감정가	16,870,000 원
최저가	(26%) 4,422,000 원
보증금	(10%) 442,200 원
청구액	51,000,000 원

전라남도 강진군 도암면 학장리 70-4

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사건번호	2022타경5899
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.15(월) 10:00
토지면적	482.00㎡(145.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.1.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환),인접 필지(학장리 68)와 경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-01	경매접수
~0일	2022-09-01	경매개시결정
~74일	2022-11-14	배당요구종기일
~214일	2023-04-03	100%	16,870,000	유찰
~256일	2023-05-15	80%	13,496,000	유찰
~312일	2023-07-10	64%	10,797,000	유찰
~354일	2023-08-21	51%	8,638,000	유찰
~410일	2023-10-16	41%	6,910,000	유찰
~452일	2023-11-27	33%	5,528,000	유찰
~501일	2024-01-15	26%	4,422,000	매각
낙찰가 4,455,000 (26%)
~546일	2024-02-29	납부 (2024.02.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학장리 70-4	답	482 ㎡ (145.81평)
전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 "송학마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 강진군 도암면 학장리 소재 "송학마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근가능하며, 제반교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=(1),(2) 부정형 완경사지대로서, "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=(1),(2) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(이용연안)<연안관리법>. (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연안육역(이용연안)<연안관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환),인접 필지(학장리 68)와 경계 불분명 -본건 부동산은 송학리마을 동쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 강진군 도암면 학장리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.02	답	계획관리	12m미만	268	400
24.08.20	임야	보전관리	8m미만	1305	1,450
24.07.06	답	계획관리	-	912	890
24.07.06	답	계획관리	-	482	460
24.06.14	임야	보전관리	8m미만	414.4	100	지분
24.06.10	전	계획관리	-	1094	1,960
24.06.10	답	계획관리	-	400	720
24.06.10	답	계획관리	-	2840	5,100
24.06.10	답	계획관리	8m미만	126	220
24.05.02	답	생산관리	8m미만	126	170
24.05.02	답	계획관리	-	400	540
24.05.02	답	계획관리	-	2840	3,820
24.05.02	답	농림	8m미만	1504.9	2,000
24.05.02	답	농림	8m미만	1160.7	1,500
24.05.02	답	농림	8m미만	1867.1	2,400
24.05.02	전	계획관리	-	1094	1,470
24.04.26	답	농림	8m미만	1998	3,100
24.01.08	임야	계획관리	-	10,776	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2022년9월1일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	30,110,569원 29,326,000원	72% 2.8회
6개월	20건	49,787,443원 40,560,570원	82% 2.4회
12개월	40건	29,649,866원 23,524,285원	76% 2.4회

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