감정가	9,452,000 원
최저가	(100%) 9,452,000 원
보증금	(10%) 945,200 원
청구액	70,000,000 원

전라남도 완도군 군외면 영풍리 210-1

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사건번호	2022타경1886
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.10(월) 10:00
토지면적	278.00㎡(84.10 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

수목 및 이동가능한 목구조물, 철파이프 가림막, 주거용 컨테이너는 매각에서 각 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-05	경매접수
~17일	2022-08-22	경매개시결정
~98일	2022-11-11	배당요구종기일
~241일	2023-04-03	100%	9,452,000	변경
~283일	2023-05-15	100%	9,452,000	변경
~339일	2023-07-10	100%	9,452,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영풍리 210-1	대	278 ㎡ (84.10평)
전라남도 완도군 군외면 영풍리 소재 "대창1구마을" 내에 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 군외면 영풍리 소재 "대창1구마을" 내에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1,2는 부정형 완경사지로 주거나지입니다. 4) 인접 도로상태=본건 기호1은 세각(가)입니다. 본건 기호2는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호1,2는 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=본건 기호1 지상에 제시외수목 ㄱ(비파나무 등)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=귀 제시목록 및 공부상 기호1 지목은"전"이나 주변토지의 이용상황 및 주위환경 등을 종합적으로 고려하였을 때 현황"주거나지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	수목 및 목구조물, 철파이프 가림막, 주거용 컨테이너 매각 제외 목록1)지상 점유자 소유의 수목(황칠나무등 다수),목록1,2)지상 철파이프 차광막하우스,목구조 화장실 소재,목록2)지상 철파이프차광막 지붕 주거용컨테이너 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 군외면 영풍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	임야	자연환경보전	12m미만	1509	320
25.04.11	답	생산관리	-	114	130
25.04.07	답	생산관리	8m미만	172.5	180
25.04.07	임야	농림	-	2484	300
25.03.27	전	자연환경보전	-	700	2,000
25.03.27	전	자연환경보전	8m미만	1104	2,750
25.03.21	답	자연환경보전	8m미만	2907	8,300
25.03.04	양어장	자연환경보전	-	2042	5,820
25.03.04	양어장	자연환경보전	-	29	83
25.02.24	답	자연환경보전	8m미만	1104	2,004
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	1151	750
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	829	750
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	1535	1,500
25.02.18	잡종지	생산관리	8m미만	111	500
25.02.18	잡종지	생산관리	8m미만	854	500
25.02.18	임야	자연환경보전	8m미만	100	750
25.02.18	잡종지	자연환경보전	8m미만	401	750
25.02.18	전	생산관리	-	677	500
25.02.09	양어장	자연환경보전	-	2042	5,820
25.02.09	양어장	자연환경보전	-	29	83
24.12.06	대	생산관리	8m미만	6	7
24.12.06	대	생산관리	8m미만	37	45
24.09.27	전	생산관리	8m미만	140	400
24.08.09	임야	자연환경보전	-	992	100
24.07.30	답	자연환경보전	8m미만	1969	3,432
24.07.30	답	자연환경보전	12m미만	878	1,768
24.07.05	잡종지	자연환경보전	8m미만	55	400
24.07.05	양어장	자연환경보전	8m미만	226	3,000
24.07.05	양어장	생산관리	8m미만	127	1,000
24.07.05	잡종지	자연환경보전	8m미만	2351	18,600
24.06.18	답	자연환경보전	8m미만	202	1,300
24.06.07	대	자연환경보전	8m미만	443	1,876
24.06.07	대	자연환경보전	8m미만	383	1,624
24.05.20	임야	자연환경보전	-	548	2,475
24.05.14	대	생산관리	12m미만	380	940
24.05.14	대	생산관리	12m미만	1845	4,600
24.05.14	잡종지	생산관리	12m미만	569	1,400
24.04.05	임야	자연환경보전	12m미만	587	1,770
24.04.04	전	자연환경보전	8m미만	1373	4,219
24.04.04	전	자연환경보전	8m미만	25	81
24.01.26	임야	자연환경보전	-	3,756	5,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2021년2월22일	근저당권 김OO	70,000,000	소멸기준
3	2022년8월22일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	목록1,2)
박OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	991,500원 2,974,501원	300% 0회
6개월	7건	27,607,607원 22,897,500원	179% 0.4회
12개월	12건	19,922,829원 19,065,208원	172% 0.3회

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