감정가	6,870,600 원
최저가	(23%) 1,576,000 원
보증금	(10%) 157,600 원
청구액	55,039,726 원

전라남도 완도군 노화읍 신양리 395

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사건번호	2022타경1800
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	1,041.00㎡(314.90 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOO OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:530-9115))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1064일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1064일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

특별매각조건있음(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가 매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) 인접토지와 경계불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-02	경매접수
~1일	2022-08-03	경매개시결정
~87일	2022-10-28	배당요구종기일
~244일	2023-04-03	100%	6,870,600	유찰
~286일	2023-05-15	70%	4,809,000	변경
~839일	2024-11-18	70%	4,809,000	유찰
~888일	2025-01-06	56%	3,847,000	유찰
~930일	2025-02-17	45%	3,078,000	유찰
~972일	2025-03-31	36%	2,462,000	유찰
~1014일	2025-05-12	29%	1,970,000	유찰
~1056일	2025-06-23	23%	1,576,000	매각
낙찰가 1,581,000 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신양리 395	전	1041 ㎡ (314.90평)
전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 완도군 노화읍 고막리 소재 "산양진항" 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연부락, 농경지, 양어장 등이 소재하는 해안 취락지대 및 농경지대임. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역으로서 제반 교통상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형, 평지로서 전으로 이용중임. 기호(2): 부정형, 완경사로서 전 및 전기타(묘지)로 이용중임. 기호(3): 부정형, 완경사로서 전(휴경지) 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 콘크리트포장 세로(가)에 접합. 기호(2,3): 지적도상 맹지이며 도보로 접근이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한, 젖소 닭 오리 개 돼지 제한) 6) 제시목록 외의 물건="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 7) 공부와의 차이="감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 1) 건물의 구조=목조 시멘트기와지붕(현황 기와형 칼라강팡지붕) 단층 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 새시창호 등임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 보일러설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=없음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 인접토지와 경계불분명 목록1)지상 및 타 지상에 제시외 창고 일부가 소재,목록2)분묘 소재,타인 소유 유실수 및 수목이 다수 소재,제시외 타인 소유 블럭 및 목조 강판지붕 창고 및 화장실(ㄱ:건축물대징 미등록)소재,목록3)묵`전`, 목록4-가)강판 지붕이며 지붕위 타인이 설치한 태양광 시설 소재하며, 목록1,2,3)인접토지외 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요하며, 목록2)수목,목록4)태양광시설은 채무자의 어머니가 식재 및 설치한 것으로 조사됨.

국토부실거래가 전라남도 완도군 노화읍 신양리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	22	400
25.03.07	전	계획관리	8m미만	180	500
25.02.03	답	계획관리	8m미만	982	500
24.12.23	임야	보전관리	-	2975	328
24.12.23	전	보전관리	8m미만	1395	478
24.10.18	전	농림	-	1385	200
24.06.11	답	계획관리	12m미만	1531	3,000
24.05.16	답	농림	8m미만	2436	2,900
24.05.16	전	계획관리	8m미만	982	800
24.05.14	답	계획관리	8m미만	1726	3,000
24.03.20	전	계획관리	-	1474	2,000
24.03.11	대	계획관리	8m미만	58.75	265	지분
24.01.16	대	계획관리	-	476	79
24.01.16	대	계획관리	-	450	75
24.01.16	대	계획관리	-	278	46

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년8월3일	강제경매 (OOOO		소멸기준
3	2022년9월20일	가압류 농OOOO	86,000,774	소멸
4	2022년9월21일	가압류 노OOOO	15,176,607	소멸
5	2022년10월5일	가압류 전OOOO	31,250,000	소멸
6	2022년10월12일	가압류 박OO	24,300,000	소멸
7	2022년10월18일	가압류 농OOOO	375,666,640	소멸
8	2022년10월18일	가압류 수OOO	53,242,105	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	22,569,084원 13,915,380원	71% 2.3회
6개월	32건	34,400,870원 25,264,134원	95% 2회
12개월	69건	27,615,701원 20,178,201원	86% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.