해남군 산이면 부동리 소재 “상동마을” 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사지로서, 전 및 묵전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 맹지 인접토지와 경계등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 산이면 부동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.25	전	농림	-	1868	6,780
25.04.23	답	농림	8m미만	2170.1	13,021
25.04.21	전	보전관리	8m미만	420	1,257
25.04.21	전	보전관리	8m미만	1957	5,861
25.04.21	도로	보전관리	8m미만	86	259
25.04.21	전	보전관리	8m미만	876	2,623
25.03.19	전	농림	8m미만	1806	10,836
25.03.13	답	보전관리	-	245	350
25.02.19	대	계획관리	8m미만	278	2,000
25.02.11	임야	보전관리	-	257	1,560
25.02.06	과수원	보전관리	12m미만	2954	10,000
25.01.20	전	보전관리	-	1062	1,300
24.12.20	임야	농림	8m미만	1946	2,356
24.12.18	전	농림	8m미만	2967	18,350
24.12.06	전	농림	-	1174	2,650
24.11.22	임야	보전관리	-	662	1,000
24.11.22	임야	보전관리	-	1421	2,150
24.11.18	전	농림	8m미만	1806	16,000
24.11.13	답	농림	8m미만	2786.2	17,274
24.11.13	답	농림	8m미만	1236.9	7,669
24.10.16	대	계획관리	8m미만	177	800
24.09.26	답	농림	8m미만	2014.2	5,000
24.08.31	대	계획관리	8m미만	430	8,840	지분
24.08.29	전	보전관리	-	549	3,294
24.08.29	전	보전관리	-	1511	9,066
24.08.29	전	농림	-	3679	22,074
24.08.29	전	농림	8m미만	3702	22,212
24.08.29	전	농림	8m미만	1862	11,172
24.08.29	전	보전관리	8m미만	3911	23,466
24.08.19	전	농림	8m미만	1384	7,500
24.08.14	답	농림	8m미만	4833.8	29,003
24.08.14	답	농림	8m미만	3161.7	18,970
24.08.14	답	농림	8m미만	837.6	5,026
24.08.05	답	농림	8m미만	1037.5	3,500
24.08.05	전	보전관리	8m미만	615	2,000
24.08.05	전	계획관리	8m미만	453	1,500
24.08.05	답	농림	8m미만	3827.7	13,000
24.07.10	전	보전관리	12m미만	1303	4,700
24.07.03	임야	농림	8m미만	964	4,000	지분
24.06.14	임야	보전관리	8m미만	1164	11,600	지분
24.06.05	전	농림	-	565	3,221
24.05.31	전	농림	8m미만	2965	17,790
24.05.23	임야	보전관리	-	15110	54,840
24.05.09	답	농림	8m미만	2215.9	13,285
24.05.02	답	농림	-	902	3,600
24.05.02	답	농림	-	942	4,000
24.05.02	답	계획관리	8m미만	325	700
24.04.22	임야	보전관리	8m미만	2151	6,500
24.04.22	임야	보전관리	8m미만	530	1,600
24.04.22	전	보전관리	8m미만	1640	4,960
24.04.22	전	보전관리	8m미만	587	1,780
24.04.22	전	보전관리	8m미만	1784	5,400
24.04.11	답	농림	-	565	1,200
24.04.08	답	농림	8m미만	1991	8,131
24.02.28	답	농림	8m미만	2269	13,614
24.02.28	답	농림	8m미만	4178.6	26,325
24.02.14	임야	농림	8m미만	254	200
24.02.06	전	보전관리	8m미만	3369	20,380
24.02.03	대	계획관리	8m미만	430	8,840	지분
24.01.17	전	보전관리	8m미만	1,223	3,700
24.01.17	전	계획관리	8m미만	1,088	3,300
24.01.17	답	농림	8m미만	3,805	11,500
24.01.12	답	계획관리	8m미만	1,187	3,590
24.01.12	답	농림	8m미만	2,017	6,710
24.01.12	도로	계획관리	8m미만	35	100
24.01.12	답	계획관리	8m미만	367	1,110
24.01.12	답	계획관리	8m미만	2,348	7,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년8월30일	강제경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	70,100,564원 42,020,036원	39% 5.4회
6개월	28건	63,720,894원 37,641,484원	55% 3.8회
12개월	62건	73,895,151원 39,596,285원	63% 3.1회

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